میانگین قیمت مسکن در تهران در پاییز اول / 80 متری 17 میلیارد!

اقتصاد ایران:

شکاف قیمت در شهر هنوز چشمگیر است. ارزان ترین فایل های چک شده در دولت آباد و پامنار متری حدود 70 میلیون تومان است. در باشگاه نفت قیمت ها بین 75 تا 108 میلیون تومان و در افسریه حدود 113 تا 116 میلیون تومان است.

در آن سوی بازار، در پاسداران، پرونده ها از 391 میلیون تومان شروع می شود و برخی از نمونه ها از مرز 530 میلیون تومان نیز عبور می کنند. در دوروس آپارتمان نوساز با قیمت پیشنهادی متری 800 میلیون تومان در بازار عرضه شده است. فاصله دو سر بازار به بیش از 11 برابر می رسد.

شکاف قیمت فقط بین مناطق نیست. در جیحون فایل ها از 126 میلیون تا بیش از 200 میلیون تومان قیمت دارند; در بلوار کشاورز این فاصله از 205 میلیون تا بیش از 400 میلیون تومان می رسد. قدمت ساختمان، بازسازی، پارکینگ، آسانسور و طبقه به همراه موقعیت مکانی این تفاوت ها را ایجاد می کند.

میانگین ساده فایل های بررسی شده 230.7 میلیون تومان است، اما نیمی از بازار زیر 190.2 میلیون تومان قیمت دارد و یک چهارم فایل ها حتی زیر 138 میلیون تومان است. از سوی دیگر گران ترین ربع بازار از مرز 300 میلیون تومان عبور کرده است. با تعدیل اثر فایل های حاشیه ای بازار، شاخص در محدوده متری 210 تا 220 میلیون تومان تثبیت شده است.

بازار در ابتدای پاییز؛ تجارت کمتر، فروشنده محتاط تر

این قیمت ها در شرایطی ثبت شده که حجم معاملات ملکی در تهران در روزهای ابتدایی پاییز کاهش چشمگیری داشته است. بر اساس بررسی های میدانی از بازار مسکن تهران، حجم معاملات مسکن در چند روز ابتدایی پاییز نسبت به مدت مشابه سال قبل 30 درصد کاهش داشته است.

در پس این افت، رفتار فروشندگان تغییر کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که فروشندگان این بازار را می‌توان در چهار دسته قرار داد: فروشندگانی که با هدف تبدیل دارایی وارد بازار شده‌اند، فروشندگانی که فقط تظاهر به فروش دارند، فروشندگانی که مایل به فروش هستند اما فقط با قیمت بالا و گروهی که به شرایط بازار بدبین هستند. در نتیجه، اکثر فایل های روی کاغذ عملا برای فروش واقعی در دسترس نیستند.

این رفتار محتاطانه در سمت عرضه در کنار نوسان قیمت دلار، شرایط را برای خریداران بیش از ماه های گذشته سخت کرده است.

قیمت پیشنهادی نه قیمت معامله

آنچه در بررسی ها به عنوان میانگین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران ذکر شده، قیمت پیشنهادی فروشندگان است نه قیمت نهایی معامله; اما این رقم سطح فعلی انتظارات بازار عرضه را نشان می دهد.