داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه طرح جدید ارائه شده در خصوص افزایش وام و سپرده مسکن مانند طرح های قبلی مشکل مسکن را حل نمی کند، گفت: با توجه به اینکه چندین سال است، دستمزدها و درآمدها در اقتصاد ما ایران سرکوب شده است، معمولاً وام های پرداختی متناسب با قیمت خانه اینطور نیست و علاوه بر اینکه این وام ها قابلیت اسکان مردم را ندارد پرداخت آن نیز از عهده افراد فاقد مسکن خارج است.
وی افزود: طرح جدید با نام وام مشترک طرحی غیرمنطقی، غیرکارشناسی، غیرقابل اجرا است و مانند سایر وام های مصوب بدون پرداخت، بازار مسکن را با بحران مواجه می کند.
وی بیان کرد: بسیاری از وام های موجود قابل اجرا نیست و در صورت اجرایی شدن با مشکلات زیادی همراه است. اعطای چنین وام هایی در کشورهای دیگر منسوخ شده است. اکنون طرح پیشنهادی بانک ها نه تنها حل نشدنی است بلکه به خودی خود مشکل ساز خواهد بود. .
بر اساس این گزارش، متقاضیان و مستاجران برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به سامانه طرح حمایتی مسکن مراجعه و پس از ثبت اطلاعات خود در سامانه املاک و مسکن، مدارک و اطلاعات و قرارداد خود را در سامانه بارگذاری و پس از دریافت کد رهگیری برای ثبت درخواست دریافت ودیعه مسکن اقدام کنید.
لازم به ذکر است میزان وام سپرده مسکن در استان تهران 200 میلیون تومان است که متقاضیان پس از انتخاب بانک خود می توانند درخواست خود را برای دریافت تسهیلات ثبت کنند.
مهاجرت معکوس ظرفیت و تقاضای ساخت و ساز در روستاها را افزایش داده است و همین موضوع باعث می شود که هر ساله طبق قانون 200 هزار فقره تسهیلات مسکن روستایی به متقاضیان پرداخت شود و هر سال سقف آن افزایش یابد. از اوایل دهه 80 دولت تصمیم گرفت تسهیلات بانکی کم هزینه را به متقاضیان مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی ارائه کند.
اگرچه طی سال های گذشته تلاش دولت بر مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی با استفاده از تسهیلات بانکی بوده است، اما در واقع هنوز فاصله ای برای دستیابی به نتایج قابل قبول در این زمینه وجود دارد، به طوری که تاکنون 50 درصد واحدهای مسکونی روستایی مقاوم شده اند.
سال گذشته برای اولین بار بود که وام مسکن روستایی از 200 هزار به 350 هزار رسید و این موضوع خاص و منحصر به فردی بود. اما کارشناسان معتقدند با توجه به رشد تورم، نهاده های تولید مسکن نیز در سال جاری افزایش خواهد یافت.
اگرچه رویه اداره ضمانت وام 350 میلیون تومانی در سال گذشته مشکلات زیادی را برای متقاضیان و حتی 9 بانک عامل ایجاد کرد، اما آنطور که روسای بنیاد مسکن اعلام می کنند، آمار معرفی به بانک ها و تشکیل پرونده ها مناسب و خوب بوده است. .
پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن تا سقف 400 میلیون تومان
غلامرضا صالحی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار «اقتصاد آنلاین» در پاسخ به این سوال که آیا رشد تورم عمومی و افزایش قیمت نهاده های تولید مسکن باعث افزایش این پیشنهاد می شود. سقف وام مسکن روستایی به دولت امسال نیز. وی گفت: تسهیلات مسکن روستایی پس از طی مراحل اداری اخذ ضمانت نامه از بانک مرکزی و سازمان برنامه و بودجه به 9 بانک عامل از بهمن ماه سال گذشته ابلاغ و آغاز به کار کرد. اما از اول دی ماه 1402 پرداخت تسهیلات 350 میلیون تومانی آغاز شد و در این مدت بیش از 260 هزار نفر بابت وام مسکن روستایی به بانک ها معرفی و 110 هزار واحد مسکونی قرارداد بسته اند.
وی ادامه داد: همانطور که آمارها و استقبال خوب متقاضیان نشان می دهد، به نظر می رسد سهمیه 350 میلیون تومانی در سال 1402 و معرفی به بانک های عامل تا خرداد ماه امسال تکمیل شود، بنابراین پیشنهاد افزایش سقف وام است. بسته مسکن تا سقف 400 میلیون تومان تهیه و به دولت ارائه می کنیم.
صالحی در پاسخ به این سوال که آیا بانک های عامل با این پیشنهاد موافقت خواهند کرد؟ چرا سال گذشته در خصوص افزایش به 350 میلیون تومان و ابلاغ آن مشکل داشتید؟ وی ادامه داد: اگر بانک های عامل همکاری خوبی داشته باشند می توانیم سقف وام مسکن روستایی را افزایش دهیم. به هر حال ظرفیت خوبی در روستاها وجود دارد و میزان ساخت و ساز رونق گرفته است.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اینکه مهاجرت به روستاها می تواند یک مزیت باشد زیرا ظرفیت و تقاضای ساخت و ساز در روستاها را افزایش داده است افزود: مهاجرت معکوس روند صعودی به خود گرفته است و این مشکل تقاضا است. برای ساخت و ساز و آن را افزایش و رونق ساز است.
صالحی در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد هزینه ساخت و ساز در روستاها در سال گذشته افزایش زیادی داشته است؟ آیا معلوم است هزینه ساخت مسکن در روستاها در هر متر چقدر است؟ وی گفت: هزینه ساخت خانه با توجه به مصالح به کار رفته متری 8.5 میلیون تومان است. البته این هزینه و این مبلغ مربوط به هزینه های سال 1402 است و امسال این مبالغ متفاوت خواهد بود.
آیا هزینه ساخت مسکن در روستاها باید 30 تا 40 درصد افزایش یابد؟
وی در پاسخ به این سوال که آیا امسال می توان انتظار داشت که هزینه ساخت مسکن در روستاها 30 تا 40 درصد افزایش یابد؟ وی گفت: به هر حال امسال هزینه ساخت مسکن در روستاها با نرخ تورم عمومی افزایش می یابد و اگر بخواهیم تورم عمومی را 30 درصد در نظر بگیریم باید پیش بینی کنیم که هزینه ساخت مسکن در روستاها نیز افزایش یابد. به همان میزان افزایش یابد.
منبع: فردانیوز
گفتگو در مورد این post