اکنون مردم می توانند برای ثبت قرارداد مسکن به صورت رایگان و دریافت کد رهگیری به این سامانه مراجعه کنند. اما اگر طبق روال گذشته مسکن اجاره ای خود را از طریق شرکت های مشاور املاک ایمن کنند، هرچند قراردادشان به صورت رایگان در سامانه خودامضا ثبت شده باشد؛ اما باید حق کمیسیون مشاور املاک و پرداخت 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده.
قرارداد اجاره خودکار
برای ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری در هر صورت باید از سامانه برای مکاتبه به آدرس استفاده کنید. https://khodnevis.mrud.ir/ عمل. نکته مهم این است که مسئولیت بررسی اسناد و مدارک بر عهده مشتریان است و این سامانه هیچ گونه مسئولیتی در این زمینه ندارد، بنابراین قبل از پرداخت وجه از صحت اسناد مالکیت و هویتی اطمینان حاصل کنید و پس از دریافت تراکنش را پرداخت نمایید. کد رهگیری
در سامانه خودامضا، اشخاص حقیقی و حقوقی باید از طریق پنل عمومی وارد شوند و مشاوران املاک نیز از طریق پنل خود در سامانه اقدام کنند. پنل سوم سامانه نیز برای استعلام کد رهگیری طراحی شده است و افراد می توانند با وارد کردن کد رهگیری 13 رقمی قرارداد و کد ملی یکی از طرفین قرارداد، صحت و اعتبار آن را استعلام کنند.
قراردادهای ثبت شده در سامانه خودامضا کد رهگیری رایگان دریافت می کنند و به اندازه قراردادهای ثبت شده در شرکت ها اعتبار دارند. البته ممکن است برخی مراجع از جمله بانک ها به دلیل مغایرت با وزارت راه و ناآشنایی با سامانه خودامضا، این قراردادها را قبول نکنند. اما این چیزی از اعتبار آن نمی کاهد!
انتقادات و نکات سیستم خودکارنویسی
با فعال شدن سامانه خودنویس، رقیب بزرگی برای مشاوران املاک پدید آمده است. رقیبی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بخشی از حقوق کسب شده این صنف در 150 سال اخیر را از بین می برد و عواقبی چون بیکاری این صنف بزرگ و کتمان نرخ اجاره بها را به همراه خواهد داشت.
کیانوش گودرزی در گفت وگو با همشهری، با اشاره به فعالیت حدود 200 هزار واحد صنفی مشاور املاک در کشور و وابستگی معیشت حدود 2 میلیون نفر به فعالیت این واحدها، می گوید: به مرور زمان خودنویسی شد. نظام بر درآمد و اشتغال این واحدها تأثیر می گذارد و نحوه اشتغال زایی و مدیریت آنها در نهایت به دولت تحمیل می شود. اما نکته قابل توجه این است که در نتیجه این اتفاق چیزی به بازار مسکن و اجاره اضافه نخواهد شد و این بازار نیز با مشکل مواجه خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه کار در حرفه مشاور املاک نیاز به تخصص و تجربه دارد، می افزاید: در شرایط فعلی سیر تحول بازار اجاره و تغییرات نرخ آن به دلیل وجود واحدهای مشاور املاک مشهود است و در صورت وجود مکانیزم مناسب، امکان کنترل نرخ و ساماندهی بازار وجود دارد. مانند دوره کرونا وجود خواهد داشت. اما از آنجایی که قراردادها به صورت خودنویس هستند، نرخ ها به صورت مخفیانه تغییر می کند و هیچکس، حتی دولت، نمی تواند معیارها و مقرراتی را برای تنظیم بازار اعمال کند.
نکته دیگری که گودرزی بر آن تاکید دارد مباحث قانون قراردادهای املاک و مرجع داوری در این زمینه است که تاکنون بر عهده مشاور املاک بوده است. حال افرادی که هیچ تجربه و دانشی در زمینه املاک ندارند باید این مسئولیت ها و عواقب آن را بپذیرند و در صورت بروز اختلاف بین طرفین و یا در صورت نیاز به ایجاد تغییرات در قرارداد، خود افراد باید قتل عام را انجام دهند. داور و میانجی.
هزینه های قراردادهای خودنویس در شرکت ها
همانطور که در ابتدای متن گفته شد، شرکت های مشاور املاک نیز پس از جوشکاری معاملات واحدهای اجاره ای، قراردادهای اجاره را در سامانه خودامضا ثبت می کنند و مانند قبل از این خدمات پورسانت دریافت می کنند.
قابل ذکر است که در این قراردادها رقم مصوب حق کمیسیون در متن قرارداد درج می شود و بر اساس نرخ نامه و آیین نامه صنفی مشاوران املاک مجاز به اخذ بیش از این مبلغ نیستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه تخلف از نرخ مصوب این اتحادیه تخلف محسوب می شود و قابل پیگرد قانونی است، می گوید: کمیسیون شکایات اتحادیه در خدمت تمامی افرادی است که شکایت دارند. فعالان صنفی به هر دلیل موجه و قانونی پس از ثبت شکایت در این کمیسیون در اسرع وقت (حدود 10 روز) به این شکایت منتهی می شود.
به گفته گودرزی، اگر شاکی در شکایات حق داشته باشد، باید تمام حقوق او احقاق شود و جرایم مختلف از جزای نقدی و جزای نقدی سنگین تا ارجاع به مرجع قضایی و… متوجه صنف شود.
بر اساس فهرست بهای اتحادیه املاک تهران، حق کمیسیون واحدهای صنفی مشاور املاک در انعقاد قرارداد اجاره معادل 5/0 درصد مبلغ رهن و یک چهارم اجاره بهای یک ماهه و 10 درصد مبلغ رهن است. مجموع این دو مبلغ نیز باید به عنوان مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شود. همچنین حق کمیسیون تمدید قرارداد اجاره معادل یک دهم حق کمیسیون اجاره است.
مراحل ثبت قرارداد رایگان به صورت خودکار
1- وارد سامانه خودنویس به آدرس https://khodnevis.mrud.ir/ شوید.
2- با شماره موبایل شخصی خود وارد پنل عمومی شوید.
3- گزینه قرارداد جدید را انتخاب کنید.
4- نوع معامله (اجاره)، نقش خود در معامله (موجر یا مستاجر) و نوع استفاده از ملک (مسکونی یا غیر مسکونی) را مشخص کنید.
5- در مرحله بعد اگر قبلا در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نام کرده اید مشخصات شما بارگذاری می شود در غیر این صورت مشخصات خود را وارد کنید.
6- در مرحله بعد آدرس محل سکونت خود را وارد کرده و به مرحله بعد بروید.
7- در دو مرحله بعدی ابتدا تاریخ و سپس مبلغ قرارداد را وارد نمایید.
8- مرحله بعدی به تعهدات طرفین اختصاص دارد. 4 بند اول متن اصلی قرارداد است و قابل تغییر نیست اما پس از آن می توان با کلیک بر روی دکمه “افزودن بند جدید” هرگونه تعهد ایجاد شده بین طرفین را درج کرد.
9- در مرحله بعد جریمه تاخیر در تحویل ملک، کاربری ملک و تعداد مستاجر تعیین شود. همچنان امکان افزودن بند جدید مورد توافق طرفین وجود دارد.
10- چهار مرحله بعدی شامل مسائل حقوقی موجر و مستاجر، نحوه واریز اجاره بها، جریمه دیرکرد تخلیه مستأجر، تأخیر بازپرداخت رهن مستاجر در پایان قرارداد و … می باشد. تغییر کرد، غیرفعال شد یا یک بند جدید اضافه شد. اضافه کرد.
در اینجا متن اولیه قرارداد و تعهدات طرفین با موفقیت ثبت شده است و در مرحله بعد باید شماره موجر را وارد نمایید. لینک قرارداد برای موجر ارسال می شود تا وی بتواند اطلاعات، اطلاعات ملک و قبوض ملک خود را تکمیل کند. در صورتی که موجر مبتکر قرارداد باشد، این مراحل و اطلاعات مورد نیاز تغییر نخواهد کرد.
نکات مهم برای ایجاد قرارداد اجاره در سیستم خودنویس
– ملک مورد اجاره باید در سامانه ملی املاک به آدرس https://amlak.mrud.ir ثبت شود.
– در صورتی که قرارداد شما یک ساله باشد، مدت قرارداد نباید بیش از 365 روز باشد، در غیر این صورت سیستم از شما می خواهد که افزایش رهن و اجاره را برای سال دوم وارد کنید.
– مسئولیت بررسی مدارک به عهده مشتریان است و سامانه خودامضا در این مورد مسئولیتی ندارد، لذا قبل از صدور کد رهگیری وجه پرداخت نکنید.
– برای عقد قرارداد باید دو شاهد معرفی شوند تا با ورود به سامانه، قرارداد شما را تایید کنند.
گفتگو در مورد این post