بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن در سه ماه پایانی سال همواره در مسیر رونق خرید و فروش قرار دارد. اغلب فعالان و مشاوران املاک می گویند که معاملات ملکی در سه ماه پایانی سال همواره رونق دارد و اگر متقاضیان مسکن در این سه ماه موفق به خرید یا فروش ملک شوند، می توانند در سال جدید با خیالی آسوده نسبت به ثبت اسناد اقدام کنند.
اما با توجه به گذشت دو هفته از سال جدید و به دلیل تعطیلات سال نو، بازار مسکن هنوز خود را پیدا نکرده است. آمارها نشان می دهد معاملات مسکن در پایان سال گذشته نتوانسته انتظارات مشاوران املاک را برآورده کند و مقایسه داده های آماری نیز نشان می دهد که معاملات مسکن در سال 1402 نسبت به سال 1401 افت بالایی داشته است.
مقایسه داده های معاملات مسکن شهر تهران نشان می دهد که در 11 ماهه سال 1402، در مجموع 41 هزار و 844 واحد در پایتخت معامله شده است که در مقایسه با معامله حدود 99 هزار واحدی در 11 ماهه سال 1401، 58 درصد کاهش داشته است.
اکثر فعالان بازار مسکن معتقدند در سال گذشته به دلایل مختلف شاهد کاهش چشمگیر معاملات بودیم. آنها می گویند نوسانات نرخ ارز، رکود اقتصادی و برخی مسائل سیاسی باعث کاهش چشمگیر معاملات مسکن شد.
بر اساس داده ها و آمار بانک مرکزی، معاملات 11 ماهه سال 1402 کمترین میزان معاملات مسکن از سال 1395 و حتی قبل از آن بوده است.
بر اساس این داده ها، معاملات مسکن در سال 1402 نسبت به معاملات 11 ماهه سال 1396 که اوج معاملات مسکن در شهر تهران بوده، 75 درصد کاهش داشته است.
گفتنی است، از آنجایی که بین سال های 70 تا 75 و حتی 80 درصد معاملات ملکی در تهران به صورت سرمایه ای و سفته بازی است، کاهش 60 درصدی معاملات ملکی در سال گذشته و خروج گروه های مذکور از بازار و ناامیدی آنها از بازار. جهش قیمت ها نشانه مهمی از موفقیت سیاست کنترل تورم دولت است.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند امسال جهش تولید مسکن می تواند به تحقق جهش تولید با مشارکت مردم کمک کند.
اما داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص وضعیت معاملات ملکی در سال 1402 می گوید: بهترین فصل خرید و فروش ملک، سه ماه آخر سال است. قراردادهای ثبت شده در دو ماه آخر سال 1402 با ماه های قبل متفاوت بوده و رونق نسبی در تعداد قراردادها داشته است.
وی ادامه داد: اما اگر معاملات مسکن در سال 1402 را با سال 1401 مقایسه کنیم، قطعا آمارها حاکی از کاهش خرید و فروش مسکن به دلایل متعدد است.
بیگی نژاد با اشاره به اینکه حدود 3400 قرارداد مسکن در مناطق 22 گانه تهران به ثبت رسیده است، افزود: روند آماری رو به رشد است و شاهد افزایش 17 درصدی تعداد هستیم. اما باید بدانیم که در شهر تهران باید ماهانه حداقل 10 هزار قرارداد خرید و فروش مسکن داشته باشیم تا این بخش در تعادل نسبی باشد که مرز بین رونق و رکود است.
وی تصریح کرد: به عبارتی تراز بازار مسکن با معامله 10 هزار واحدی برقرار می شود، بنابراین در آذرماه با عددی که یک بازار مناسب دارد حدود 6 هزار واحد فاصله داریم.
گفتگو در مورد این post