بازار مسکن به فرمان دلار گوش می دهد/ قیمت مسکن به کدام سمت می رود؟

در این بازار املاک خرید و فروش و اجاره می شود و شاخص های مختلفی از جمله قیمت، رشد بازار، نرخ خالص، نرخ اجاره و میزان تخریب و ساخت را نشان می دهد. با توجه به اهمیت فراوان بازار مسکن، تغییرات در آن می تواند تأثیرات گسترده ای بر اقتصاد کلان کشور داشته باشد

داود بیگی نژاد درباره وضعیت بازار مسکن وی در سال بعد بیان کرد: در سال 1402 قیمت مسکن روی مدار تعادل حرکت کرد، البته در بهمن ماه نوسانات جزئی قیمت ها را تجربه کرد.

وی با بیان اینکه امسال سال خوبی برای مشاوران املاک نبود، افزود: رکود حاکم بر بازار مسکن درآمد مشاوران املاک را تحت تاثیر قرار داد و آنها نتوانستند درآمد خوبی حتی در حد معیشت داشته باشند.

وی با بیان اینکه حدود 15 هزار مشاور املاک دارای مجوز در تهران داریم، یادآور شد: به دلیل رکود برخی از مشاوران املاک این شغل را رها کرده اند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که میانگین درآمد مشاوران چقدر است، گفت: یک مشاور به طور متوسط ​​ماهانه حدود 15 میلیون درآمد مانند کارمندان داشت. البته در برخی مناطق درآمدها گاهی بیشتر از این رقم است.

بیگی نژاد در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 1403 اظهار داشت: بازار مسکن متاثر از سایر بازارهای اقتصادی است. اگر بازارهایی مانند ارز و طلا آرام باشند، بخش مسکن نیز همین روند را دنبال خواهد کرد و شاهد نوسان قیمتی نخواهیم بود.

وی تاکید کرد: بازار مسکن بیشترین تاثیر را از دلار می گیرد.

همین قیمت مسکن فرآیند پیچیده ای است که تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد. فرهنگ و سطح تقاضا و تامین مکان، اقتصاد کلان و سایر عوامل اقتصادی، ابعاد اجتماعی و فرهنگی، تحولات سیاسی، میزان توسعه و سرمایه گذاری در یک منطقه، همگی از عواملی هستند که در تعیین قیمت مسکن نقش دارند. همچنین معیارهایی مانند انتظارات بازار، نرخ بهره و نرخ تورم نیز در تعیین قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. به طور کلی تعیین قیمت مسکن یک فرآیند تعاملی است که در آن عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در کنار هم قیمت نهایی مسکن را تعیین می کنند.

محله پیروزی در شرق تهران در منطقه 13 و 14 واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل است و با محله های نیروی هوایی، زینیبه مجاور است. کوی، نستر، حافظیه و دهقان.

یک دلال مسکن در محله پیروزی می گوید: ماه گذشته بازار املاک محله پیروزی به تدریج از رکود خارج می شد اما اکنون دوباره شاهد کاهش خرید و فروش هستیم.

به گفته وی، تعداد پرونده های مناسب کاهش یافته است و یکی از دلایل کاهش تعداد معاملات کاهش واحدهای فروش با تسهیلات و قیمت مناسب است. زیرا واحدهای با کیفیت بالا به سرعت به فروش می رسند.

به گفته این مشاور املاک متوسط ​​قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در این محله حدود 80 میلیون تومان است که البته بسته به موقعیت ملک در مناطق مختلف محله پیروزی متفاوت است. بعضی جاها کمتر و بعضی بیشتر از این مقدار می فروشند.

منبع:گسترش نیوز