آیا جهش دلار قیمت مسکن را افزایش می دهد؟

اقتصاد ایران:

بازار مسکن همچنان با رکود معاملات در آستانه ورود به نیمه دوم سال مواجه است. افزایش قیمت ها نتوانسته در این بازار رونق ایجاد کند و همچنان کاهش قدرت خرید خانوارها مهمترین مانع بازگشت تقاضا است.

همزمان با رشد قیمت دلار و طلا این سوال مطرح شده است که آیا افزایش قیمت در بازارهای موازی به بازار مسکن نیز سرایت می کند یا این بازار با توجه به شرایط متفاوت خود مسیر دیگری را در پیش خواهد گرفت؟

فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن معتقد است: افزایش قیمت دلار در کوتاه مدت لزوماً تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد، بلکه در میان مدت می تواند از طریق تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد قیمت تمام شده سایر کالاها و خدمات بر بازار ملک نیز تأثیر بگذارد.

به گفته وی، جهش نرخ ارز در مرحله اول مستقیماً باعث افزایش قیمت مسکن نمی شود، اما اثر غیرمستقیم آن در هزینه های ساخت و قیمت نهایی واحدهای مسکونی با گذشت زمان قابل مشاهده خواهد بود.

یزدانی همچنین احتمال انتقال کلان سرمایه از بازار ارز و طلا به بازار مسکن را در شرایط فعلی کم دانست. به گفته وی، در شرایط بحرانی، نقدینگی اولویت بیشتری برای سرمایه گذاران است و به همین دلیل بسیاری ترجیح می دهند سرمایه خود را در طلا و سایر دارایی های نقد نگه دارند.

سرمایه گذاری در بازار مسکن نیاز به نقدینگی زیادی دارد ضمن اینکه ورود به بازار طلا و ارز با سرمایه های خرد نیز امکان پذیر است. این تفاوت باعث شده است که بازار املاک نتواند وجوه جدیدی از بازارهای موازی جذب کند.

این پژوهشگر اقتصاد مسکن همچنین پیش بینی کرد بازار ساخت و ساز تا پایان سال حرکت محسوسی نداشته باشد.