طبق قانون کنترل و سازماندهی وزارت مسکن بازار اجاره باید از ابتدای فروردین 1403 اجرا می شد و بر این اساس دولت سقف و کف نرخ اجاره را تعیین می کرد. در حالی که نمایندگان مجلس به دولت اولتیماتوم دادند که برای افزایش نرخ اجاره بها محدودیت ایجاد کند، گویی جریان بازار اجاره از دست دولت خارج شده و کاملا با نرخ واقعی تورم پیش می رود.
به گزارش گسترش آنلاین، فردین یزدانی کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه این مناسب سازی هنوز تکمیل نشده است، افزود: بر این اساس می توان پیش بینی کرد که تورم در بخش اجاره همچنان بالاتر باشد. نسبت به تورم سایر کالاهای مصرفی در نتیجه فشار اجاره بها بر خانوارها به ویژه خانوارهای کم درآمد بیشتر خواهد بود.
رکود و کاهش تولید در بازار مسکن
وی در پاسخ به این سوال که آیا می توان از سیاستی برای جلوگیری از رشد قیمت ها در بازار اجاره استفاده کرد؟ وی تصریح کرد: خیر، مشکلی که در حوزه مسکن وجود دارد این است که در حوزه تولید با رکود و تورم مواجه هستیم و در عین حال شاهد عدم تعادل قیمت و درآمد خانوار هستیم. این عدم تعادل مبنای اقتصاد کلان است و آن طور که می توان گفت مبنای درون بخشی ندارد.
یزدانی تصریح کرد: سیاست خاصی که موقتاً افزایش قیمت را متوقف کند غیرقابل تصور است. سیاست‌هایی که حتی در شرایط عادی اقتصادی اتخاذ می‌شوند معمولاً در میان مدت کار می‌کنند. آن هم در شرایطی که اقتصاد کلان دچار آشفتگی نیست.
وی با اشاره به سامانه ثبت معاملات خاطرنشان کرد: منطقی ندارد. در بهترین حالت، پولی که باید برای معاملات املاک و مستغلات بپردازید، برای خانواری که اجاره های بالایی می پردازد، رقم قابل توجهی نیست.
تأثیر ناچیز سامانه ثبت معاملات بر قیمت اجاره
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: اگر این سامانه به خوبی اجرا شود و دارای ضمانت های قانونی باشد، بار مالی که از دوش خانوار برداشت می کند بسیار ناچیز است و به هیچ عنوان نمی توان آن را نادیده گرفت. به نظر می رسد که این بیشتر یک نمایش است تا یک سیاست عملی.
امکان افزایش قیمت در بازار اجاره
احمدرضا سرحدی دیگر کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار اجاره بها در سه ماهه اول سال 1403 گفت: بازار از دو مولفه اساسی عرضه و تقاضا تشکیل شده است که در این میان نقش مهمی ایفا می کند. زمانی که تقاضا در بازار مسکن از عرضه بیشتر شود، معمولاً بر بازار و قیمت مسکن تأثیر می گذارد. در این شرایط ممکن است قیمت مسکن افزایش یابد و رشد نرخ تسریع شود.
پیش بینی بازار اجاره در سه ماهه اول سال
سرحدی گفت: با افزایش تقاضا برای اجاره مسکن و همچنین با وجود تورم شدید در اقتصاد کشور، ممکن است مالکان ملک قیمت اجاره بها را افزایش دهند. آنها می توانند از تورم به عنوان یک شاخص برای افزایش بیشتر قیمت استفاده کنند و در نتیجه هزینه اجاره را برای مستاجران افزایش دهند.
این تحلیلگر مسکن تصریح کرد: همچنین در صورت افزایش بیش از حد هزینه اجاره بها مستاجران با مشکلات مالی مواجه می شوند. افزایش تورم می تواند بر قدرت خرید مستاجران تأثیر بگذارد و قدرت خرید آنها را کاهش دهد. بنابراین قبل از هر اقدامی دولت باید به فکر تعدیل حقوق و همچنین بهبود وضعیت معیشتی مردم باشد. قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته و اکنون اجاره یک واحد کوچک به یک رویا تبدیل شده است.
رشد 40 درصدی اجاره بها اجتناب ناپذیر است
سرحدی در پایان افزود: پیش بینی من در خصوص وضعیت بازار اجاره در سه ماهه اول سال جدید این است که در صورت عدم اقدام مناسب دولت افزایش 40 درصدی اجاره بها اجتناب ناپذیر خواهد بود. طبق آخرین آمار و بررسی های میدانی، این افزایش نرخ کاملا محتمل خواهد بود و این موضوع می تواند ضربات جبران ناپذیری را به مستاجران وارد کند.
گفتگو در مورد این post