بازار؛ گروه استان ها: مسکن محصولی است که رشد بسیاری از صنایع دیگر را تحریک می کند و رکود در ساخت آن علاوه بر آسیب رساندن به خانواده ها، باعث شکست چرخه تولید در صنایع مرتبط با این حوزه می شود. بنابراین حمایت از آخرین چرخه این صنعت یعنی ساخت و ساز خود به خود باعث رونق تولید و به تبع آن اشتغال زایی در سایر بخش ها می شود. متأسفانه مسئولان کشورمان در برابر درک این موضوع مقاومت می کنند و روز به روز بر چالش های این حوزه افزوده می شوند.
خبرنگار بازار در راستای بررسی بیشتر پیامدهای رکود در صنعت ساختمان با حمیدرضا تیموری، عضو هیات مدیره و رئیس کمیسیون حقوقی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان گفت و گو کرد.
تیموری معتقد است با توجه به تعداد بالای کارگران ساختمانی، رکود صنعت ساختمان آسیب های اجتماعی بیشتری را به همراه خواهد داشت.
وی معتقد است تصمیم گیران از پیامدهای رکود این صنعت بی خبرند و در مقابل مشورت با بخش خصوصی و متخصصان این حوزه مانند انبوه سازان مقاومت می کنند که باعث پیچیده شدن وضعیت مسکن در کشور می شود. مشروح این گفتگو را در ادامه می خوانید.
* از چالش های سازندگان با نظام مهندسی بگویید.
در حال حاضر صنعت ساختمان یکی از معدود تولیدات پویا در کشور است، اما روند اخذ پروانه ساختمانی با چالش هایی مواجه شده که تا حدود زیادی انرژی سازندگان را می گیرد.
حتی پس از دریافت مجوزهای لازم، برگه شروع عملیات باید صادر شود که این پروسه در نظام مهندسی بسیار طولانی است و گاهی تا 6 ماه زمان می برد.
* رکود در صنعت ساختمان چه تبعاتی دارد؟
عدم آگاهی تصمیم گیران پیامدهای منفی در صنعت ساختمان دارد که یکی از آثار آن تأخیر سازنده در انجام تعهداتش است.
این تاخیرها تورم زیادی را بر خرید و عرضه مصالح به سازنده تحمیل می کند و باعث رشد قیمت بازار مسکن می شود. همچنین هزینه های ساخت و ساز را نسبت به پیش بینی ها افزایش می دهد که در نهایت منجر به افزایش قیمت مسکن می شود.
با توجه به رکود حاکم، بازار مسکن نیازمند همکاری و تعامل بیشتر نهادهای مرتبط مانند نظام مهندسی، شهرداری و شرکت توزیع برق است.
رونق صنعت ساختمان بسیاری از کارگران را بیکار می کند که تبعاتی از جمله رشد آسیب های اجتماعی را در پی خواهد داشت.
به عنوان مثال سازنده حدود یک سال پس از پرداخت هزینه های توزیع برق کنتور را دریافت می کند و این موضوع هزینه هایی را نیز به سازنده، مردم و شکایت شرکت کنندگان و مالکان تحمیل می کند.
رونق صنعت ساختمان، بسیاری از کارگران را بیکار می کند که تبعاتی از جمله رشد آسیب های اجتماعی را به دنبال خواهد داشت. کارگران این بخش از قشر جامعه هستند و برخی از آنها با وجود سابقه بد، اما در صنعت ساختمان برای آنها شغل ایجاد شده است و تعطیلی این بخش باعث بیکاری این افراد می شود. و پیامدهای بعدی بنابراین توسعه ساخت و ساز مسکن باعث کاهش ناامنی و آسیب های اجتماعی جامعه می شود.
اگر ساخت و ساز رونق نداشته باشد وجود دستگاه هایی مانند نظام مهندسی زیر سوال می رود بنابراین باید به جای اینکه سالی دو بار به مسکن شوک داد در کنار سازندگان و صنعت ساختمان باشیم.
همچنین اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن در حال ارائه خدمات به بسیاری از سازندگان و صنعت ساختمان هستند که با ایجاد فضایی مناسب به دنبال رونق این حوزه هستند. با توجه به اینکه بیش از 10000 نفر در صنعت املاک مشغول به کار و خدمات هستند، رکود در بخش مسکن خسارات قابل توجهی به بنگاه های املاک وارد می کند.
* نظر شما درباره وضعیت سرمایه گذاری و ساخت و ساز در شهرستان گرگان و استان گلستان چیست؟
شهر گرگان مستعد خدمات رسانی است و موقعیت بسیار خوبی برای بهبود شرایط مسکن دارد، بنابراین اگر نگاه آگاهانه مسئولان را داشته باشیم شاهد رونق ساخت و ساز و سرمایه گذاری در این شهر خواهیم بود اما متاسفانه شاهد ایجاد خاکریزهای متوالی در مقابل سازندگان.
در صورت ایجاد چالش در تولید مسکن، حتی شهرداری در صدور پروانه با چالش مواجه می شود و درآمد این نهاد کاهش چشمگیری را تجربه می کند که در نتیجه خدمات رسانی به شهروندان ضعیف تر می شود.
در نهضت ملی مسکن شاهد وعده هایی از سوی دولت بودیم، اما بررسی وضعیت این وعده ها نشان می دهد که عملا هیچ اتفاق مثبتی رخ نداده است.
مسئولان تولیدکننده را بانک می بینند، می خواهند از سرمایه او استفاده کنند، اما خدماتی به او نمی دهند.
به دلیل عدم حمایت از سازندگان مسکن، سرمایه گذاران و سازندگان به استان های همجوار و حتی استان های جنوبی کشور کوچ می کنند و دلیل این امر حمایت مدیران آن استان ها است. مدیران سایر استان ها برای سازندگان و سرمایه گذاران فرش قرمز پهن کرده اند اما در گلستان عملا شاهد سنگ اندازی دستگاه های مرتبط هستیم.
* توصیه شما به مدیران برای بهبود وضعیت ساخت و ساز در استان چیست؟
مدیران باید آگاهانه به مزیت های صنعت ساختمان نگاه کنند زیرا علاوه بر مزیت های اقتصادی برای شهرداری ها و توسعه کشور، اشتغالزایی خوبی نیز در این صنعت ایجاد می شود اما در واقع سازنده را به عنوان یک بانک می بینند و می خواهند. تا از سرمایه خود استفاده کند. اما خدماتی به او نمی دهند.
در شهرها به جای ارائه بسته های تشویقی و تبدیل بافت های فرسوده به بسته های مسکن، به سمت زمین های کشاورزی و حاشیه شهر رفته ایم که زیرساخت های حیات و عمرانی ندارند و هزینه های هنگفتی برای کشور تحمیل می شود. ساخت آنها ده ها هکتار زمین با پتانسیل در بافت شهری وجود دارد که مورد توجه قرار نمی گیرد.
* انبوه سازان چه نقشی در بهبود وضعیت صنعت ساختمان می توانند داشته باشند؟
در حال حاضر انبوه سازان تنها متولی ساخت و ساز هستند و سایر سازندگان در ساخت تک ساختمان ها فعال هستند، در چنین شرایطی متولیان مربوطه بدون مشورت با انبوه سازان و مسکن سازان برای این بخش تصمیم گیری می کنند.
با مشورت سازندگان می توان شرایط بهتری را فراهم کرد بنابراین دستگاه های تصمیم گیر باید این نظرات مشورتی را جدی بگیرند.
گفتگو در مورد این post