خریداران در بازار مسکن تهران تاکتیک خود را تغییر دادند! + قیمت مناطق ارزان

قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

قیمت خانه در تهران بر اساس آخرین آمار رسمی که در ۷ اسفند سال گذشته منتشر شد، به متری ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان رسید. این عدد را به عنوان میانگین قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در ذهن خود نگه دارید وگرنه در مناطق بالای شهر قیمت خانه تا دو برابر این ارقام افزایش می یابد و موارد دیگری مانند امکانات واحد ، موقعیت واحد و هزاران مورد ریز و درشت دیگر در تعیین قیمت خانه تاثیر دارد. .

به این ترتیب قیمت یک آپارتمان 100 متری در تهران همزمان با روزهای پایانی سال 1402 به طور متوسط ​​هشت میلیارد و 312 میلیون تومان برآورد شد اما این رقم برای مشابهی به 17 میلیارد و 47 میلیون تومان رسید. خانه در منطقه 1. زیرا در منطقه 1 که محله های معروفی مانند نیاوران، زعفرانیه و … به چشم می خورد، میانگین قیمت آپارتمان های مسکونی به متری 170 میلیون و 471 هزار تومان افزایش یافته است.

قیمت مسکن در ارزان ترین نقطه تهران به طور متوسط ​​متری 45 میلیون و 310 هزار تومان محاسبه شده است. این عدد حاصل معاملات انجام شده در بازار مسکن منطقه 18 تهران و متعلق به بهمن امسال است. یعنی خرید یک خانه 100 متری در این نقطه از تهران که در جنوب شهر قرار دارد حدود چهار میلیارد و 531 میلیون هزینه داشته است.

تغییر قیمت خانه های تهران در یک سال

بر اساس آمارهای موجود قیمت خانه در تهران در سال 1402 به طور متوسط ​​17 میلیون مترمربع افزایش داشته است. اگرچه در ماه های ابتدایی سال گذشته اخبار مربوط به معاملات رسمی بازار مسکن تهران سانسور شده بود، اما در نهایت در نیمه دوم سال متوجه شدیم که میانگین قیمت مسکن های معامله شده در فروردین 1402، 66 میلیون بوده است. و متری 440 هزار تومان.

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران تقریبا یک سال بعد متری 83 میلیون و 312 هزار تومان شد و به متری 16 میلیون و 872 هزار تومان رسید. افزایشی که معادل 25 درصد افزایش قیمت مسکن در تهران است. در ابتدای سال گذشته اگر قرار بود خانه 50 متری در پایتخت بخرید، میانگین قیمت آن حدود سه میلیارد و 322 میلیون تومان بود.

قیمت مسکن در مناطق یک تا شش تهران که به اصطلاح بالای شهر هستند از میانگین کل شهر بالاتر است.

اکنون همزمان با ماه های پایانی سال خرید خانه با این متراژ حدود چهار میلیارد و 165 میلیون بودجه نیاز دارد که طبیعتا این رقم در مناطق یک تا شش بیشتر است. مناطقی که میانگین قیمت خرید و فروش خانه در آنجا از میانگین کل شهر بالاتر است.

قیمت مسکن در تهران بین آمار رسمی و ارقام مورد نظر و پیشنهادی فروشندگان تقریباً 12 میلیون متر تفاوت دارد. اگرچه قیمت پیشنهادی فروشندگان بر اساس سکوهای حوزه مسکن در تهران حدود 95 میلیون برآورد شده است، اما این عدد بر اساس معاملاتی که روی کاغذ و در سامانه ثبت معاملات املاک کشور ثبت شده است، دقیقا 83 عدد است. میلیون و 312 هزار تومان.

تغییر سبک خریداران در بازار مسکن پایتخت

گزارش تحولات بازار مسکن تهران که معمولا به صورت ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می شود، از آذرماه 1402 به روز نشده و جزئیات مهمی از معاملات آپارتمان های مسکونی در اختیار خریداران و فروشندگان نیست. اما همین آمار برای آبان ماه نشان می دهد که واحدهای 60 تا 70 متری با سهم 15.1 درصدی بیشترین تعداد را در معاملات تهران داشته اند و واحدهای 50 تا 60 متری و 40 تا 50 متری در رتبه های بعدی از این نظر قرار دارند. .

خرید خانه نوساز یا خانه هایی با حداکثر پنج سال عمر ساخت تنها اولویت 28 درصد خریداران بوده است و نزدیک به 21 درصد معاملات برای خانه هایی با عمر ساخت بالای 20 سال منعقد شده است. باید بدانید که در فروردین 1395، هفت سال پیش، 45 درصد از خانه های خرید و فروش شده در تهران کمتر از پنج سال و کمتر از 10 درصد معاملات مربوط به خانه های بالای 20 سال بوده است.

مختصات جدید بازار مسکن تهران

منبع: بانک اول