در سال‌های اخیر، بازار املاک ترکیه به‌ویژه در شهرهای استانبول و آلانیا، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. استانبول با موقعیت استراتژیک و زیرساخت‌های پیشرفته، همواره به‌عنوان قطب اقتصادی و فرهنگی کشور مطرح بوده است.
در مقابل، آلانیا با سواحل زیبا و هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه تر، به‌عنوان مقصدی محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. در این مقاله که توسط کارشناسان تیم دلری (املاک و مستغلات در ترکیه) جمع آوری شده است، به بررسی دقیق و مقایسه‌ای بین این دو شهر از نظر بازار املاک، بازده سرمایه‌گذاری و فرصت‌های موجود می‌پردازیم تا به شما در تصمیم‌گیری هوشمندانه کمک کنیم.
بازار املاک ترکیه زیر ذره‌بین: چرا استانبول همیشه گران‌تر است؟
استانبول، به‌عنوان بزرگ‌ترین شهر ترکیه، همواره با تقاضای بالای مسکن مواجه بوده است. بر اساس گزارش‌ها در سال 2024، فروش املاک در استانبول نسبت به سال قبل 9٪ افزایش داشته است. این افزایش تقاضا، به‌ویژه از سوی خریداران خارجی، منجر به رشد قیمت‌ها شده است. به‌عنوان مثال، در مناطق مرکزی مانند نیشان‌تاشی، قیمت هر مترمربع به حدود 4,500 یورو رسیده است. این در حالی است که در مناطق در حال توسعه مانند کاییت خانه، رشد قیمت‌ها بین 12 تا 18٪ پیش‌بینی می‌شود. این ارقام نشان می‌دهد که قیمت ملک در استانبول به طور پیوسته در حال افزایش است.
آلانیا کجاست و چرا این‌قدر محبوب شده است؟
آلانیا، شهری ساحلی در جنوب ترکیه، با آب‌وهوای مدیترانه‌ای و سواحل زیبا، به‌ویژه برای خریداران خارجی جذابیت زیادی دارد. در سال‌های اخیر، با افزایش پروژه‌های مسکونی مدرن و توسعه زیرساخت‌ها، این شهر به‌عنوان مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک مطرح شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران اروپایی، روس و حتی ایرانی به دنبال خرید خانه در این شهر هستند. قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، امکانات زندگی مناسب، و امکان اجاره کوتاه‌مدت برای توریست‌ها، دلایل اصلی رشد بازار املاک و تقاضای بالا برای خرید خانه در آلانیا محسوب می‌شود.
مقایسه قیمت ملک در استانبول و آلانیا: واقعیت‌های عددی
در استانبول، قیمت هر مترمربع ملک در مناطق مرکزی مانند بشیکتاش و ساری‌یر به حدود 3,500 دلار می‌رسد. در مناطق حومه‌ای‌تر نیز قیمت‌ها معمولاً از 1,500 دلار به بالا شروع می‌شوند. در مقابل، در آلانیا، قیمت هر مترمربع برای آپارتمان بین 1000 تا 2200 یورو متغیر است. این تفاوت قیمتی به خریداران اجازه می‌دهد با سرمایه‌ای کمتر، ملکی باکیفیت و در منطقه‌ای توریستی خریداری کنند. به همین دلیل، آلانیا به گزینه‌ای منطقی‌تر برای افرادی تبدیل شده که بودجه محدودتری دارند ولی همچنان به دنبال سرمایه‌گذاری ارزشمند هستند. ناگفته نماند که قیمت ملک در ترکیه به صورت متری بیان نمیشود و این توضیح تنها برای درک ساده تر از قیمت املاک ترکیه به این شکل عنوان شد.
بازگشت سرمایه در کدام شهر سریع‌تر است؟
بازده سرمایه‌گذاری در املاک به عوامل متعددی مانند قیمت خرید، اجاره، موقعیت مکانی و تقاضا بستگی دارد. در استانبول، میانگین بازده اجاره در مناطق مرکزی بین 5 تا 7٪ است. در آلانیا، به دلیل تقاضای بالای گردشگران برای اجاره کوتاه‌مدت، بازده اجاره می‌تواند به 6 تا 8٪ برسد. بنابراین اگرچه ممکن است درآمد سالانه از اجاره در هر دو شهر نزدیک باشد، اما در آلانیا هزینه اولیه خرید پایین‌تر است و همین موضوع می‌تواند منجر به بازگشت سریع‌تر سرمایه شود.
مزایا و معایب خرید خانه در آلانیا نسبت به استانبول
خرید خانه در آلانیا مزایایی مثل قیمت‌های پایین‌تر، هزینه‌های زندگی کمتر، هوای بسیار تمیز، امنیت خوب، محیط آرام و جذابیت برای گردشگران دارد. همچنین، فرآیند اداری و انتقال سند نیز در آلانیا به‌طور معمول سریع‌تر و ساده‌تر از شهرهای بزرگ مانند استانبول انجام می‌شود. اما از سوی دیگر، آلانیا هنوز فرصت‌های شغلی و کسب‌وکار زیادی نسبت به استانبول ندارد و ممکن است برای کسانی که قصد زندگی دائمی و فعالیت اقتصادی دارند _به نسبت استانبول_ با موقعیت‌های شغلی کمتری همراه باشد. استانبول از نظر تنوع خدمات و فرصت‌ها همچنان در سطح بالاتری قرار دارد.
خرید خانه در آلانیا؛ راهی برای اخذ اقامت ترکیه؟
خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های قانونی برای اخذ اقامت و حتی تابعیت این کشور است. اگر فردی ملکی به ارزش 400 هزار دلار در ترکیه خریداری کند، می‌تواند برای دریافت شهروندی ترکیه درخواست دهد. در آلانیا، با توجه به قیمت‌های پایین‌تر، این مبلغ می‌تواند صرف خرید یک ویلا یا چند آپارتمان شود که برای کسب درآمد از طریق اجاره نیز، موقعیت خوبی است.
همچنین با خرید ملک به ارزش حداقل 200 هزار دلار در بسیاری از مناطق آلانیا، می‌توان اقامت یک‌ساله دریافت کرد که قابل تمدید نیز هست. این موضوع آلانیا را به گزینه‌ای محبوب برای مهاجران تبدیل کرده است.
زندگی در آلانیا؛ تجربه‌ای میان مدیترانه و اروپا
زندگی در آلانیا تلفیقی از آرامش مدیترانه‌ای و امکانات مدرن اروپایی است. سواحل ماسه‌ای، رستوران‌های بین‌المللی، کافه‌های ساحلی، و دسترسی راحت به فرودگاه قاضی‌پاشا باعث شده‌اند تا بسیاری از مهاجران اروپایی این شهر را برای زندگی دائم انتخاب کنند. همچنین هزینه‌های جاری زندگی در آلانیا به نسبت استانبول کمتر است. همین مسئله باعث شده است که بازنشستگان خارجی و خانواده‌هایی با درآمد متوسط به آلانیا علاقه‌مند شوند.
کدام شهر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب‌تر است؟
اگر هدف شما سرمایه‌گذاری بلندمدت و حفظ ارزش دارایی است، استانبول با رشد پیوسته و تقاضای داخلی بالا می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. با این حال، آلانیا نیز در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی در پروژه‌های ساختمانی، زیرساخت‌ها و تقاضای گردشگران داشته است. درواقع اگر به دنبال خرید ملک برای اجاره کوتاه‌مدت، بازگشت سریع سرمایه یا حتی خرید برای زندگی با کیفیت و ارزان هستید، آلانیا گزینه بهتری است. تصمیم نهایی باید بر اساس هدف مالی، سبک زندگی و بودجه شما اتخاذ شود.
جمع‌بندی مطلب:
هر دو شهر استانبول و آلانیا مزایا و معایب خاص خود را دارند. استانبول مناسب کسانی است که به دنبال بازارهای بزرگ، فرصت‌های شغلی و رشد پایدار هستند. آلانیا نیز انتخابی هوشمندانه برای خریداران با بودجه کمتر است که می‌خواهند در منطقه‌ای زیبا با بازده قابل قبول، سرمایه‌گذاری کنند. در نهایت، انتخاب بین استانبول و آلانیا باید با در نظر گرفتن هدف سرمایه‌گذاری، سبک زندگی مورد نظر، و برنامه‌ریزی مالی انجام شود. اگر تصمیمی آگاهانه و با اطلاعات کامل بگیرید، خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک قدم هوشمندانه و پرسود برای شما باشد.
گفتگو در مورد این post