پیش‌بینی عضو اتحادیه املاک درباره قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳

به گزارش بازار، مهدی کرباسیان اظهار داشت: آمار و داده های موجود در سطوح مختلف اقتصادی، مسیر و چشم انداز بازار مسکن در سال آینده را تا حدودی مشخص می کند. بخشی دیگر مربوط به عملکرد و برنامه های دولت در سال 1403 و همچنین حرکت بازارهای موازی است.

وی افزود: تلاش دولت برای رونق بخشیدن به حوزه مسکن به عنوان یک حوزه محرکه است. رشد بخش مسکن از منفی 15 درصد در سال 1398 به مثبت 3.8 درصد در سال جاری نشان می دهد که تلاش هایی در این زمینه صورت گرفته و این رشد عمدتاً از طریق طرح نهضت ملی مسکن محقق شده است، اما کافی نیست.

عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: عوامل متعددی بر بازار مسکن تاثیرگذار است که از آن جمله می توان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت های سفته بازانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات مسکن، نرخ رشد نقدینگی اشاره کرد. و اثرات آن به تورم عمومی اشاره کرد.

کرباسیان گفت: وقتی آمار سال جاری را می بینیم به اعدادی می رسیم که تا حدودی می تواند افق بازار مسکن در سال آینده را به تصویر بکشد. امسال 45 درصد تورم مصالح ساختمانی داشتیم. با تورم عمومی ۴۳ درصدی مواجه بودیم و قیمت مسکن در تهران تقریبا در همین محدوده ۴۶ درصد افزایش یافت. بنابراین، می توان دید که اعداد در این سه حوزه به یکدیگر نزدیک هستند.

وی با اشاره به نوسانات قیمت ارز در سال جاری گفت: نرخ دلار در بازار آزاد از حدود 50 هزار تومان در ابتدای سال جاری به حدود 60 هزار تومان در پایان سال رسیده است که نشان دهنده رشد نسبت به سال گذشته است. 20 درصد یعنی دلار کمتر از نیمی از تورم عمومی، نهاده های ساخت و ساز و رشد قیمت مسکن را افزایش داد که ناشی از کنترل بازار ارز توسط بانک مرکزی بود.

نایب رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران تصریح کرد: درست است که تحرکات بازار ارز بر بازار مسکن تاثیرگذار است اما تنها مولفه ارزیابی این بازار در سال آینده نیست. . اثرات سایر بخش ها را نیز باید در نظر گرفت. در این راستا علاوه بر اینکه با تورم بالای 40 درصدی متغیرهای موثر بر حوزه مسکن مواجه هستیم، انتظارات تورمی را نیز نمی توان نادیده گرفت.

به گفته کرباسیان، رصد شرایط عمومی بازار مسکن در بهمن و اسفند نشان می دهد که با وجود رکود معاملات، نرخ های پیشنهادی تغییر کرده که نشات گرفته از انتظارات تورمی بوده است. بر این اساس معتقدم دولت باید متغیرهای موثر بر تورم این بازار را کنترل کند تا آرامش در بازار مسکن ایجاد شود.

وی با اشاره به نوسانات شدید بازار املاک از سال 1395 تاکنون، گفت: در شرایطی که مشاوران املاک تاثیری در افزایش قیمت نداشته و ندارند، نگاه های منفی به این تجارت لطمه وارد کرده است. مشاوران املاک به عنوان واسطه و دال از عوامل کاهش قیمت هستند، اما برخی تصمیمات از جمله کاهش کارمزد این تجارت و ایجاد سیستم خودنویس بر فعالیت مشاوران تأثیر گذاشت. معتقدم سامانه خودامضا امنیت بازار مسکن را کاهش می دهد که پیامدهای منفی برای خریداران و فروشندگان خواهد داشت. اثرات این سیستم تا حدود یک سال دیگر قابل مشاهده خواهد بود.

بنابراین گزارش، بر اساس گزارش مرکز آمار در دی ماه 1402، میانگین موزون قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران 80.6 میلیون تومان و میانگین محاسبه شده 77 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. تورم نقطه‌ای قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ماه مذکور به ۴۶.۵ درصد رسید که نسبت به ماه قبل (۵۷.۵ درصد) ۱۱ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.