روش جدید افغان ها برای خرید ملک در ایران فاش شد!

شرایط خرید ملک در ایران توسط خارجی ها چیست؟

گاهی اتباع خارجی که تابعیت ایرانی آنها به هر دلیلی نیازی به داشتن ملک در ایران ندارند. اما طبق قوانین و مقررات، اتباع از خرید ملک در ایران مگر در موارد استثنایی ممنوع هستند. بنابراین این افراد امکان تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را ندارند. به همین دلیل برخی از اتباع خارجی به صورت اعتبار اسنادی اقدام به خرید ملک می کنند و یا با پرداخت مبلغ ملک را به نام افراد مورد اعتماد خود منتقل می کنند.

به عنوان مثال خرید ملک سفته به دلیل نداشتن اسناد رسمی ریسک بالایی دارد.

صدور اسناد به نام افراد مورد اعتماد ایران نیز خطرات خاص خود را دارد. زیرا سخت ترین موارد برای یک وکیل زمانی است که موکل او به دلیل اعتماد بیش از حد متحمل ضرر شده باشد.

اما راه قانونی و صحیح خرید ملک سند به نام اتباع خارجی چیست؟

ابتدا باید دانست که طبق اصل مندرج در ماده 961 قانون مدنی اتباع بیگانه از کلیه حقوق مدنی برخوردار خواهند بود مگر در موارد استثنایی.

ماده 961 قانون مدنی مقرر می دارد:

اتباع خارجی نیز جز در موارد زیر از حقوق مدنی برخوردار خواهند بود:

1- حقوقی که قانون صریحاً برای اتباع ایرانی محفوظ یا صراحتاً برای اتباع خارجی سلب نموده است.

2- در مورد حقوق مربوط به احوال شخصیه که قانون دولت اتباع بیگانه نپذیرفته است.

3- در خصوص حقوق خاصی که فقط از نظر جامعه ایرانی ایجاد شده بود.

در مورد حق برخورداری اتباع بیگانه، این ماده اصل اساسی را که همان حق برخورداری از حقوق است بیان می کند.

اما در قسمت اخیر بند 1 ماده فوق به عنوان یکی از موارد استثنایی موردی که قانون صراحتاً حقی را از اتباع بیگانه منع کرده است ذکر شده است.

بنابراین باید دانست برای اطلاع از سند قانونی ممنوعیت تملک اتباع خارجی به سایر قوانین و مقررات مراجعه شود.

شرایط خرید مسکن در ایران

در ابتدا باید گفت که با توجه به تنوع املاک از نظر کاربری اعم از مسکونی، کشاورزی، صنعتی و غیره، اتباع خارجی طبق قانون تملک اموال غیرمنقول مطلقاً از داشتن زمین کشاورزی ممنوع هستند. توسط اتباع خارجی مصوب 16/3/1310 مگر در مورد خاص.

همچنین بر اساس تبصره ماده 2 قانون تشویق و حمایت از سرمایه گذاری خارجی مصوب 1380، (تملک هر نوع زمین به هر میزان به نام سرمایه گذاری خارجی در چارچوب این قانون مجاز نمی باشد).

همچنین بر اساس تبصره 1 ماده 24 قانون نحوه اداره مناطق آزاد تجاری صنعتی جمهوری اسلامی ایران؛ (اجاره زمین به اتباع خارجی مجاز و فروش آن مطلقاً ممنوع)

با توجه به نصوص قانونی فوق این نتیجه حاصل می شود که برخلاف سایر حقوق مدنی مندرج در ماده 961 قانون مدنی، در زمینه تملیک، اصل بر ممنوعیت و عدم تمتع است مگر در شرایطی که قانونگذار مقرر کرده است. .

شرایط تحصیل اموال غیرمنقول در ایران برای اتباع خارجی چیست؟

خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران

با توجه به توضیحات فوق مشخص شد اولاً تملک زمین کشاورزی ممنوع است.

ثانیاً در مورد سایر اراضی با توجه به شرایط اتباع خارجی که مقیم داخل کشور بوده و در ایران اقامت دائم داشته باشد یا خیر پاسخ کمی متفاوت است.

در خصوص اتباع خارجی که در ایران مقیم و دارای اقامت دائم هستند و می خواهند برای سکونت یا صنعت یا تجارت خود ملکی داشته باشند باید اظهارنامه ای حاوی اطلاعات و مشخصات زیر تهیه و به اداره ثبت محل ملک مورد نظر تسلیم نمایند. . انجام دادن