قیمت اوراق وام مسکن افزایش یافت. زن و شوهر چقدر باید از جیب خود بپردازند؟

اقتصاد ایران:

همزمان با رشد بازار سرمایه، قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیز در فرابورس افزایش یافت و هزینه دسترسی به وام مسکن افزایش یافت.

بر اساس گزارش منتشر شده، هر برگ اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده در سال 1404 با نماد «تسه 1404» روز سه شنبه 21 آبان ماه به قیمت 134 هزار و 500 تومان معامله شد.

در معاملات این روز حدود 431 هزار برگ به ارزش بیش از 58.8 میلیارد تومان خرید و فروش شد. در نماد «تسه 1403» 154 هزار سهم به ارزش 20.6 میلیارد تومان داد و ستد شد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادهای مرتبط در معاملات روز سه شنبه نسبت به روز گذشته 5 درصد افزایش یافت.

اوراق مسکن به 137 هزار و 100 تومان رسید

با وجود بازگشت شاخص بورس تهران به کانال 3.1 میلیون واحدی در معاملات روز چهارشنبه 23 آبان، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به رشد خود ادامه داد.

قیمت هر برگ کاغذ با 2.6 درصد افزایش نسبت به روز سه شنبه به 137 هزار و 100 تومان رسید.

در این سال قیمت اوراق تسهیلات مسکن اغلب در محدوده 107 تا 114 هزار تومان بود، اما کاهش عرضه اوراق توسط دارندگان و تأثیر رشد کلی بورس باعث شد تا قیمت آن به بالای 130 هزار تومان برسد.

تاریخچه اوراق 130 هزار تومانی

در آخرین هفته خرداد 1403 قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده در سال 1402 با نماد «تسه 1402» به حدود 130 هزار تومان معادل 129 هزار و 900 تومان رسید.

پس از آن قیمت اوراق به محدوده 100 تا 110 هزار تومان بازگشت.

زوج ها چقدر باید برای وام مسکن بپردازند؟

حداکثر وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان است و با اضافه شدن 280 میلیون تومان وام جعاله، کل تسهیلات به یک میلیارد و 280 میلیون تومان می رسد.

متقاضیان برای دریافت این میزان تسهیلات باید 2560 برگ حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.

با محاسبه قیمت هر برگه 137 هزار تومان، زوج تهرانی باید 350 میلیون و 720 هزار تومان فقط برای خرید اوراق هزینه کنند. رقمی که کمی بیش از یک سوم ارزش کل تسهیلات است.

هزینه دریافت وام مسکن انفرادی

500 میلیون تومان تسهیلات خرید و 160 میلیون تومان وام برای اخذ وام انفرادی خرید مسکن در تهران در نظر گرفته شده است.

متقاضی برای دریافت کل وام 660 میلیون تومانی نیاز به خرید 1280 سند تسهیلات مسکن دارد.

هزینه خرید این تعداد کاغذ 175 میلیون و 360 هزار تومان برآورد شده است.

سابقه پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق قرضه

بانک مسکن در زمستان 1398 و همزمان با افزایش قیمت اوراق، طرحی را اجرا کرد که بر اساس آن 50 درصد ارزش وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق پرداخت شد.

این طرح تا بهار سال 1400 ادامه داشت و نیمی از وام با خرید اوراق و نیمی دیگر بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات پرداخت شد.

نرخ سود وام مسکن با اوراق در این طرح 17.5 درصد و نرخ سود تسهیلات بدون اوراق 18 درصد محاسبه شد.