تهرانی ها قطع امید کردند/ خبری از خانه دار شدن پایتخت نشینان نیست!

اقتصاد ایران:

دفتر مطالعات حاکمیتی مرکز پژوهش‌های مجلس با انجام پژوهشی با عنوان «عوامل مؤثر بر معادلات بازار مسکن شهر تهران»، 7 پارامتر محرک قیمت ملک در پایتخت را شناسایی کرد.

این پژوهش با هدف سنجش تأثیر سیاست‌های ساماندهی بازار مسکن و نیز تأثیر سیاست‌های همراه با تکانه‌های اقتصادی و در نهایت ارائه راهکارهایی برای رفع بحران دسترسی به مسکن برای تهرانی‌ها انجام شده است.

برخی از عوامل محرک قیمت مسکن که نام آنها در تحقیق ذکر شده، تازگی ندارد.

اما اشاره صریح به «ناکارآمدی» برخی از طرح‌های تأمین مسکن طی 1.5 دهه اخیر بخش مهمی از این پژوهش راهبردی است که می‌توان انتظار داشت یافته‌های آن را بر تصمیم‌گیران مجلس و دولت «تاثیر» بگذارد.

در مقدمه گزارش مرکز پژوهش های مجلس تاکید شده است:

بازار مسکن تهران وضعیت خوبی ندارد و بسیاری از مردم به دلیل درآمد و سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوار (59 درصد) از خرید مسکن منصرف شده اند.

بسیاری از آنها به شهرهای مجاور نقل مکان کرده اند و انتظارات خود را برای سرپناه کاهش داده اند.

این شرایط بر موضوعاتی مانند «بحران تشکیل خانواده» تأثیر گذاشته است.

عوامل افزایش فشار قیمت مسکن

نرخ سود به شدت بر تقاضای خرید ملک تاثیر می گذارد و کاهش آن می تواند باعث افزایش قیمت مسکن و تشدید نوسانات آن شود.

طرح‌های دولتی عرضه مسکن مانند «مسکن مهر» در دهه 90 به دلیل «پیچیدگی اجرا» و «تاخیر در تکمیل واحدها» نتوانست پاسخ مناسبی به تقاضا بدهد و با شیب صعودی قیمت‌ها همچنان افزایش یافت.

در ابتدای دهه 1400 طرح «مسکن ملی» جوابگوی تقاضا نبود و قیمت مسکن در مسیر صعودی باقی ماند.

نوسانات بازارهای موازی مسکن مانند ارز و تورم تأثیر «بسیار بالا» بر رفتار سرمایه گذاران و خریداران ملک و نوسانات قیمت مسکن دارد.

جانمایی نامناسب شهرهای جدید و نبود امکانات مناسب زندگی و سرانه شهری از جمله مشکلات موجود حوزه مسکن است.

ضوابط ساخت و ساز در روند صدور پروانه ساختمانی باعث افزایش «فشار قیمت مسکن» در تهران شده است.

افزایش قابل توجه اجاره بها ناشی از فشار قیمت مسکن است.

تامین مالی مسکن با تسهیلات بانکی به عنوان مهمترین رکن تامین مالی “توقف” شده است.

بخش دیگری از پژوهش انجام شده در مرکز پژوهش های مجلس به توصیه ها و راهکارهایی برای حل معضل مسکن شهر تهران اختصاص دارد.

تمدید روند صدور پروانه های ساختمانی، مالیات هدفمندی بر زمین های بلااستفاده و مهار تورم از جمله توصیه ها برای دستیابی به وضعیت غیرتورمی در بازار مسکن است.