گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که در اسفند ماه مانند سایر ماه های سال 1402 منطقه یک تهران بالاترین منطقه را به خود اختصاص داده است. قیمت خانه اختصاص داده است از سوی دیگر منطقه 18 تهران به عنوان ارزان ترین منطقه برای خرید مسکن در پایتخت شناسایی شده است.
بانک مرکزی در ابتدای سال جدید، آمارهای مربوط به بازار مسکن پایتخت در سال 1402 را به روز کرد و قیمت مسکن را برای تمامی مناطق تهران اعلام کرد. بر اساس یافته های این گزارش، میانگین قیمت مسکن در تهران از کانال 70 میلیون تومان خارج شده و به بالای 80 میلیون تومان رسیده است. این رقم نسبت به بهمن ماه تقریباً 3 درصد و نسبت به اسفند 1401 تقریباً 20 درصد افزایش داشته است.
در بین مناطق 22 گانه پایتخت همچنان بیشترین قیمت مسکن در منطقه یک مشاهده می شود. به عبارت دقیق تر، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه 150 میلیون تومان است. از سوی دیگر منطقه 18 قرار دارد که در ماه های متوالی ارزان ترین منطقه تهران برای خرید مسکن بوده و قیمت هر متر مسکن در آن به کمتر از 45 میلیون تومان می رسد.
از نظر تعداد تراکنش، منطقه 5 تهران بیشترین تعداد تراکنش را دارد. با وجود اینکه تعداد معاملات مسکن در این منطقه بیشتر از سایر مناطق بود، اما همچنان کمتر از 1000 واحد مسکونی بود. از سوی دیگر منطقه 19 با ثبت 49 نوبت معاملاتی کمترین رونق بازار مسکن را در پایتخت به ثبت رسانده است.
اطلاعات بانک مرکزی حاکی از آن است که در اسفند ماه 1402 تعداد 6179 واحد مسکونی در تهران معامله شده است. این رقم نسبت به بهمن ماه 0.1 درصد و نسبت به اسفند 1401 6.4 درصد کاهش داشته است.
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر 81 میلیون و 440 هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در تهران در بهمن ماه 1402 معادل 78 میلیون و 480 هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به بهمن ماه 3.8 درصد افزایش داشته است. براساس گزارش های ماه های گذشته بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع خانه در پایتخت در اسفند ماه 1300 تقریباً 65 میلیون تومان بوده است. بنابراین رشد قیمت مسکن در اسفند 1402 نسبت به مدت مشابه سال قبل 24.8 درصد بوده است.
ارقامی که تاکنون ذکر شد مربوط به میانگین کل شهر تهران است. اگر هر ناحیه به طور جداگانه درمان شود، نتایج متفاوتی حاصل خواهد شد.
در بین مناطق 22 گانه شهر تهران، بیشترین قیمت مسکن در منطقه 1 متری 150 میلیون تومان و کمترین قیمت در منطقه 18 با 43 میلیون تومان بوده است به عبارت دیگر اختلاف قیمت تقریبا 107 میلیون تومانی وجود دارد بین گران ترین و ارزان ترین منطقه تهران.
به بیان دقیق تر، اسفندماه سال گذشته 315 واحد مسکونی در منطقه یک تهران معامله شد که میانگین قیمت هر متر آن 150 میلیون و 680 هزار تومان بود. در رتبه بعدی منطقه 3 قرار دارد که میانگین قیمت مسکن 136 میلیون تومان بوده است. منطقه 6 نیز با ثبت نام هر مترمربع واحد مسکونی 112 میلیون تومان در رتبه سوم گران ترین منطقه تهران برای خرید مسکن قرار گرفته است.
در طرف دیگر این رتبه بندی، مناطق 18، 19 و 20 قرار می گیرند که خرید خانه در آنها ارزان تر از سایر مناطق است. در منطقه 18 تهران متوسط قیمت هر مترمربع خانه 41 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است. در منطقه 19 این رقم به متری 44 میلیون و 500 هزار تومان و در منطقه 20 این رقم به 45 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.
جالب است بدانید که اگرچه ارزان ترین مناطق تهران این سه منطقه بوده اند، اما بیشترین تعداد معاملات مسکن در منطقه دیگری به ثبت رسیده است. بررسی ها نشان می دهد منطقه 5 تهران 947 معامله با میانگین قیمت هر مترمربع 99 میلیون تومان به ثبت رسانده و بیشترین تعداد معاملات مسکن در اسفندماه سال گذشته را به خود اختصاص داده است.
گفتگو در مورد این post