وکیل ملکی در زمینه املاک و مستغلات به فردی اطلاق میشود که در زمینه دعاوی مربوط به املاک غیرمنقول، به ارائه خدمات حقوقی میپردازد. از جمله مسئولیتهای این نوع وکیل میتوان به وکالت در پروندههای ملکی و حمایت از حقوق موکلین در مواردی مانند الزام به تنظیم اسناد رسمی، خلع ید، تصرف غیرقانونی، مزاحمت، ممانعت از حق، فروش مال غیر، مطالبه وجه التزام، تقسیم املاک مشاع و ابطال یا فسخ قراردادها اشاره کرد. برای انتخاب بهترین وکیل املاک، میتوانید به وبسایتهای کانون وکلا، مرکز وکلای قوه قضاییه یا سایر منابع آنلاین مراجعه کنید.
برای مشاوره وکیل ملکی
در دنیای امروز، بخش قابل توجهی از دعاوی مطرح شده در دادگاهها، به موضوع املاک مربوط میشود. به طور کلی، “ملک” به داراییها و اموالی اطلاق میشود که غیر منقول هستند، از جمله زمین، خانه و آپارتمان. با توجه به قیمتهای بالای املاک، این موضوع باعث بروز پروندههای حقوقی مهمی در این زمینه شده است.
پروندههای ملکی از تنوع و گستردگی بالایی برخوردارند و دعاوی مختلفی در این حوزه مطرح میگردد که برای وکالت در این دعاوی، نیاز به دانش و آگاهی حقوقی خاصی وجود دارد. از این رو، با توجه به اهمیت مالکیت افراد در این دعاوی، توصیه میشود که افراد با اعطای وکالت به یک متخصص، پیگیری مسائل ملکی خود را در دادگاه انجام دهند تا حقوقشان به خطر نیفتد.
با در نظر گرفتن اهمیت این موضوع، در ادامهی این مقاله به این پرسش پاسخ خواهیم داد که وکیل ملکی چه کسی است و پس از بررسی وظایف این گروه از وکلا، به چگونگی یافتن یک وکیل ملکی خوب خواهیم پرداخت.
وکیل ملکی کیست
طبق مقررات، زمانی که فردی شخص دیگری را به عنوان نماینده خود تعیین میکند تا امور حقوقی را به نیابت از وی انجام دهد، قرارداد وکالت ایجاد میشود. این قرارداد در زمینههای مختلفی به کار میرود؛ از جمله اعطای وکالت به فردی برای مراجعه به نهادهای دولتی، واگذاری وکالت به سردفتر برای ثبت عقد ازدواج، یا سپردن وکالت به وکیل برای پیگیری یک پرونده در مراجع قضایی.
افرادی که به نمایندگی از طرفین دعوی در محاکم حاضر میشوند و از حقوق آنها دفاع میکنند، معمولاً یا وکیل پایه یک دادگستری هستند یا وکیل وابسته به مرکز وکلای قوه قضاییه. این وکلا با داشتن پروانه وکالت، به طور کلی مجاز به نمایندگی در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری هستند و از این بابت هیچ محدودیتی ندارند.
با این حال، برخی وکلا به طور تخصصی در زمینه املاک فعالیت میکنند و به آنها وکیل ملکی گفته میشود. بنابراین، در پاسخ به این پرسش که وکیل ملکی چه کسی است، باید گفت این افراد وکلایی هستند که دارای پروانه وکالت بوده و در زمینه وکالت ملکی فعالیت میکنند.
البته وکلای ملکی نیز مانند سایر وکلا میتوانند در پروندههای دیگر از جمله دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری مانند قتل و سرقت نیز وکالت کنند؛ اما به سبب تمرکز آنها بر روی پروندههای ملکی، معمولاً از پذیرش پروندههای غیر ملکی خودداری میکنند. به همین دلیل به آنها وکیل ملکی گفته میشود، مشابه وکیل خانواده که به طور خاص در دعاوی خانوادگی مشغول به کار است.
این نکته موجب میشود که وکیل ملکی در تمامی پروندههای حقوقی مربوط به املاک، دانش و اطلاعات حقوقی مناسبی کسب کند و بر رویه قضایی محاکم در زمینه دعاوی ملکی تسلط یابد. این تسلط نقش اساسی در موفقیت وکیل ملکی در پروندههای مربوطه ایفا خواهد کرد؛ در ادامه به بررسی مهمترین وظایف وکلای ملکی خواهیم پرداخت.
وظایف وکیل ملک شامل چه مواردی است
همانگونه که در بخش قبلی بیان شد، داشتن وکیل متخصص در امور ملکی به معنای آن است که وکیل مربوطه دارای دانش و تواناییهای خاص در این حوزه است. اما سوالی که در این زمینه مطرح میشود این است که وظایف وکیل ملکی چیست و اصولاً وکالت در امور ملکی در چه زمینههایی کاربرد دارد؟
برای پاسخ به این پرسشها باید گفت که وظایف وکیل ملکی، مشابه دیگر وکلاست؛ به این معنا که او باید بر اساس مفاد وکالتنامه و در چارچوب اختیارات خود، از موکل در دعوی ملکی دفاع کرده و برای احقاق حقوق او تلاش کند. وکیل باید به طور منظم پرونده موکل را پیگیری کند، در جلسات دادرسی حاضر شود، در صورت نیاز، لایحه تنظیم کند و موکل را از اقدامات انجامشده مطلع سازد.
علاوه بر این، یکی از وظایف وکیل ملکی، انعقاد قرارداد با موکل و تعیین دقیق حقالوکاله است. وکیل باید از دریافت هرگونه وجه اضافی از موکل خودداری کرده و در قبال وجوه و اسنادی که دریافت میکند، رسید صادر کند. در انجام این وظایف، وکلا مسئول و پاسخگو در برابر موکلان خود هستند.
به جز وظایف عمومی که همه وکلا دارند، وکیل ملکی باید از تخصص خود در زمینه امور ملکی برای دفاع از موکل استفاده کند. در این راستا، به برخی از مهمترین دعاوی که جزء وظایف وکیل ملکی به حساب میآید، اشاره میکنیم:
در دفاع از موکل در دعاوی ملکی شامل قراردادهای بیع، اجاره، رهن، صلح و سایر عقود مرتبط با املاک یا اموال غیرمنقول، وکیل ملکی موظف است به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات موجود از موکل خود دفاع کند تا حق او محقق شود.
به عنوان مثال، اگر مستاجری ملک را تخلیه نکند یا یکی از طرفین به تصرف عدوانی در ملک دیگری اقدام کند، یا اگر مزاحمت یا ممانعت از حق صورت گیرد، وکیل ملکی میتواند با اقامه دعوی در دادگاه به حل و فصل این مشکلات بپردازد.
همچنین، اگر فروشنده از تحویل یا تخلیه مورد معامله خودداری کند یا از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی امتناع ورزد، استفاده از وکالت ملکی میتواند به اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند. همچنین در مواردی که در خصوص تقسیم ملک بین شرکای املاک مشاع اختلافاتی ایجاد میشود یا درخصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشکلاتی به وجود میآید، با بهرهگیری از وکالت ملکی، میتوان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت.
چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم
در بخشهای قبلی، به تحلیل مفهوم وکیل ملکی و نقش او پرداخته و سپس به بررسی مهمترین وظایف این دسته از وکلا پرداختیم. همانطور که اشاره شد، در دعاوی ملکی، به ویژه در مواردی که به الزام به تنظیم سند رسمی و دریافت سند ملکی مربوط میشود، استفاده از خدمات یک وکیل ملکی توصیه میشود. این توصیه به دلیل تخصص و تجربه وکیل در حوزه امور ملکی است. بنابراین، ممکن است این پرسش به وجود آید که چگونه میتوان یک وکیل ملکی مناسب پیدا کرد؟
به طور کلی، یافتن و انتخاب یک وکیل مناسب برای بسیاری از افراد میتواند چالشبرانگیز باشد. به همین خاطر، سامانههای جستجوی وکیل طراحی شدهاند که به افراد این امکان را میدهند تا با مراجعه به آنها، از میان وکلای دارای پروانه در کانون وکلای دادگستری یا مرکز وکلای قوه قضائیه، وکیل مورد نظر خود را انتخاب کنند.
علاوه بر این، اگر به دنبال یک وکیل ملکی خوب هستید، باید بهطور تخصصیتر به جستجو بپردازید. یکی از راههای مؤثر برای این کار، مشاوره با خانواده، دوستان یا آشنایان است؛ بهطوریکه اگر آنها تجربه خوبی از خدمات وکیل ملکی داشتهاند، بتوانند وکیل را به شما معرفی کنند.
در غیر این صورت، میتوانید با جستجوی اینترنتی به سایتها و مؤسسات حقوقی که در زمینه وکالت ملکی فعالیت میکنند، مراجعه کرده و یک وکیل مناسب پیدا کنید. پس از بررسی شرایط و نیازهای خود، میتوانید قرارداد وکالت با او منعقد کنید. همچنین، شایان ذکر است که علاوه بر استخدام وکیل ملکی، از خدمات وکیل تلفنی نیز میتوانید بهرهمند شوید؛ بدین ترتیب که اگر سوال یا ابهامی در خصوص پرونده ملکی خود دارید، میتوانید با وکیل مربوطه تماس بگیرید و اطلاعات لازم را دریافت کنید.
خدمات کیفری که توسط بهترین وکیل ملکی ارائه می شود
بهترین وکیل کیفری در تهران، که در زمینههای مربوط به حقوق کیفری (ملکی) فعالیت میکند، در خصوص مسائل رایج این حوزه اظهار نظر میکند. موضوعاتی که جنبه کیفری دارند و میتوانند با کمک وکلای برجسته در تهران به شما مشاوره داده شود، عبارتند از:
- خیانت د رامانت
- جرایم مربوط به پلمپ
- خرید مال مسروقه
- مزاحمت و ممانعت از حق
- کلاهبرداریثبت ملک غیر
- فروش مال غیر
- و غیره
تلفن و آدرس وکیل ملکی متخصص ( حقوقی و کیفری)
بهترین وکیل در تهران، وکیل پایه یک دادگستری است که علاوه بر برخورداری از تجربه کافی در پروندههای گوناگون و دانش بهروز در زمینه مسائل حقوقی، دیدگاه گستردهای نسبت به چالشهای اجتماعی موجود در کلانشهرها دارد. او باید با فرآیندهای قانونی در این شهرها آشنا بوده و تسلط لازم بر موضوعات مرتبط با محاکم را دارا باشد. با این خصوصیات، بهترین وکیل در تهران قادر به ایجاد بیشترین تاثیر در روند پروندهها خواهد بود.
برای مشاوره با وکیل متخصص در زمینههای حقوقی و کیفری، توصیه میشود که پس از بررسی دقیق سوابق و مهارتهای او در این حوزهها، از طرق ارتباطی موجود استفاده کنید و برای تعیین وقت مشاوره تخصصی خود اقدام نمایید. در این شرایط، میتوانید از دستیابی به بهترین نتیجه برای پروندهتان اطمینان حاصل کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی، به سایت حجتیان بپیوندید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی حجتیان نیز آمادهاند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان در زمینه وکیل ملکی پاسخ دهند.
گفتگو در مورد این post