سایه دلار در بازار اجاره / مستاجران وارد بحران می شوند!

اگر چه دولت هر سال با توجه به تورم سقف افزایش اجاره بها را تعیین می کند، اما مالکان و بازار مسکن این سقف را رعایت نمی کنند و از آنجایی که این مصوبه پشتوانه قانونی ندارد، مستاجران در صورت تخلف مالکان امکان پیگیری قانونی را ندارند، البته شوراهای حل اختلاف. در چند سال اخیر اخیراً در این زمینه اقداماتی را به نفع مستاجران انجام داده اند

موضوع موثر در موقعیت بازار اجاره 1403 تغییر نرخ ارز در 4 ماهه پایانی سال گذشته است به طوری که نرخ دلار از 50 هزار تومان به بیش از 61 هزار تومان رسید و این افزایش بیش از 11 هزار تومانی بر تمامی بازارها از جمله تاثیر خواهد گذاشت. بازار اجاره

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در بهار 1403 و فصل نقل و انتقالات گفت: قطعا تاثیر افزایش نرخ دلار را در بازار اجاره خواهیم دید. وقتی نرخ ارز افزایش می یابد، قیمت مسکن افزایش می یابد و اجاره بها نیز تابعی از قیمت مسکن است. بنابراین افزایش نرخ دلار بر نرخ اجاره نیز تاثیر می گذارد.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به سایر عوامل موثر بر بازار اجاره گفت: یکی دیگر از عوامل مهم و تاثیرگذار وضعیت کلان اقتصادی است و زمانی که درآمدها کاهش می یابد، مالکان برای حفظ قدرت خرید خود به اجاره بها فشار می آورند.

لطفی با بیان اینکه شاهد جابجایی و کاهش متراژ مسکونی خانوار خواهیم بود، تاکید کرد: این در حالی است که مستاجران طاقت افزایش اجاره بها را ندارند، به همین دلیل است که خانوار و مستاجر هر ساله اقدام به تغییر محل سکونت خود می کنند. و به منطقه حرکت کنید. به سمت پایین حرکت می کنند و از سوی دیگر شاهد افزایش تراکم جمعیت حاشیه ای هستیم.

وی افزود: امروزه بخش عمده ای از درآمد خانوارها صرف هزینه های مسکن می شود و مسکن جایگاه بیشتری در سبد هزینه ها به خود اختصاص داده است و این وضعیت چاره ای جز افزایش تولید مسکن و افزایش عرضه مناسب در بازار ندارد. و همچنین افزایش قدرت خرید مردم از طریق ارتقای شاخص ها. صرفه اقتصادی ندارد و سقف تسهیلات را افزایش نمی دهد.