به دلیل تاثیر رکود حاکم بر بازار مسکن در سال 1402، نوسانات قیمت بالایی در این بازار تجربه نشد. اما با ورود به سال جدید، چشم انداز آینده این بازار چگونه است؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با توجه به گرانی، سهم مسکن از سبد زندگی مردم افزایش یافته و در نتیجه قشر ضعیفی که نیاز به کمک دارد، توان اقتصادی ندارد. برای مقابله با بسیاری از مسائل.”
وی افزود: بنابراین زمانی که مردم توان اقتصادی خرید و اجاره مسکن را ندارند به نظر می رسد قیمت ها در همین شرایط باقی بماند و در سال 1403 رشد چندانی را تجربه نکند. البته به هر حال مسکن مشمول تورم است».
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تغییرات اخیر نرخ ارز در بازار غیررسمی گفت: اسفندماه گذشته به محض افزایش قیمت دلار آزاد از 50 هزار تومان به 60 هزار تومان، همان فروشندگان ملکی که به دنبال مشتری بودند و برای جذب مشتری هم تخفیف می‌دانند، فروش را متوقف کردند و قیمت‌های پیشنهادی را 20 درصد افزایش دادند تا ببینند در سال 1403 چه اتفاقی می‌افتد.
گودرزی تاکید کرد: همه اتفاقات مربوط به حاکمیت و دولت است و سرنوشت بازار مسکن به این بستگی دارد که دولت چه تدابیری اتخاذ کند تا این بازار که تحت تاثیر بازارهای دیگر است همچنان تحت کنترل بماند.
وی ادامه داد: در ابتدای سال حقوق و دستمزد افزایش یافته و قیمت نهاده های ساختمانی نیز با توجه به تورم و نرخ ارز در حال افزایش است. در این میان باید وضعیت بازارهای موازی نیز مشخص شود و به طور کلی اگر اتفاق غیرمنتظره ای در این مناطق رخ ندهد، می توان انتظار داشت که بازار مسکن کمتر تحت تاثیر قرار گیرد.
گودرزی افزود: بازار مسکن در شرایط فعلی منتظر این متغیرها است و طبق روال گذشته پس از تعطیلات نوروزی منتظر کشف قیمت های جدید خواهد بود.
از دهه گذشته فاصله بین قیمت مسکن و درآمد مردم هر روز بیشتر شده است به طوری که امروز به شکاف تبدیل شده و این باعث رکود بازار مسکن شده است چرا که قدرت خرید مردم خرید خانه با قیمت متوسط 60 تا 70 میلیون تومان (در تهران). نمی رسد
اما در حالی که برای خانه های عرضه شده در بازار و در شرایط عادی مشتری وجود ندارد، قیمت کالاها باید در شرایط افزایش عرضه و کاهش تقاضا کاهش یابد، اما مسکن با تاثیر عوامل دیگر به ویژه دلار گران می شود. نرخ.
در شرایطی که قیمت مسکن در 8 ماهه سال گذشته کنترل شده بود و بازار از نوسانات قیمتی در امان بود، اما با رشد قیمت ارز، بازار مسکن نوسانی صعودی به خود گرفت. کارشناسان مسکن می گویند بازار مسکن پس از مدتی تحت تاثیر افزایش نرخ دلار قرار می گیرد و تاثیر رشد نرخ دلار پس از مدتی در این بازار قابل مشاهده است.
همزمان با آغاز سال جدید، اعلام نرخ تورم عامل موثری در قیمت گذاری در بازار مسکن است و می دانیم که در کشور ما همیشه بین عرضه و تقاضای واقعی فاصله وجود دارد، اما یک نکته مهم. عاملی که اجازه رشد لجام گسیخته قیمت ها در بازار مسکن را نمی دهد، درآمد خانوار و ضعف قدرت است. خرید در جامعه است، بنابراین به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، مبلغ اولین قرارداد خرید در بازار به حداقل ممکن رسیده است.
باید دید در ابتدای سال جدید کدام عامل سنگین تر است و کدام عامل بیشترین تاثیر را در تعیین قیمت ها در بازار مسکن خواهد داشت.
از آنجایی که مرجع قیمت گذاری، بازار مسکن پایتخت است و تغییرات قیمت از بازار مسکن تهران به شهرهای دیگر سرایت می کند، جدول زیر به بررسی قیمت مسکن در محله های مختلف تهران می پردازد.
گفتگو در مورد این post