پیش بینی قیمت مسکن در پاییز؛ آیا نباید منتظر ارزان شدن خانه باشیم؟

اقتصاد ایران:

یازار مسکن در آستانه پاییز همچنان در شرایط «رکود تورمی» است. به گفته سمانه محرمی نمین، قائم مقام مشاوران املاک، کاهش معاملات لزوما به معنای کاهش قیمت نیست و رشد هزینه های ساخت همچنان می تواند قیمت ها را بالا نگه دارد. افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارگران، عوارض ساختمانی، مالیات و حمل و نقل هنوز به طور کامل در قیمت واحدهای نوساز منعکس نشده است و برخی از پروژه های خرده سازان نیز به دلیل مشکلات مالی تکمیل نشده است.

محرمی نمین معتقد است که خریداران نسبت به ابتدای سال واقعی‌تر شده‌اند و بازار فعلی برای خرید مصرف‌کننده، خانه اولی و «تحول به سوی بهتر» مناسب‌تر است. وی هشدار می دهد که به تعویق انداختن خرید مسکن به امید سود بیشتر از طلا و ارز در نهایت ممکن است هزینه ورود به بازار مسکن را برای خانوارها افزایش دهد.

در قسمت تسهیلات، وام خرید خانه برای زوج های تهرانی 2 میلیارد تومان با اقساط ماهانه حدودا 40 میلیون و 500 هزار تومان است با اضافه شدن وام تعمیر، کل تسهیلات است 2 میلیارد و 400 میلیون تومان و اقساط ماهیانه تقریبا 48 میلیون و 600 هزار تومان در این دوره 2 میلیارد وام بازپرداخت می کند 12 ساله همچنین تقریبا 5 میلیارد و 875 میلیون تومان برآورد شده است و هزینه خرید اوراق جداگانه.

او هم اهل پشت بام است 25 درصد وی از افزایش اجاره بها انتقاد کرد و معتقد است بدون امکان توافق منعطف بین موجر و مستاجر، این سیاست می تواند اختلافات و تجدیدنظرهای قضایی را افزایش دهد. پیش بینی وی برای پاییز، تداوم تورم مسکن با احتمال «رونق بدون هیجان» است. یعنی افزایش معاملات بدون جهش ناگهانی قیمت ها. همچنین، قیمت های درج شده در پلتفرم های تبلیغاتی لزوماً قیمت های واقعی معاملات نیستند