بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن تهران در اسفند 1402 که توسط معاونت سیاستگذاری و تحقیقات اقتصادی بانک مرکزی منتشر شد، بازار مسکن رکود تورمی در حال افزایش است. یعنی از یک طرف تعداد معاملات کاهش یافته و از طرف دیگر قیمت ها افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش، در اسفند ماه 1402 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 6.2 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.1 درصد و 4.6 درصد کاهش داشته است. می دهد. همچنین در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 81.4 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه 3.8 و 24 میلیون تومان است. سال قبل به ترتیب. 8 درصد افزایش نشان می دهد.
در این شرایط و با وجود گذشت حدود 20 روز از سال جدید، با توجه به اینکه بازار مسکن به تازگی کار خود را آغاز کرده است، حال این سوال مطرح است که قیمت ها به کجا می رود و آیا بازار از رکود خارج می شود؟
بازار مسکن در رکود است
در همین رابطه ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 گفت: بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود به سر می برد و خرید و فروش و معاملات چندانی وجود ندارد.
وی افزود: البته ممکن است امسال خرید و فروش از رکود خارج شود که در این صورت احتمال افزایش قیمتی نیز وجود دارد.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به خبر ورود چینی ها به بازار مسکن از اردیبهشت ماه سال جاری و تاثیر آن بر قیمت مسکن، تصریح کرد: حدود 2 سال است که درباره چینی ها صحبت می کنند اما هنوز اجرایی نشده است.
رهبر خاطرنشان کرد: به نظر من تغییری در بازار مسکن ایجاد نمی شود، زیرا آنقدر تولید نخواهند داشت و در سطحی است که الان انبوه سازان ما می سازند.
وی تاکید کرد: معتقدم این اتفاق هیچ تاثیری بر قیمت مسکن ندارد، زیرا کمبود مسکن بسیار زیادی داریم و فاصله عرضه و تقاضا زیاد است.
خرده دلار 60 هزار تومانی بازار مسکن را فلج کرد
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به وضعیت بازار مسکن و اجاره در سال گذشته اشاره و اظهار کرد: بازار اجاره تا سال 1402 با شرایط سختی مواجه بود.
وی با اشاره به برنامه های انقباضی دولت برای کنترل بازار افزود: اما با توجه به تورم موجود می توان گفت سال 1402 با همه سختی هایش به پایان رسید و مردم ساکن شدند هر چند ممکن است از پایین آمده باشند. از نظر طبقاتی و یا از نظر کیفی شاید چیزی را که می خواستند پیدا نکرده باشند اما باز هم اوضاع به این شکل پیش رفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اما در سال 1403 شرایط بستگی به سیاست های دولت دارد که چه اتفاقی می افتد که ثبات قیمت داشته باشیم و بتوانیم آرامش را در حوزه مسکن رعایت کنیم. از نظر بازارهای موازی مانند طلا، سکه، دلار و مصالح ساختمانی، به جای دستمزد کارگران، باید ثبات قیمت وجود داشته باشد.
گودرزی تصریح کرد: همه اینها دست به دست هم داده و وضعیت قیمت را در سال آینده مشخص می کند. حال اگر ثبات قیمت داشته باشیم می توانیم سال 1403 را پشت سر بگذاریم به شرطی که آمار و اطلاعات ما از جامعه و قشر آسیب پذیر کافی باشد.
وی درباره قیمت مسکن نیز گفت: در اسفند ماه معمولاً افزایش قیمت نداشتیم اما تا چند وقت پیش مصاحبه می کردیم که فروشنده وجود دارد و حتی فروشنده حاضر است قیمت را کمتر از حد معمول در بازار بفروشد. منطقه به دلیل رکود بازار، اما ناگهان وقتی دلار 50 هزار تومانی به 60 هزار تومان کاهش یافت، همان فروشنده ها دست نگه داشتند و دیگر فروشنده نبودند و منتظر بودند ببینند در سال آینده چه اتفاقی می افتد. .
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که قیمت ها در سال 1403 افزایش یا کاهش می یابد؟ وی افزود: هر سال تورم داریم. حتی اگر دولت بتواند تورم را مهار کند که البته به مسائل زیادی بستگی دارد، کار بزرگی انجام داده است.
گودرزی تصریح کرد: همیشه افزایش قیمت خواهیم داشت اما امیدواریم با یک سیاست صحیح و آینده نگر در حوزه مسکن شرایط در سال آینده متفاوت باشد.
وی بیان کرد: ببینید معمولا اجاره بها هر سال 25 درصد نسبت به سال قبل افزایش می یابد. تعیین این اعداد و ارقام بد نیست، در همه جای دنیا این اتفاق می افتد، اما در ایران هنوز پلتفرم آماده نیست و ابزار لازم برای این کار در دسترس نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: نکته اینجاست که اکنون با سامانه خودثبتی که اجرا شده دیگر نظارت و کنترلی در سطح جامعه وجود ندارد. یعنی طرفین اعم از مستاجر و موجر با هر افزایش قیمتی می توانند خودشان قرارداد بنویسند. در واقع با سیستمی که دولت ایجاد کرده، نظارت و کنترل از دست دولت خارج خواهد شد.
معاملات مسکن 60 درصد کاهش یافت
در عین حال داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار املاک می گوید: سال گذشته 50 درصد افزایش قیمت تمام شده ساخت و میانگین قیمت فروش داشته ایم. یک آپارتمان نیز 70 درصد افزایش یافته است.
وی افزود: در عین حال میزان ساختمان های ساخته شده نسبت به سال 1401 کمتر از نیاز بازار بوده که حجم معاملات و تعداد قراردادها نیز حدود 60 درصد کاهش داشته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این نگاه کلی به بازار مسکن در سال 1402 است که اگر همه اینها را کنار هم بگذاریم متوجه می شویم که هم قدرت خرید به شدت کاهش یافته و هم سرمایه گذاری در حوزه مسکن کاهش یافته است. .
بیگی نژاد خاطرنشان کرد: وقتی می گوییم تیراژ تعداد آپارتمان های ساخته شده کم است به این دلیل است که متاسفانه میزان سرمایه گذاری در این بخش کاهش یافته است.
وی ادامه داد: از سوی دیگر شاهد هستیم که تعداد معاملات خرید آپارتمان که بررسی می کنیم 60 درصد کاهش یافته است که نشان می دهد قدرت خرید کاهش یافته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال 1403 گفت: واقعیت این است که بخشی از قیمت مسکن به عرضه و تقاضا مربوط می شود اما نهاده های ساخت و ساز و عوامل تولید مسکن پارامترهایی هستند که تعیین قیمت آپارتمان
بیگی نژاد افزود: در این بین بالاخره برخی از اتفاقات مهم در سال 1403 پیش روی اقتصاد ایران و جهان است. در اقتصاد ایران بالاخره امسال کسانی که در مجلس رای آوردند در مجلس حاضر می شوند و باید دید برای اهداف دولت در حوزه مسکن چه مسیری را طی می کنند.
وی بیان کرد: همچنین باید دید بازارهای موازی با حوزه مسکن به چه سمت و سویی خواهند رفت و چه کاهش یا جهشی خواهند داشت که قطعا بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد.
آیا جهش شدید قیمت مسکن در راه است؟
فرشید پورحاجت عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن نیز در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در سال 1402 رکود و تورم همزمان در اقتصاد و به طور مشخص در اقتصاد مسکن نقش داشتند و به نوعی ما می توان گفت که در این بازار شاهد مهجوریت هستیم. ما بودیم.
وی افزود: در حالی که حوزه مسکن و ساختمان یکی از وعده های رئیس جمهور و دولت سیزدهم بود، اما آنچه در اجرای آن مشاهده کردیم این بود که دولت نتوانسته تاثیر خود را در کنترل تورم و به طور خاص در کنترل نهاده های تولید اعمال کند. . و در زمینه حل رکود در بازار مسکن چندان موفق نباشند.
عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح کرد: در عین حال به نظر می رسد دولت چندان تمایلی به حل مشکلات رکود صنعت ساختمان ندارد و شاید سیاست های انقباضی دولت در این زمینه به نوعی باعث شد ادامه رکود در بازار مسکن
پورحات تصریح کرد: بر این اساس به نظر می رسد سال 1403 یکی از پرتلاطم ترین سال ها برای اقتصاد کشور باشد. از یک سو بحث مالیات را داریم و از سوی دیگر از ابتدای سال 1403 شاهد افزایش نرخ حقوق هستیم که کف آن بیش از 35 درصد است.
وی خاطرنشان کرد: همچنین شهرداری ها و شوراهای شهر برای عوارض ناشی از صدور پروانه ساختمانی بالای 40 درصد تعرفه هایی را که باید داشته باشند افزایش دادند و حتی در برخی مناطق 80،90 درصد افزایش داشتیم. در نتیجه سایر نهاده های تولید و ارائه دهندگان خدمات مانند سازمان نظام مهندسی، شرکت های توزیع آب، برق و گاز در سال جدید افزایش قیمت خواهند داشت.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه گفت: بر این اساس به نظر می رسد در سال 1403 دوباره تورم در بازار مسکن نقش آفرینی کند و افزایش قیمت مسکن دور از ذهن نیست اما در حوزه رکود وجود دارد. به نظر می رسد شکاف عمیقی است که امروزه در حوزه حقوق وجود دارد. و دستمزد و منابع درآمدی مردم وجود دارد، همچنان نقش خود را در حوزه مسکن و ساختمان خواهد داشت.
پورحاجت افزود: دولت باید برای سال 1403 در حوزه مسکن و ساختمان برنامه ریزی عاجل و سیاست مناسب داشته باشد. دولت باید تکلیف خود را مشخص کند که آیا این رکود به نفع اقتصاد مسکن است یا اینکه بلایای بسیاری را برای بخش مسکن و ساختمان و همچنین اقتصاد کشور به دنبال خواهد داشت.
وی تصریح کرد: باید گردش نقدینگی که در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد می شود را بپذیریم، چرخ تولید چند صد نوع فعالیت اقتصادی، تجاری، تولیدی، توزیعی و خدماتی را با خود به گردش در می آورد و رکود در این صنعت باعث می شود. صنایع عقب مانده و رو به جلو با چالش روبرو شوید
عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: معتقدم دولت به عنوان سیاستگذار اصلی باید برنامه مشخصی داشته باشد تا بدانیم در سال 1403 با چه روندی روبرو هستیم.
قیمت مسکن در پایان سال به چه اعدادی می رسد؟
همچنین سعید مسگری، کارشناس اقتصادی در یادداشتی در فضای مجازی درباره قیمت مسکن در سال جدید نوشت: سال گذشته که سال نسبتاً باثباتی برای مسکن بود، قیمت مسکن 24 درصد افزایش داشته است.
وی افزود: در سناریوی خوشبینانه امسال نیز همین رشد را خواهیم داشت. یعنی برای خرید آپارتمان 70 متری در مناطق جنوبی تهران در پایان سال باید حدود یک میلیارد تومان بیشتر هزینه کرد.
این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه سناریوی بدبینانه (آغاز جهش) باقی خواهد ماند، تصریح کرد: مسکن همچنان دور و دست نیافتنی خواهد بود.
مسگری خاطرنشان کرد: با توجه به گرانی مسکن، هر درصد افزایش قیمت می تواند بودجه مورد نیاز برای خرید مسکن را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
وی گفت: اکنون تعلل در خرید مسکن می تواند بسیار گران تمام شود و منجر به غیرقابل قیمت شدن خانه شود.
منبع: ایسکانیوز
گفتگو در مورد این post