پر کردن جیب دولت برای خانه های خالی

به گزارش اقتصاد 100، قانون مالیات خانه های خالی با هدف کاهش قیمت اجاره بها، افزایش عرضه مسکن و مبارزه با احتکار مسکن تصویب شده است. این قانون در آذرماه 1398 تصویب شد، اما به دلیل ضعف مکانیزم شناسایی دقیق و عدم اطلاع رسانی، اجرای آن شکل جدی به خود نگرفت. طبق ماده 54 قانون مالیات های مستقیم، مالیات خانه خالی شامل خانه هایی می شود که بیش از 120 روز در طول سال خالی می مانند. اعطا شده است

به گفته بسیاری از کارشناسان و حتی مسئولان مسکن کشور، یکی از راه های افزایش سرمایه گذاری و درآمدزایی، خرید ملک و اجاره آن است. در چنین شرایطی صاحبان چندین ملک در کشور با خالی نگه داشتن خانه های خود، قیمت ملک را تحت تاثیر قرار می دهند و باعث ضرر افراد زیادی می شوند. بر این اساس دولت قانونی برای بستن دست سودجویان و کمک به همه اقشار جامعه وضع کرده است. کلیه افرادی که در ایران یا خارج از کشور به عنوان اشخاص حقیقی و حقوقی ساکن هستند موظف به اجاره ملک خود هستند.

مجازات صاحبان خانه های خالی با هدف تامین خانه

بر اساس بررسی های انجام شده دلیل کمبود مسکن در کشور ما به دلیل کمبود مسکن نیست، بلکه به دلیل وجود خانه های خالی است. زیرا در شرایط تورمی کشور، سرمایه داران برای افزایش قیمت و سپس دستیابی به سودهای کلان از فروش یا اجاره املاک خود در مقاطع زمانی خاص خودداری می کنند. در نتیجه جریمه خانه های خالی با هدف مبارزه با این مشکل ایجاد شد.

کاهش احتکار مسکن با شناسایی خانه های خالی

بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی، با جمع آوری اطلاعات 182 هزار خانه خالی به بازار مسکن عرضه شده است.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با همکاری سازمان امور مالیاتی کشور خانه های خالی را شناسایی کرده ایم که در دنیا در حال اجراست، افزود: همچنین سامانه شناسایی اراضی معلق راه اندازی شده تا بتوانیم ورود موفقیت آمیزی در قیمت داشته باشید. بانک ها از جمله مالکان خانه های خالی وجود دارد که بیش از 200 هزار نفر از آنها شناسایی شده است. بانک ها قصد دارند این مسکن ها را به تدریج به بازار بفروشند. همچنین با ایجاد سیاست های مناسب سعی می کنیم احتکار مسکن را کاهش دهیم.

بر اساس این گزارش در لایحه بودجه سال 1403 درآمد حاصل از مالیات واحدهای خالی تنها 1000 میلیارد تومان و مالیات واحدهای مسکونی گران قیمت 437 میلیارد تومان است.

همچنین در جدول شماره 5 مربوط به منابع قانون بودجه سال 1403، دولت یک میلیون و 308 هزار و 632 میلیارد تومان درآمد مالیاتی در نظر گرفته است و سهم مالیات از واحدهای خالی از سکنه نیز هزار میلیارد تومان است. این رقم حدود صد درصد کل بودجه 6347 همتی را شامل می شود.

در 11 ماهه سال گذشته بر اساس اعلام مرکز پژوهش های مجلس، کل مالیات خانه های لوکس و خالی به 50 میلیارد تومان هم نرسید. بنابراین به نظر می رسد طرح مالیاتی خانه های خالی به بن بست رسیده است چرا که هر ساله رقم مالیاتی اخذ شده بسیار کمتر از رقم پیش بینی شده در بودجه سالانه است.

بر اساس این گزارش، واحدهای خالی مسکن مهر در شهرهای جدید یکی از معضلات اساسی در حوزه مسکن بود که خوشبختانه با همکاری مدیران شرکت عمران شهرهای جدید، اکثر آنها شناسایی و به اداره کل معرفی شدند. سازمان امور مالیاتی کشور

معرفی 5000 خانه خالی مسکن مهر در پردیس

خلیل محبت خواه مدیرعامل شرکت عمران شهر جدیدی پردیس در این خصوص به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: تا امروز حدود 5000 واحد مسکن مهر خالی خالی از سکنه شناسایی و به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شده است. شناسایی خانه های خالی یکی از مشکلات اساسی در حوزه بازار مسکن و افزایش قیمت در این حوزه بود که در مرحله اول با شناسایی و معرفی و تذکر مالکان به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شد.

بهبود اقتصاد کشور در گرو بازار مسکن است

بر اساس این گزارش، ایلاتی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان ؛ پیگیری دولت برای شناسایی خانه های خالی از سکنه را یکی از مهم ترین اقدامات در راستای بهبود بازار مسکن عنوان کرد. وی بیان کرد: بیشتر شناسایی منازل خالی از سکنه از طریق سامانه املاک و مسکن امکان پذیر خواهد بود و در این حوزه نیز دولت باید با همکاری نهادها این اقدام را به طور کامل اجرا کند. در حال حاضر بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهایی است که اقتصاد کشور را تحت تاثیر قرار می دهد. گذار خواهد بود بنابراین توجه به این بازار می تواند بازار مسکن را به سمت رونق و عرضه مسکن سوق دهد.

همچنین رئیس سازمان امور مالیاتی کشور آخرین وضعیت خانه های خالی را اعلام کرد و گفت: در آذرماه 1402 اطلاعات 19 هزار واحد مسکونی خالی و در دی ماه اطلاعات 40 هزار واحد مسکونی دیگر یعنی در مجموع. ، اطلاعات 59 هزار خانه خالی در اختیار سازمان امور مالیاتی است. قرار گرفت.

وزارت راه و شهرسازی مسئول شناسایی خانه های خالی است

همچنین بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی هادی سبحانیان، رئیس سازمان امور مالیاتی کشور، شناسایی به موقع و دقیق خانه های خالی منجر به اجرای دقیق قانون مالیات بر خانه های خالی می شود و سازمان امور مالیاتی مسئولیتی ندارد. برای شناسایی خانه های خالی، زیرا نه ابزار و نه صلاحیت آن، شناسایی خانه های خالی وزارت راه و شهرسازی و پس از آن اعلام اسامی مالکان به سازمان امور مالیاتی است.

وی افزود: سازمان امور مالیاتی در خصوص تعداد خانه های خالی پیامکی ارسال نمی کند. اطلاعات خانه های خالی و مجلل را از وزارت راه و شهرسازی می گیریم. ممکن است پیامکی مبنی بر اطلاعات اشتباه وزارت راه و شهرسازی باشد. در آن صورت متقاضیان می توانند در رسیدگی مالیاتی اعتراض کنند و مثلا بگویند طبق این اسناد من این تعداد واحد را ندارم. یکی از چالش هایی که در زمینه مالیات بر خانه های خالی با آن مواجه هستیم این است که اطلاعات ارسالی به مودی و سازمان امور مالیاتی دقیق نیست و ما را با چالش مواجه کرده است.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی پنج بانک بیشترین خانه خالی را دارند که وضعیت آنها از طریق این سازمان پیگیری می شود. بانک مسکن با 8 هزار خانه خالی، سپه با 2 هزار و 600 خانه خالی، ملت با 583 خانه خالی، صادرات با 278 خانه خالی و پاسارگاد با 181 خانه خالی به ترتیب بیشترین خانه های خالی و بیمه ایران با 178 واحد را به خود اختصاص داده اند. غیر مسکونی

بر اساس این گزارش، دولت باید با نزدیک شدن به ایام اجاره بها اقدامات لازم را برای شناسایی و عرضه این خانه های خالی در دستور کار خود قرار دهد تا بازار اجاره مسکن نسبت به سال های گذشته آرام شود.