خرید خانه برای مردم آرزو شد/ توقعی برای متقاضیان وام مسکن!

اقتصاد ایران:

رشد شاخص بورس در ماه های اخیر ظاهرا در افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن موثر بوده است; به طوری که هر برگ «تسه 1405» با حدود 12 درصد افزایش نسبت به ابتدای شهریورماه به 97 هزار و 921 تومان رسید و در حال حاضر دریافت وام 2.4 میلیون تومانی تقریباً 470 میلیون تومان برای متقاضی هزینه دارد.

ایسنا نوشت: قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) در آخرین معاملات ثبت شده روز چهارشنبه 27 شهریور 1405 با 3 درصد رشد نسبت به روز گذشته به 97 هزار و 921 تومان رسید. با توجه به اینکه برای دریافت هر 500 هزار تومان باید یک برگ اوراق «تسه» خریداری شود، در حال حاضر هزینه دریافت وام 2.4 میلیون تومانی مسکن یک زوج تهرانی به حدود 470 میلیون تومان افزایش یافته است.

سقف تسهیلات خرید مسکن برای اقوام (شامل زوج، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) در تهران به 2 میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر به 1.6 میلیارد تومان و در سایر مناطق به 1.2 میلیارد تومان رسید. تا پیش از این سقف این نوع تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.

در مورد افراد، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران از 500 میلیون تومان به یک میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر به 800 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری کشور به 600 میلیون تومان افزایش یافته است. علاوه بر ارقام فوق، متقاضیان می توانند 400 میلیون تومان وام نیز دریافت کنند.

نرخ بهره 22.5 درصد در سال است

همچنین در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانان، کلیه متقاضیان (بدون شرط خانوار اولی)، به ازای هر فرزند زیر 20 سال (تا 4 فرزند)، مشمول 25 درصد افزایش سقف تسهیلات در حوزه‌های خرید مسکن (در قالب تسهیلات انفرادی و زوجی) و تعمیرات می‌شوند. مشروط بر اینکه نرخ باروری زادگاه پدر و فرزند از 2.5 بیشتر نباشد.

مدت بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن موضوع قانون جوانان در صورت بازپرداخت ساده حداکثر 12 سال و به روش پلکانی حداکثر 10 سال با نرخ سود مصوب 22.5 درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهانه تسهیلات 2.4 میلیارد تومانی حدود 51.5 میلیون تومان برای پنج سال اول است.

بر اساس آخرین داده های معاملاتی منتشر شده، قیمت هر ورق «تسه 1405» به 97 هزار و 921 تومان رسیده است. این رقم نسبت به نرخ 87 هزار و 301 تومان ابتدای شهریور 10 هزار و 620 تومان افزایش نشان می دهد و معادل رشد حدود 12 درصدی است.

این افزایش در شرایطی رخ داد که سقف تسهیلات خرید مسکن از اوراق نیز در سال جاری از 1.2 میلیارد تومان به 2.4 میلیارد تومان افزایش یافته است و به نظر می رسد به همین دلیل تقاضا برای خرید اوراق در بین متقاضیان وام افزایش یافته است. اما با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه های گذشته، وام 2.4 میلیارد تومانی تنها حدود 12 متر از هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد.

این باعث می شود وام مسکن در واقع بیشتر یک مکمل قدرت خرید باشد تا وسیله ای برای تامین مالی بخش عمده ای از قیمت خانه. افزایش سقف تسهیلات از یک سو اقدامی برای تقویت قدرت خرید خانوارها است اما از سوی دیگر افزایش قیمت اوراق می تواند بخشی از این اثر را خنثی کند.

آیا رشد بورس تسه باعث گرانی آن شد؟

همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن این سوال را مطرح می کند که آیا رشد بورس عامل افزایش قیمت «تسه» بوده است؟ در حال حاضر شاخص بورس به رقم بی سابقه 7.1 میلیون واحد رسیده است.

زمانی که شاخص بورس در مسیر صعودی قرار می گیرد، نقدینگی و توجه معامله گران به بازار سرمایه افزایش می یابد. از آنجایی که اوراق تسهیلات مسکن نیز در این بازار معامله می شود، بهبود فضای معاملات می تواند بر حجم معاملات و رفتار سرمایه گذاران تاثیرگذار باشد.

اما برای اینکه مشخص شود چه میزان از رشد قیمت «تسه» ناشی از رونق بورس و چه میزان ناشی از تقاضای واقعی متقاضیان وام بوده است، باید حجم معاملات اوراق، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل را به طور همزمان بررسی کرد.