آیا مالیات بر خانه های خالی خبرجو بود؟

به گزارش اختت 100 به نقل از ایسنا، آمار هفت سال پیش حاکی از وجود 2.5 میلیون خانه خالی در ایران است که حدود 10 برابر انگلیس است. در حال حاضر کشورهای توسعه یافته برای کنترل قیمت ها و کاهش فشار تقاضا بر بازار مسکن از مالیات بر خانه های خالی استفاده می کنند. گفته می شود در تایوان هر یک درصد مالیات بر خانه های خالی باعث کاهش 4 تا 8 درصدی قیمت در بازار مسکن می شود.

رویای اخذ مالیات از خانه های خالی ایران به سال 1352 برمی گردد. طرحی که در سال 66 به تصویب رسید، به دلیل نبود سازوکار اصولی هیچ گاه اجرایی نشد.

از چهار سال پیش طرح مالیات بر واحدهای خالی از سکنه در دستور کار دولت و مجلس قرار گرفت. در تاریخ 24 مرداد 1398 سازوکار اخذ مالیات از خانه های خالی در قالب اصلاح ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1366 به تصویب اهالی بهارستان رسید.

بر اساس این قانون، مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت که بر اساس سامانه ملی املاک و مسکن موضوع تبصره (7) ماده (169) این قانون، در مجموع بیش از چهار ماه در هر سال مالیاتی به عنوان خانه خالی شناسایی می شود که برای هر ماه مازاد بر موعد مذکور، صرف نظر از معافیت های تبصره (11) ماده (53) این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیات می شود. مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر است:
سال اول – معادل شش برابر مالیات متعلق
سال دوم – معادل دوازده برابر مالیات متعلق
سال سوم به بعد – معادل هجده برابر مالیات متعلق

مالیات بر خانه های خالی در اکثر کشورهای جهان همراه با طرح های تکمیلی مانند مالیات بر خانه های لوکس به عنوان راهی برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن اجرا می شود.

با وجود تصویب این قانون در سال 1398، ایجاد زیرساخت ها برای اجرای این طرح زمان زیادی به طول انجامید. اما با روی کار آمدن دولت سیزدهم، روند اجرا سریعتر شد. یکی از زیرساخت های لازم برای اجرای این طرح ایجاد سامانه املاک و مسکن با مدیریت وزارت راه و شهرسازی است که در حال حاضر اطلاعات مفیدی را در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می دهد.

بر اساس آمار تا ششم دی ماه سال گذشته 59 هزار واحد خالی از سوی وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی معرفی شد و حدود 4800 میلیارد تومان مالیات برای این واحدها تعیین شد. البته به گفته محمدهادی سبانیان – رئیس سازمان امور مالیاتی – برای شناسایی خانه های خالی مشکلاتی وجود دارد که با اصلاحات متعددی در سازوکار شناسایی همراه است.

برخی از پیامک هایی با محتوای خانه های خالی که از سوی وزارت راه و شهرسازی برای مودیان ارسال می شود، گاه حاوی اطلاعات دقیقی نیستند که در این صورت مردم می توانند در جریان رسیدگی مالیاتی نسبت به نادرست بودن این اطلاعات اعتراض کنند.

سرپرستان خانوار موظفند محل سکونت اصلی خانوار را در سامانه املاک و مسکن کشور ثبت کنند. علاوه بر سکونت اصلی، هر خانوار می تواند حداکثر یکی از واحدهای متعلق به خود را در شهر به غیر از سکونتگاه اصلی به عنوان اقامتگاه فرعی ثبت کند.

لذا کلیه مالکان و مستاجران موظفند اطلاعات خود را در سامانه املاک و مسکن به نشانی amlak.mrud.ir ثبت و اطلاعات ملکی و مسکونی خود را ثبت کنند تا این منازل خالی تلقی نشوند.

برآوردها نشان می دهد که تعداد خانه های خالی در ایران 10 برابر انگلیس است. طبق آمار سال 1394 حدود 2.5 میلیون واحد خالی از سکنه در ایران وجود داشت که از این تعداد 490 هزار واحد در تهران بوده است. با این حال، تخمین زده می شود که در حال حاضر تعداد واحدهای خالی از سکنه در تهران افزایش یافته است. به طوری که تنها چهار منطقه شامل مناطق 1، 2، 3 و 22 حدود 400 هزار واحد خالی دارد.

این در حالی است که بازار مسکن در کلانشهرها به ویژه تهران با فشار تقاضا مواجه است و به گفته کارشناسان عرضه خانه های خالی می تواند در کنترل بازار مسکن موثر باشد.

انتهای پیام