پیش بینی حساس بازار مسکن تا پایان سال

اقتصاد ایران:

فردین یزدانی پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن پیش بینی می کند قیمت مسکن تا پایان سال افزایش یابد اما کمتر از تورم باشد و حجم معاملات کاهش یابد و ساخت و ساز با فعالیت چندانی همراه نباشد.

بازار مسکن در حالی به تدریج وارد نیمه دوم سال می شود که افزایش قیمت ها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و کاهش قدرت خرید همچنان مهم ترین مانع بازگشت تقاضا به بازار است. در این میان رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این سوال را مطرح کرده است که آیا موج افزایش قیمت ها در بازارهای موازی می تواند به بازار مسکن هم سرایت کند یا مسکن با توجه به شرایط متفاوت خود مسیر مستقلی را طی خواهد کرد؟

افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز و انتظارات تورمی از یک سو می تواند زمینه ساز رشد قیمت اسمی مسکن شود و از سوی دیگر کاهش نقدینگی و نیاز به سرمایه بالا جذابیت این بازار را برای سرمایه گذاران محدود کرده است.

فردین یزدانی پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن در تشریح وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: این بازار نسبت به چند سال گذشته کوچکتر شده است.

وی با بیان اینکه بازار مسکن همگام با سایر بخش های اقتصادی در حال کاهش است، تصریح کرد: اگر بخواهیم یک توصیف کلی از بازار نسبت به چند سال قبل داشته باشیم، بازار مسکن و بقیه بازار اقتصادی در حال کاهش است.

یزدانی ادامه داد: حجم تولید دیگر چندان زیاد نیست و مانند سال های گذشته نیست، معاملات به همین شکل است، این کوچک شدن به این معناست که با وجود افزایش قیمت، حرکتی اساسی در معاملات مسکن وجود ندارد و بازار در رکود مزمن قرار دارد.

این کارشناس بازار مسکن درباره دلایل افزایش قیمت ها نیز توضیح داد: افزایش قیمت هایی که اتفاق افتاد، اگرچه اطلاعات آن به طور کامل در دسترس نیست، اما بخش زیادی از آن را می توان مربوط به افزایش هزینه های تولید دانست؛ از قیمت مصالح تا قیمت تمام شده تولید ساختمان.

به گفته یزدانی، بخشی دیگر از افزایش قیمت ها نیز مربوط به افزایش نرخ تورم و متغیرهایی مانند نرخ ارز است. وی در این باره توضیح داد: افزایش نرخ ارز باعث افزایش قیمت شده و انتظارات تورمی نیز در این موضوع موثر بوده است.

اما یزدانی تاکید کرد: افزایش قیمت ها را نباید با رونق بازار مسکن یکی دانست. وی گفت: این به معنای رونق بازار نیست، بلکه این احتمال وجود دارد که بازار با رکود شدید مواجه شود.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور افزود: با توجه به گسترش تنش های سیاسی، انتظار ندارم بازار از این رکود خارج شود. نقدینگی دارایی ها در اولویت قرار گرفته است و برای تقاضای مصرف مسکن، شرایط وخیم اقتصادی باعث می شود این تقاضا وارد میدان نشود.»

یزدانی در ادامه درباره رابطه بازار مسکن با بازار ارز و طلا و اینکه آیا افزایش نرخ دلار و طلا می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود، گفت: در کوتاه مدت ممکن است تاثیر مستقیم نداشته باشد اما در میان مدت افزایش قیمت دلار بر کل بازار کالا و خدمات اعم از تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها از طریق کانال تورمی تاثیر خواهد گذاشت.

وی با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن، گفت: اولاً به تأثیر مستقیم بر ساکنان فکر نمی‌کنم، اما با تأثیر آن ممکن است این اتفاق بیفتد.

به گفته این کارشناس بازار مسکن، افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط فعلی لزوما به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست. یزدانی در پاسخ به این سوال که آیا رشد بازار طلا و ارز می تواند باعث انتقال سرمایه به بازار مسکن شود، گفت: خیر؛ زیرا اکنون با توجه به شرایط بحرانی، نقدینگی ترجیح داده شده و ترجیح می دهند به سرمایه گذاری در طلا ادامه دهند و دارایی های نقد شونده داشته باشند.

وی ادامه داد: سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه زیادی دارد اما می توان با سرمایه اندک در طلا یا ارز سرمایه گذاری کرد و این امر شدنی است.

یزدانی در ادامه درباره چشم انداز بازار مسکن در ماه های آینده و تا پایان سال گفت: حداقل تا پایان سال فکر می کنیم بازار تولید ساختمان چندان فعال نباشد.

وی درباره بخش ساختمان نیز پیش بینی کرد: به نظر من تولید سرمایه گذاری ساختمان و ساختمان از سال گذشته فراتر نخواهد رفت و حتی احتمالاً رشد منفی نیز خواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت معاملات نیز گفت: در حوزه معاملات شاهد افزایش قیمت ها البته کمتر از تورم خواهید بود اما به نظر من کاهش حجم معاملات قطعی است.

یزدانی در پایان بر کوچک شدن بازار مسکن و ارتباط این روند با وضعیت کلی اقتصاد تاکید کرد و گفت: نکته بسیار مهم و اساسی این است که بازار باز هم توجه داشته باشید که در حال کوچک شدن است.

وی افزود: بنابراین انتظار رشد بازار انتظار منطقی نیست، بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای اقتصادی که همگی در حال انقباض هستند دیگر نمی تواند مانند سال های گذشته مانند سال های 96 و 97 انتظار رونق و جهش های اینچنینی داشته باشد.