قیمت واقعی مسکن چقدر است؟ / خریداران باید مطالعه کنند

قیمت واقعی مسکن در دهه 70 نه تنها افزایشی نداشته، بلکه در این مدت 40 درصد کاهش یافته است. قیمت واقعی آپارتمان های تهران نیز طی دهه 80 که بازار ملک با دو جهش قیمت اسمی در سال های 81 و 86 مواجه شد، تنها 59 درصد افزایش یافت.

به این ترتیب آنچه از سال 90 تاکنون رخ داده است نسبت به دو دهه قبل از آن بی سابقه بوده و باید علت یا علل آن بررسی شود. تصویری که در نمودار فراز و نشیب قیمت واقعی مسکن از سال 90 مشاهده می شود، نوسانات قابل توجهی را در 4 بازه زمانی نشان می دهد. این نوسانات اثر همان «تقویت کننده ها» است که در مقاطعی باعث رشد چشمگیر قیمت ها شده و در مقاطعی اثر صعودی آن از بین رفته و در نتیجه قیمت ها آرام شده است.

بین سال های 1376 تا 1378، یعنی دوره ای که «انتظارات تورمی» تحت تأثیر ریسک غیراقتصادی و سپس جهش ارزی افزایش یافت، قیمت واقعی مسکن در تهران به طور متوسط ​​38 درصد در سال جهش کرد (قیمت اسمی در این مدت. این فاصله به طور متوسط ​​سالانه 71 درصد رشد کرد). .

در سال 1400 اما به دنبال «کاهش انتظارات تورمی تحت تأثیر دو انتخابات آمریکا و ایران»، نوعی امید به آینده شکل گرفت و تأثیر آن در بازار مسکن به صورت کاهش انگیزه بود. و عمل “تقاضای غیرمصرفی” باعث کاهش 8 درصدی قیمت واقعی شد. یک سال شده است

در سال 1401 با از سرگیری مذاکرات توافق، سطح انتظارات تورمی دوباره کاهش یافت و تأثیر آن بر رفتار سوداگران ملکی افزایش یافت، به طوری که قیمت واقعی مسکن در سال 1401 23 درصد کاهش یافت.

دو سال متوالی رشد منفی قیمت واقعی مسکن مؤید تأثیر معنادار متغیر «انتظارات تورمی» است، زیرا در سال‌های گذشته شاهد روند صعودی این متغیر بر افزایش قیمت واقعی بودیم.

در سال 1402 دوباره شرایط خارجی بازار مسکن تا حدودی شبیه سال های قبل از 1400 و 1401 شد، به طوری که وقوع تنش های منطقه ای و تحت الشعاع قرار گرفتن نبض دلار از مخاطرات در سال گذشته منجر به رشد 24 درصدی قیمت واقعی مسکن در تهران شد.

مقایسه ارقام رشد قیمت واقعی در این 4 دوره نشان می دهد که طی دو سال 1400 و 1401 آرامش نسبی خارج از بازار مسکن توانسته رشد قیمت واقعی در سال های 97 تا 99 را تا حدودی خنثی کند. البته طی دو سال گذشته «کاهش شدید نرخ رشد نقدینگی» نیز تا حدودی در مهار تورم مسکن تأثیر داشته است، هرچند کارشناسان اقتصادی معتقدند در کوتاه مدت انتظارات بیشترین تأثیر را بر نبض دارد. از قیمت مسکن

منبع: اقتصاد آنلاین