پیش بینی حساس رئیس اتحادیه املاک از بازار مسکن در نیمه دوم سال

اقتصاد ایران:

بازار مسکن در سال 1405 همچنان با رکود معاملات مواجه است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: گزارش های میدانی حاکی از پایین بودن سطح قراردادهای خرید و فروش است و در صورت عدم اتفاق خاصی، نیمه دوم سال تغییر محسوسی در روند معاملات ایجاد نمی کند.

کیانوش گودرزی درباره وضعیت بازار مسکن گفت: این بازار از دوران کرونا در رکود بوده و همین موضوع عقد قرارداد را برای مشاوران املاک سخت کرده است.

وی افزود: در ابتدای سال 1405 بازار نشانه هایی از بهبود را نشان داد. چرا که بازار نسبت به سال گذشته شرایط خود را ارزیابی می کرد و اعتماد نسبی در جامعه شکل می گرفت. به گفته گودرزی، اما در پی جنگ های تحمیلی به کشور، شرایط دوباره به سمت رکود پیش رفت و سطح تسویه قراردادها کاهش یافت.

معاملات مسکن همچنان در سطح پایینی قرار دارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به محدودیت دسترسی این اتحادیه به سامانه های مربوط به معاملات گفت: در حال حاضر امکان بررسی دقیق تراکم قراردادها در مناطق مختلف و همچنین مشخص شدن ارقام واقعی ثبت شده در معاملات برای اتحادیه وجود ندارد.

گودرزی ادامه داد: با وجود این محدودیت، گزارش های میدانی نشان می دهد که سطح قراردادهای خرید و فروش بسیار پایین است.

وی پیش از این اعلام کرده بود که در نیمه دوم سال اگر اتفاق خاصی رخ ندهد با توجه به افزایش قیمت ها در حوزه اقتصاد مسکن نباید انتظار تغییر چشمگیری در بازار داشته باشیم.

60-70 درصد سقف اجاره بها رعایت شد

گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره مسکن نیز گفت: شرایط بحرانی بازار اجاره سپری شده و با توجه به اینکه امروز پانزدهم شهریور ماه است، می توان گفت که اکثر مستاجران طبق مقررات مقرر، قرارداد خود را تسویه کرده و در واحدهای مسکونی اسکان داده اند.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بر اساس گزارش های میدانی، در حدود 60 تا 70 درصد موارد سقف افزایش 25 درصدی اجاره بها نسبت به سال گذشته رعایت شده است. وی افزود: مستاجران با شرایط موجود توانسته اند نسبت به تمدید قرارداد و یا اجاره واحد مسکونی جدید اقدام کنند.

وی درباره نحوه نظارت بر رعایت سقف اجاره بها گفت: در شرایط جدید بسیاری از مالکان با توجه به شرایط حساس کشور نوعی همبستگی و همراهی با مستاجران نشان داده اند و موارد زیادی از رعایت سقف تعیین شده در قراردادها مشاهده شده است.

گودرزی ادامه داد: گزارش های میدانی اتحادیه نشان می دهد که بسیاری از قراردادها به صورت خودکار تمدید شده است و مشاوران املاک در مواردی که قرارداد جدیدی تنظیم شده، مقررات مربوطه را رعایت کرده اند.

امکان پیگیری تخلفات اجاره بها تا پنج سال

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: نمی توان به طور مطلق اعلام کرد که تخلفی در این زمینه صورت نگرفته است، اما قانون برای حمایت از مستاجران شرایط خاصی را در نظر گرفته است.

بر اساس مقررات مربوط به اجاره مسکن، مستاجر حتی پس از گذشت پنج سال از زمان تنظیم قرارداد می تواند در صورت وجود ادعا یا تخلف از طریق مراجع قضایی یا کیفری پیگیری و شکایت کند.

با این حال گودرزی گفت: بعید می دانم موارد قابل توجهی در این زمینه وجود داشته باشد. زیرا تلاش شده و خود جامعه نیز برای رعایت مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره بها همکاری کرده است.

این یک توصیه برای خرید ملک یا زمین نیست

گدرزی در پاسخ به سوالی مبنی بر چشم انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال و اینکه آیا افراد سرمایه دار باید به سمت خرید ملک یا زمین حرکت کنند، گفت: در شرایط فعلی نمی توان توصیه خاصی برای ورود مردم به بازار مسکن یا خرید ملک و زمین ارائه کرد و باید شرایط اقتصادی و تحولات بازار را در نظر گرفت.

وی افزود: برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت می کنند اما وضعیت معاملات نشان می دهد که همزمان با افزایش قیمت ها سطح قراردادها همچنان پایین است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان گفت: اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در روند معاملات بازار مسکن در نیمه دوم سال وجود ندارد.