برآورد قیمت مسکن در سال جدید/ چه زمانی بخریم؟

در همین راستا رئیس انجمن صنفی مشاوران املاک تهران وی با اشاره به حساسیت های شهروندان نسبت به وضعیت بازار مسکن در سال جدید، گفت: حوزه مسکن متاثر از مولفه های بسیاری مانند سیاست های مالی دولت، تورم، نرخ ارز و … و از یک کلان است. آنچه در سال جدید برای این بخش خواهد آمد بیش از هر چیز به رفتار دولت و سیاست‌های آن بستگی دارد.»

کیانوش گودرزی افزود: دولت در سال گذشته سیاست های انقباضی و مهار تورم را در پیش گرفت و در بازار ارز توانست ثبات نسبی بازار را حفظ کند و در عین حال در نهضت ملی مسکن، دولت دولتمرد. در حال برنامه ریزی برای ساخت ساختمان های جدید و تسهیل در تولید بود و اگر این سیاست ها در عمل و نه شعاری در سال جاری ادامه یابد، می تواند در تثبیت قیمت مسکن موثر باشد.

گودرزی با اشاره به اینکه بخش قابل توجهی از ثبات قیمت مسکن در سال گذشته ناشی از رکود و کسادی معاملات در این بازار بوده است، تصریح کرد: مقررات دولتی باید به گونه ای باشد که با وجود رونق نسبی بازار، قیمت مسکن تثبیت شود. در غیر این صورت رشد قیمت مسکن در “رکود شدید معاملات به محض تغییر مولفه های کلان اقتصادی قابل نقض است و قیمت ها دوباره رشد می کنند.”

وی ادامه داد: طی سال گذشته بارها اعلام کرده ایم که آرامش بازار مسکن به دلیل رکود معاملات است که در بازارهای موازی مانند ارز، طلا، سکه و خودرو نیز حاکم است؛ بنابراین کسانی که نیازمندان مالی هستند که حاضرند ملک و آپارتمان خود را با قیمتی بهتر از قبل و حتی با تخفیف به خریدار عرضه کنند؛ اما با پایان یافتن این رکود نمی توان انتظار داشت که ثبات قیمتی در بازار ادامه یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تغییرات اخیر نرخ ارز در بازار غیررسمی گفت: اسفندماه گذشته به محض افزایش قیمت دلار آزاد از 50 هزار تومان به 60 هزار تومان، همان فروشندگان ملکی که به دنبال مشتری بودند و برای جذب مشتری هم تخفیف می‌دانند، فروش را متوقف کردند و قیمت‌های پیشنهادی را 20 درصد افزایش دادند تا ببینند در سال 1403 چه اتفاقی می‌افتد.

گودرزی تاکید کرد: همه اتفاقات مربوط به حاکمیت و دولت است و سرنوشت بازار مسکن به این بستگی دارد که دولت چه تدابیری اتخاذ کند تا این بازار که تحت تاثیر بازارهای دیگر است همچنان تحت کنترل بماند.

وی ادامه داد: در ابتدای سال حقوق و دستمزد افزایش یافته و قیمت نهاده های ساختمانی نیز با توجه به تورم و نرخ ارز در حال افزایش است. در این بین باید وضعیت بازارهای موازی مشخص شود و به طور کلی اگر اتفاق غیرمنتظره ای در این مناطق رخ ندهد، می توان انتظار داشت که بازار مسکن کمتر تحت تاثیر قرار گیرد.

گودرزی افزود: بازار مسکن در شرایط فعلی منتظر این متغیرها است و طبق روال گذشته پس از تعطیلات نوروزی منتظر کشف قیمت های جدید خواهد بود.