قیمت نجومی مسکن در تهران/ قیمت هر متر خانه ۸۰۰ میلیون شد

اقتصاد ایران:

بازار مسکن در مناطق گران تهران همچنان با ده ها میلیارد تومان مواجه است; بررسی قیمت های پیشنهادی در مناطق یک و سه نشان می دهد که میانگین قیمت هر مترمربع در برخی ساختمان های متوسط ​​با عمر بنای 10 تا 25 سال به حدود 497 میلیون تومان رسیده است. یعنی خرید یک واحد 150 متری با چنین قیمتی حدود 74 میلیارد و 550 میلیون تومان نیاز دارد.

شکاف قیمتی سنگین در منطقه یک

در منطقه یک تهران تفاوت قیمت بین محله های مختلف قابل توجه است. در شهرک محلاتی یک واحد 150 متری با عمر بنا 21 سال متری 346 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در جماران قیمت پیشنهادی برخی فایل ها در بازه 375 تا 450 میلیون تومان است. در نیاوران قیمت های مورد بررسی از متری 406 تا 500 میلیون تومان است. اما در برخی از محله های گران تر، این ارقام به طور قابل توجهی بالاتر است. به عنوان مثال یک واحد 160 متری در زعفرانیه 630 میلیون تومان و یک واحد 186 متری در چیزر 650 میلیون تومان آگهی شده است.

خانه ای در فرمانیه 156 میلیارد تومان قیمت دارد

در بین فایل های بررسی شده فرمانیه یکی از بالاترین قیمت ها را دارد. یک واحد 196 متری با عمر ساختمان 12 سال متری 800 میلیون تومان قیمت گذاری شده و ارزش کل آن حدود 156 میلیارد و 800 میلیون تومان است. در الهیه یک واحد 150 متری با عمر بنای 20 سال متری 740 میلیون تومان عرضه شده است. یعنی قیمت کل این واحد به حدود 111 میلیارد تومان می رسد. در ولنجک قیمت پیشنهادی برخی فایل ها در محدوده متری 700 تا 720 میلیون تومان است. این ارقام نشان می دهد حتی در پرونده هایی که عمر ساختمانی آنها به بیش از یک دهه می رسد، قیمت پیشنهادی در برخی از محله های شمال تهران به متری چند صد میلیون تومان رسیده است.

منطقه سوم هم از گرانی در امان نیست

در منطقه سه تهران قیمت برخی از فایل های فروش از مرز 500 میلیون تومان در هر متر عبور کرده است. در قلهک یک واحد 162 متری با عمر ساختمان 12 سال متری 530 میلیون تومان و یک واحد 177 متری با عمر بنای 13 سال با همین قیمت عرضه می شود. در پاسداران قیمت پیشنهادی یک واحد 140 متری با عمر بنای 20 سال متری 500 میلیون تومان است. البته بازار منطقه سوم یکنواخت نیست. به عنوان مثال در سیدخندان قیمت برخی از فایل های بررسی شده بین 207 تا 250 میلیون تومان در هر متر مربع است و در برخی فایل های قلهک، ظفر و میرداماد ارقام کمتری نسبت به گران ترین فایل های منطقه مشاهده می شود.

قیمت آگهی با قیمت معامله متفاوت است

نکته مهم در مورد این ارقام این است که قیمت های منتشر شده، قیمت های پیشنهادی فروشندگان در آگهی ها است و نباید آنها را با میانگین قطعی معاملات یکسان کرد. قیمت نهایی معامله می تواند تحت تاثیر عواملی مانند محل دقیق ملک، قدمت ساختمان، طبقه، امکانات، شرایط فروش و میزان تخفیف فروشنده تغییر کند. بنابراین رقم 497 میلیون تومان را باید میانگین قیمت پیشنهادی پرونده های بررسی شده در نظر گرفت نه میانگین قطعی معاملات.

هزینه خرید خانه 150 متری چقدر است؟

اگر قیمت هر متر مربع را حدود 497 میلیون تومان در نظر بگیریم، خرید یک واحد 150 متری به بیش از 74.5 میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. در گران ترین فایل های بررسی شده قیمت هر متر مربع به 800 میلیون تومان رسیده است. بنابراین یک واحد 150 متری با چنین قیمتی حدود 120 میلیارد تومان ارزش گذاری شده است. این شکاف قیمتی تصویر واضحی از شکاف بین فایل های مختلف بازار مسکن شمال تهران ارائه می دهد. بازاری که حتی واحدهای قدیمی و متوسط ​​در آن در برخی محله ها با قیمت هایی عرضه می شود که دسترسی برای بخش بزرگی از خریداران بسیار سخت است.