وام 200 میلیونی مسکن به این دسته از افراد تعلق می گیرد + جزئیات

اقتصاد ایران:

صندوق ملی مسکن از برنامه جدید حمایتی خود از متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داد. به گفته خسرو مختاری، رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن، این نهاد در سال جاری آمادگی حمایت از 130 هزار واحد مسکونی را دارد. در این برنامه واحدهایی که بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند برای دریافت 200 میلیون تومان تسهیلات قرض الحسنه در اولویت قرار گرفته اند.

مختاری روز دوشنبه ۲۰ آبان در نشست خبری صندوق ملی مسکن با تشریح برنامه های حمایتی این نهاد اظهار داشت: صندوق ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ بر اساس قانون جهش تولید مسکن با هدف تجمیع منابع، هماهنگی سیاست ها و مدیریت تخصیص اعتبارات حوزه مسکن تاسیس شد.

به گفته وی، این صندوق یک موسسه مالی غیرانتفاعی است و برخلاف بانک ها با هدف کسب سود فعالیت نمی کند. بلکه مأموریت اصلی آن هدایت منابع به سمت افزایش تولید مسکن، تکمیل پروژه ها و بهبود دسترسی خانوارها به مسکن است.

وام 200 میلیون تومانی مسکن به چه کسانی تعلق می گیرد؟

رئیس صندوق ملی مسکن با اشاره به جزئیات تسهیلات حمایتی گفت: برای واحدهایی که بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند، 200 میلیون تومان تسهیلات قرض الحسنه در نظر گرفته شده که از طریق بانک عامل به متقاضیان پرداخت می شود.

وی تاکید کرد: با توجه به محدودیت منابع صندوق، پرداخت تسهیلات برای پروژه هایی که به مرحله تکمیل و تحویل نزدیکتر هستند، با اولویت انجام می شود.

بر این اساس حتی پروژه هایی که عملیات عمرانی آنها به اتمام رسیده ولی متقاضیان به دلیل کمبود اعتبار قادر به تحویل واحدهای خود نیستند نیز می توانند در اولویت حمایت قرار گیرند.

مختاری همچنین از تغییر نحوه پرداخت تسهیلات در دو سال گذشته خبر داد و گفت: پیش از این منابع مالی به صورت یکجا در اختیار طرح ها قرار می گرفت اما اکنون تسهیلات با توجه به درآمد متقاضیان و مستقیماً به مشمولان نهایی تخصیص می یابد.

به گفته وی، اطلاعات متقاضیان در سامانه یکپارچه اطلاعات مسکن (سامانه تم) وزارت راه و شهرسازی بررسی می شود و منابع بدون ارزیابی وضعیت پروژه ها و متقاضیان تخصیص نمی یابد.

صندوق ملی مسکن امسال از 130 هزار واحد حمایت می کند

مختاری در تشریح برنامه سال جاری صندوق ملی مسکن گفت: این نهاد با توجه به منابع و امکانات موجود و درخواست های دریافتی آمادگی حمایت از 130 هزار واحد مسکونی را دارد.

وی منابع صندوق را محدود دانست و تاکید کرد: اعتبارات باید به پروژه هایی اختصاص یابد که حمایت مالی آنها بیشترین تاثیر را در تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی داشته باشد.

پرداخت 36 هزار میلیارد تومان زیرساخت مسکن

رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن در ادامه از اختصاص نزدیک به 36 هزار میلیارد تومان برای تامین تسهیلات و زیرساخت های پروژه های مسکونی از ابتدای راه اندازی این صندوق خبر داد.

به گفته مختاری، تامین مالی زیرساخت های مسکن بر اساس سازوکار سه جانبه است. یک سوم منابع به عهده صندوق ملی مسکن، یک سوم بر عهده وزارت نیرو و شرکت های خدمات رسان و یک سوم دیگر بر عهده استانداری ها و نهادهای مرتبط است.

با این حال، سهم دستگاه های مختلف به طور کامل ارائه نشده است. بر اساس آمار اعلام شده، استانداری ها تنها 2.5 درصد و وزارت نیرو نیز 42 درصد از سهم مورد انتظار خود را پرداخت کرده اند.

مختاری تاکید کرد: صندوق ملی مسکن برای جلوگیری از توقف پروژه ها سهم خود را به طور کامل پرداخت کرده است.

تحویل واحدهای مسکونی مشمول آب و برق

یکی از مشکلات پروژه‌های مسکن در سال‌های گذشته، تکمیل ساختمان‌ها بدون آماده‌سازی زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق و فاضلاب بوده است. مشکلی که در برخی موارد امکان متقاضیان مسکن را به تاخیر انداخته است.

رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به تغییر رویکرد وزارت راه و شهرسازی گفت: در دو سال اخیر تلاش شده تا ساختمان ها با تامین زیرساخت ها و انشعاب های لازم تکمیل شود.

وی افزود: هماهنگی بین دستگاه های اجرایی در جلسات هفتگی پیگیری و عملکرد پروژه ها به صورت مستمر در استان ها ارزیابی می شود. در این فرآیند، واحدهای نزدیک به تحویل برای دریافت منابع تکمیل زیرساخت در اولویت قرار می گیرند.

افزایش هزینه ساخت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان

مختاری در بخشی دیگر از این جلسه افزایش شکاف بین قدرت خرید متقاضیان و هزینه ساخت مسکن را یکی از چالش های اصلی این بخش دانست.

وی بیان کرد: تورم، شرایط اقتصادی و عوامل خارجی بازار مسکن، تامین مالی خرید و ساخت مسکن را برای خانوارها دشوارتر کرده است.

به گفته رئیس هیات مدیره صندوق ملی مسکن، با وجود شرایط اقتصادی و تهدیدات موجود، خروج سرمایه زیادی از حوزه مسکن وجود ندارد و تقاضای انباشته این بازار همچنان می تواند انگیزه لازم را برای سرمایه گذاری ایجاد کند.

مختاری همچنین به ظرفیت بخش خصوصی در تولید مسکن اشاره کرد و گفت: دولت به تنهایی نمی تواند همه مشکلات این بخش را حل کند و باید مشارکت مردم و سرمایه گذاران در ساخت و ساز فراهم شود.

حمایت از سازندگان در بافت های فرسوده با شرط تامین سرمایه

رئیس صندوق ملی مسکن با اشاره به برنامه های حمایتی برای نوسازی بافت های فرسوده گفت: در صورت تامین منابع مالی بیشتر، صندوق برنامه هایی برای حمایت از مالکان، سرمایه گذاران و سازندگان این بافت ها خواهد داشت.

وی البته تاکید کرد که در شرایط فعلی اولویت صندوق تکمیل پروژه هایی است که از گذشته آغاز شده است.

مختاری درباره شرایط حمایت از سازندگان نیز گفت: صندوق به جای حمایت از پیمانکاران، سازندگانی را در اولویت قرار می دهد که حداقل 50 درصد از اموال و سرمایه مورد نیاز پروژه را در اختیار داشته باشند و آن را به ساخت و ساز اختصاص دهند.

وی همچنین واگذاری زمین به مصرف کنندگان برای ساخت مسکن را یکی از چالش های این حوزه دانست و تاکید کرد: تولید مسکن باید با تکیه بر سازندگان حرفه ای، تولید انبوه و افزایش بهره وری انجام شود تا هزینه تمام شده کاهش یابد.

چرا بانک ها حاضر به پرداخت وام بلند مدت مسکن نیستند؟

مختاری در ادامه به مشکلات تامین مالی بلندمدت در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: متقاضیان معمولا ترجیح می دهند تسهیلات خود را در بازه های زمانی 15 تا 20 ساله دریافت کنند اما بانک ها به دلیل ملاحظات اعتباری و ریسک های موجود تمایل بیشتری به پرداخت وام های کوتاه مدت دارند.

وی افزود: برای ایجاد تعادل در بازار تامین مالی مسکن باید نیازهای متقاضیان و سیاست های اعتباری بانک ها در کنار هم قرار گیرد.

رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن در پایان تاکید کرد: منابع این صندوق متعلق به مردم است و باید به گونه ای هزینه شود که بیشترین تاثیر را در افزایش تولید مسکن، تکمیل پروژه های نیمه تمام و تسهیل خانه دار شدن خانوارها داشته باشد.