بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهای اقتصادی در هر کشوری است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره املاکی مانند خانه، آپارتمان، ویلا و مغازه است. بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی است.
بازار املاک و مستغلات از چندین بخش شامل خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک، سازندگان و متخصصان حقوقی تشکیل شده است. این بازار ممکن است با توجه به روندها و تغییرات سایر بازارها در حال رشد یا کاهش باشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر اساس آمارها نسبت به سال گذشته تعداد معاملات ملکی کاهش یافته است و امیدواریم با افزایش تولید این تعداد معاملات در سال آینده افزایش یابد.
داود بیگی نژاد گفت: بازار در سال 1402 راکد بود و تعداد قراردادهای مسکن تا ابتدای بهمن بر اساس آمار کاهش یافته و شاهد کاهش حجم معاملات مسکن بوده ایم.
به گفته وی، با راه اندازی سامانه خودتألیف از سوی دولت، عمده معاملات مسکن توسط مشاوران املاک کاهش یافته است.
وی می گوید: با توجه به نوسانات قیمت در بهمن ماه امسال، بازار مسکن از رکود خارج شده و قیمت ها دچار نوسان شده است.
بیگی نژاد با اشاره به افزایش قیمت اجاره بها در تهران گفت: قیمت اجاره بها در سال جاری رو به رشد بوده است و اجرای سامانه خود امضای دولت برای بازار اجاره عملا هیچ تاثیری بر بازار اجاره نداشته است و همین موضوع است. می گویند آزاد می شود.» نرخ کارمزد در این بازار تاثیر داشته است، موضوع خیلی درستی نیست زیرا این اقدامات در بازار مسکن احساس نشده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص بازار مسکن در سال آینده گفت: فعلا نمی توان بازار مسکن در سال آینده را پیش بینی کرد و باید منتظر ماند و دید این بازار در سال آینده با توجه به نوسانات ارزی به کدام سمت حرکت می کند.
عوامل موثر بر بازار مسکن 1403
عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: عوامل متعددی بر بازار مسکن در سال 1403 تأثیرگذار است که از آن جمله می توان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت های سفته بازانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات مسکن و … اشاره کرد. نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی
مهدی کرباسیان در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: آمار و داده های موجود در سطوح مختلف اقتصادی تا حدودی مسیر و چشم انداز بازار مسکن در سال آینده را مشخص می کند. بخشی دیگر مربوط به عملکرد و برنامه های دولت در سال 1403 و همچنین حرکت بازارهای موازی است.
وی افزود: تلاش دولت برای رونق بخشیدن به حوزه مسکن به عنوان یک حوزه محرکه است. رشد بخش مسکن از منفی 15 درصد در سال 1398 به مثبت 3.8 درصد در سال جاری نشان می دهد که تلاش هایی در این زمینه صورت گرفته و این رشد عمدتاً از طریق طرح نهضت ملی مسکن محقق شده است، اما کافی نیست.
عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: عوامل متعددی بر بازار مسکن تاثیرگذار است که از آن جمله می توان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت های سفته بازانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات مسکن، نرخ رشد نقدینگی اشاره کرد. و اثرات آن به تورم عمومی اشاره کرد.
گفتگو در مورد این post