همه چیز درباره وام 2 میلیاردی مسکن / وام چقدر باید پرداخت کنیم؟

اقتصاد ایران:

به این ترتیب متقاضی دریافت سقف 2.4 میلیارد تومانی وام خرید و بهسازی مسکن در شهر تهران باید حدود 439 میلیون تومان برای خرید 4800 برگه کاغذ هزینه کند؛ در حالی که این مبلغ برای خرید 4800 برگه اوراق بهادار تهران است. رقمی که نسبت به محاسبه قبلی 20 میلیون تومان افزایش داشته است.

بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد هر اوراق «تسه 1405» در معاملات دیروز به 91 هزار و 488 تومان رسیده است. بر این اساس قیمت هر ورق کاغذ نسبت به نرخ 87 هزار و 301 تومانی که در گزارش دوم شهریورماه ایسنا اعلام شده بود، 4187 تومان افزایش یافته است.

اکنون با قیمتی در حدود 91 هزار و 488 تومان، خرید 4 هزار برگ کاغذ برای دریافت دو میلیارد تومان تسهیلات، حدود 365 میلیون و 952 هزار تومان تمام می شود; این بدان معناست که هزینه خرید اوراق نسبت به رقم محاسبه شده در گزارش قبلی 16 میلیون و 748 هزار تومان افزایش یافته است.

از سوی دیگر با توجه به افزایش سقف تسهیلات جعاله از 280 میلیون به 400 میلیون تومان، متقاضی دریافت سقف تسهیلات کامل در تهران باید در مجموع 4800 برگ کاغذ خریداری کند. با نرخ فعلی هزینه خرید این تعداد اوراق حدود 439 میلیون و 143 هزار تومان خواهد بود.

این رقم در مقایسه با هزینه 419 میلیون و 45 هزار تومانی برای خرید 4800 برگ کاغذ با نرخ 87 هزار و 301 تومان، حدود 20 میلیون تومان بیشتر است. به عبارت دیگر هزینه تامین اوراق برای دریافت سقف 2.4 میلیارد تومان تسهیلات خرید و فروش حدود 4.8 درصد افزایش یافته است.

هر برگ تسه نسبت به روز گذشته حدود 2600 تومان افزایش داشته است

تحلیل داده های بازار نیز نشان می دهد قیمت «تسه 1405» در پایان معاملات 13 شهریور حدود 88 هزار و 823 تومان بود و در جریان معاملات 14 شهریور به 91 هزار و 488 تومان افزایش یافت.

البته قیمت اوراق همچنان با سطوح بالای ثبت شده در ماه های پایانی سال گذشته فاصله زیادی دارد. در اسفند 1404 قیمت اوراق در محدوده 110 تا 120 هزار تومان بود و در ماه های بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه کرد.

وام بزرگتر است، اما هزینه اوراق قرضه هنوز قابل توجه است

افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخ داده است که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوج های تهرانی از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سال جاری افزایش یافته است. هر برگ کاغذ معادل امتیاز 500 هزار تومان تسهیلات است و بنابراین برای وام دو میلیارد تومانی به 4 هزار برگ کاغذ نیاز است. همچنین برای دریافت 400 میلیون تومان تسهیلات ژاله به 800 برگ دیگر نیاز است.

به این ترتیب اگرچه افزایش سقف وام، میزان مطالبات را به 2.4 میلیارد تومان رسانده است، اما متقاضی باید نزدیک به 440 میلیون تومان تنها برای خرید اوراق هزینه کند; رقمی که در عمل قسمت قابل توجهی از مبلغ اسمی تسهیلات را قبل از دریافت وام از بین می برد.

در چنین شرایطی روند قیمت اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن اهمیتی دوچندان پیدا می کند; زیرا هر افزایش قیمت هر برگ به طور مستقیم هزینه اولیه دریافت وام را افزایش می دهد. از این منظر افزایش اخیر قیمت اوراق اگرچه نسبت به ماه های پایانی سال گذشته همچنان در سطوح پایین تری قرار دارد، اما برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف تسهیلات جدید را دارند به معنای افزایش هزینه ورود به فرآیند وام است.