به گزارش بازار، حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی امروز (سه شنبه 28 آبان) در گفت و گوی تلویزیونی با بیان اینکه مسکن یکی از پیچیده ترین حوزه های اقتصادی است، گفت: موضوع مسکن مختص ایران نیست و بسیاری از کشورهای دنیا با این موضوع مواجه هستند و همچنان در تلاش برای حل آن هستند. حتی کشورهایی که مشکلات خود را به صورت روتین حل کرده اند یا راه حل های استانداردی برای رویارویی با چالش های مختلف دارند، همچنان با پیچیدگی هایی در بخش مسکن مواجه هستند.
بیش از 400 هزار خانه خالی در تهران شناسایی شد
طاهرخانی با اشاره به آمار پروانه های ساختمانی صادر شده در تهران گفت: در مقاطعی حدود 200 تا 220 هزار پروانه ساختمانی برای ساخت واحدهای مسکونی در تهران صادر شده است که نتیجه این میزان ساخت و ساز این بوده است که در سرشماری سال 1394 بیش از 400 هزار واحد مسکونی در این شهر خالی بوده است. مناطق ممتاز
وی با تاکید بر لزوم تطبیق عرضه مسکن با توان اقتصادی خانوارها، تصریح کرد: اگرچه میزان عرضه در بازار مسکن مهم است، اما موضوع مهمتر این است که چه نوع واحدهایی ساخته و عرضه می شود و آیا این واحدها با توان مالی خانوارها سازگاری دارد یا خیر.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: یکی از محورهای مورد توجه دولت بازنگری ضوابط و مقررات شهرسازی با هدف فراهم آوردن زمینه ساخت مسکن با توجه به توان اقتصادی خانوارها است. به عنوان مثال، در مناطقی که دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی دارند، الزام به تامین پارکینگ برای همه واحدهای مسکونی ممکن است ضروری نباشد. چنین رویکردی می تواند امکان ساخت واحدهای مسکونی با توجه به توان مالی خانوارها را فراهم کند.
وی با اشاره به ضرورت سوق دادن مشوق های دولت به سمت تولید مسکن ارزان قیمت گفت: همه مشوق ها اعم از مشوق های مالیاتی و تسهیلات مالی باید به گونه ای باشد که از ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت حمایت شود.
تامین مسکن باید متناسب با توان مالی خانوارها باشد
طاهرخانی ادامه داد: در شرایط فعلی تقاضای قابل توجهی از اقشار متوسط جامعه برای خرید مسکن متناسب با توان مالی خود وجود دارد اما عرضه متناسبی در بازار شکل نگرفته است. از سوی دیگر در برخی بخش ها با تقاضای محدود مواجه هستیم، اما واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ عرضه شده است و این نوع ساخت و سازها کمک موثری به حل مشکل بازار مسکن نمی کند.
وی با تاکید بر ضرورت حمایت همزمان از عرضه و تقاضای مسکن گفت: در حوزه عرضه باید از تولید و عرضه مسکن ارزان قیمت حمایت شود و در حوزه تقاضا نیز اقدامات لازم به ویژه از طریق تامین مالی و افزایش قدرت خرید خانوارها انجام شود. در این زمینه افزایش تسهیلات مسکن و حمایت بانک مرکزی حائز اهمیت است.
تسهیلات بانکی تنها 10 تا 15 درصد هزینه مسکن را پوشش می دهد
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سهم پایین تسهیلات بانکی در تامین مالی خرید مسکن، تصریح کرد: در حال حاضر سهم تسهیلات بانکی در قیمت تمام شده مسکن بسیار پایین است. در حالی که در برخی کشورها تا 80 درصد قیمت مسکن از طریق تسهیلات به خانوارها پرداخت می شود، اما در شرایط فعلی تسهیلات بانکی تنها 10 تا 15 درصد هزینه خرید مسکن خانوارها را پوشش می دهد.
ابتدا زمین آماده شده سپس ثبت نام مسکن انجام می شود
طاهرخانی با اشاره به رویکرد جدید دولت در ثبت نام و تامین مسکن حمایتی گفت: سامانه تامین مسکن یک سامانه عملیاتی و عملکردی است و تلاش شده تا با اصلاح رویه های گذشته از ایجاد صف های طولانی ثبت نام و ایجاد نارضایتی در بین متقاضیان جلوگیری شود.
وی افزود: در آخرین مرحله ثبت نام مسکن عمومی در سال 1402 حدود یک میلیون و 600 هزار نفر در شهرهای مختلف کشور ثبت نام کردند. البته در هیچ یک از مراحل امکان ثبت نام در کلانشهرها و کلانشهرهای تهران فراهم نشد. زیرا امکان تامین زمین در محدوده شهر تهران وجود نداشت و ثبت نام ها عمدتاً در شهرک ها و مناطق اطراف انجام می شد.
کمبود زمین باعث عدم ثبت مسکن در تهران شد
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: یکی از مشکلات رویکرد گذشته این بود که با ثبت نام گسترده متقاضیان صف هایی تشکیل شد که پاسخگو نبود. همچنین در برخی از استان ها تحت تاثیر فشارهای محلی کمک های اولیه از مردم دریافت شد در حالی که زمین مورد نیاز برای اجرای پروژه ها هنوز تامین نشده بود.
طاهرخانی با اشاره به پروژه هایی که با وجود دریافت کمک های اولیه از متقاضیان همچنان در مرحله تامین زمین هستند، گفت: در برخی از پروژه ها حدود چهار سال پیش مبالغ اولیه 40 تا 50 میلیون تومانی از مردم دریافت شد اما زمین مورد نیاز آنها هنوز تامین نشده است. در چنین شرایطی این سوال مطرح می شود که با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز و تغییر شرایط اقتصادی دولت چگونه باید این پروژه ها را تکمیل کند؟
وی یادآور شد: در برخی از پروژه هایی که از سال 1397 آغاز شده است، متقاضیان مبالغی را در آن مرحله پرداخت کرده اند، اما اکنون با افزایش قابل توجه هزینه های ساخت مواجه هستیم. طبیعتا اجرای این پروژه ها با منابع مالی سال 2018 امکان پذیر نیست و باید شرایط و هزینه های روز را در نظر گرفت.
قابل قبول نیست که متقاضیان مسکن برای تامین زمین چهار سال صبر کنند
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به طرح اسکان پرواز همدان تصریح کرد: این پروژه در سال 1398 به ثبت رسید اما تامین زمین به پایان سال 1402 و ابتدای سال 1403 موکول شد و به این ترتیب متقاضیان حدود چهار سال در انتظار تامین زمین ماندند.
طاهرخانی ادامه داد: در چنین شرایطی متقاضیان این سوال را مطرح می کنند که چرا با وجود پرداخت اولیه در سال های گذشته، اقدامی برای اجرای طرح انجام نشده است؟ به عنوان مثال در زمان ثبت نام برخی از این افراد قیمت هر قطعه سکه حدود 2 میلیون و 500 هزار تومان بود که به دلیل تاخیر در تامین زمین و شروع عملیات اجرایی، ارزش آنها به مرور زمان تحت تاثیر تغییرات اقتصادی قرار گرفته است. در نتیجه دولت با تقاضای جدی از سوی این متقاضیان مواجه است.
وی با تاکید بر اینکه تعهد برای دولت باید متناسب با امکان اجرای پروژه ها باشد، تصریح کرد: با توجه به افزایش چشمگیر هزینه های عمرانی نباید انتظاراتی در بین مردم ایجاد شود که قابل تحقق نباشد. به همین دلیل رویکرد فعلی وزارت راه و شهرسازی بر این است که ابتدا تامین قطعی زمین و انجام آماده سازی اولیه آن و سپس ثبت نام متقاضیان انجام شود.
ثبت نام مسکن پس از آماده سازی زمین انجام می شود
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: در رویکرد جدید تمرکز بر واگذاری زمین به مردم در قالب گروه های ساختمانی، بنیادهای ساختمانی یا واگذاری انفرادی است. زیرا پروژه های بزرگ مسکن حمایتی معمولا با افزایش قابل توجهی در هزینه های ساخت مواجه هستند و تامین این هزینه ها برای متقاضیان مشکل است.
وی بیان کرد: بر این اساس هر زمان که زمین در شهری ایمن و آماده شود، امکان ثبت نام در آن شهر برای متقاضیان فراهم می شود و بلافاصله زمین در اختیار آنها قرار می گیرد تا بتوانند برای دریافت پروانه ساخت به شهرداری مراجعه کرده و بدون معطلی روند ساخت واحد مسکونی خود را آغاز کنند.
به متقاضیان پروژه های مسکن قدیمی تعیین تکلیف می شود
طاهرخانی در پاسخ به سوالی مبنی بر تعیین تکلیف متقاضیانی که در سال های گذشته ثبت نام و سپرده اولیه را پرداخت کرده اند، گفت: تلاش می کنیم با استفاده از ظرفیت تسهیلات بانکی و کمک های صندوق ملی مسکن بخشی از عقب ماندگی این متقاضیان را جبران و رضایت نسبی آنها را جلب کنیم.
وی افزود: در این زمینه تلاش بر این است که با استفاده از تسهیلات و منابع حمایتی صندوق ملی مسکن، متقاضیان برای ایمن سازی خانه های جدید با فشار کمتری مواجه شوند و مبالغی که قبلا پرداخت کرده اند در مراحل آماده سازی زمین و یا صدور پروانه ساخت به کار گرفته شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ضرورت توجه به شرایط اقتصادی کشور و توان اجرایی دولت گفت: باید واقعیت های موجود و شرایط مالی دولت را در نظر بگیریم. دولت نیز با تمام توان تلاش می کند تا پروژه های نیمه تمام را به سرانجام برساند و در این راه همچنان همکاری مردم حائز اهمیت است.
وی تاکید کرد: تلاش شده تا به ویژه طرح هایی که از سال های گذشته آغاز شده دوباره فعال شوند تا متقاضیان متزلزل نشوند.
مالیات و عوارض هزینه تولید مسکن را افزایش داده است
طاهرخانی با اشاره به اقدامات وزارت راه و شهرسازی در شورای عالی مسکن برای کاهش هزینه های تولید، گفت: یکی از محورهایی که در کمیته فرعی شورای عالی مسکن فعال کرده ایم، بررسی راهکارهای تخفیف و کاهش فشار هزینه های تحمیل شده بر صنعت ساختمان است. این موضوع با مشارکت بخش خصوصی و نهادهای دولتی به منظور تسهیل شرایط فعالیت و تولید در این بخش پیگیری می شود.
وی ادامه داد: با توجه به شرایط سخت اقتصادی کشور و تلاش بخش دولتی برای انتقال بخشی از هزینه های خود به سایر بخش ها، باید مراقب بود که فشار مضاعفی به بخش های واقعی اقتصاد به ویژه مسکن وارد نشود. زیرا مسکن به طور مستقیم بر رفاه خانوارها تأثیر می گذارد.
تسهیلات 500 میلیون تومانی با سود 4 درصد برای مسکن امید
این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی با اشاره به برنامه های آتی این وزارتخانه در زمینه تامین مسکن برای ساکنان کم درآمد شهری گفت: با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی طرح «مسکن امید» را با جامعه هدف خانوارهای کم درآمد شهری داریم که عمدتاً بر شهرهای کوچک و متوسط و همچنین روستاها متمرکز است.
وی یادآور شد: از ابتدای طراحی این پروژه موضوع تامین مالی آن به دلیل توان کم متقاضیان برای تامین مالی پروژه مورد توجه قرار گرفت و بر این اساس برای اقشار محروم تسهیلات 500 میلیون تومانی با نرخ سود 4 درصد در نظر گرفته شده است. همچنین تامین مالی این پروژه از محل مشارکت های حساب صد امام و حمایت سایر سازمان ها تامین خواهد شد.
عملیات ساخت 30 هزار واحد مسکونی امید آغاز شد
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: زمین مورد نیاز این پروژه از زمین وزارت راه و شهرسازی به صورت رایگان در اختیار بنیاد مسکن قرار می گیرد. از طرفی با توجه به اینکه ساخت و سازها عمدتاً به صورت ساختمان های کم ارتفاع انجام می شود، هزینه های ساخت بالایی به پروژه ها تحمیل نخواهد شد.
طاهرخانی در پایان به آغاز اجرای این برنامه اشاره و خاطرنشان کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در قالب این طرح ساخت 30 هزار واحد مسکونی را آغاز کرده و طرح ساخت 200 هزار واحد نیز در دستور کار قرار دارد که امیدواریم پیگیری و اجرایی شود.
گفتگو در مورد این post