خریداران و مستاجران خانه باید منتظر این تغییر باشند! / ابوالفضل نوروزی خواستگاری کرد

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی وی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب شد و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات به مجلس بازگشت و اخیرا به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی زمین، بازار مسکن و اجاره طرحی است که اگر تصویب شود و به قانون تبدیل شود، بخشی از مشکلاتی را که در حال حاضر در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد حل کرده و بخش اجاره را تسهیل می کند.

نوروزی به تشریح برخی از ویژگی های این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه با هدف تقویت بازار اجاره با اعطای مشوق به مالکان، استفاده از ظرفیت شهرداری ها برای شناسایی خانه های خالی و هزینه این قسمت از مالیات برای احیای بافت فرسوده در نظر گرفته شده است. سازه های شهری و ساخت خانه های کم هزینه برای افراد. بدات بر الزام تمامی دستگاه های اجرایی به ارائه رایگان اطلاعات لازم در سامانه ملی املاک و مسکن و ارائه ضمانت های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و مسکن تاکید می کند.

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و مسکن برای شناسایی خانه های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و مسکن و ورود معاملات در ثبت معاملات املاک کشور. سامانه و ضمانت اجرایی ثبت قراردادها و ارائه راهکار برای متعهدله این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه مورد توجه جدی قرار گرفته است. بر اساس بندهای این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره، خرید و فروش باید در سامانه ثبت شود و با اخذ کد رهگیری می توان به ارزیابی آنچه در بازار مسکن می گذرد پرداخت.

وی افزود: شورای عالی مسکن موظف است با تصویب و ابلاغ این طرح در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالانه آنها بیش از 30 درصد است سقف حداکثر افزایش اجاره بها و وام بین 50 تا 100 درصد را تعیین کند. از تورم عمومی سالانه

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصریح کرد: حمایت از مستاجران از طریق پرداخت تسهیلات سپرده مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک های عامل از دیگر بخش های این طرح است.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه های مبادله ای در بازار مسکن را از دیگر ویژگی های این طرح برشمرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است حداکثر تا 6 ماه پس از ثبت نام، امکان دسترسی آنلاین برای استعلام ثبتی و ثبتی را فراهم کند. لازم الاجرا شدن این قانون. ارائه هرگونه سند رسمی از طریق مرکز تبادل اطلاعات سامانه املاک و مسکن و سامانه املاک وزارت راه و شهرسازی به صورت الکترونیکی و شبانه روزی.

وی افزود: اخذ مالیات از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض از دیگر موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین به منظور کاهش التهاب مسکن و جلوگیری از معاملات سوداگرانه واحدهای در حال ساخت تا زمان تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان کار، امکان واگذاری واحدهای مسکونی وجود ندارد. نهضت ملی مسکن به هر نحوی ممنوع است و دادگاه ها و ادارات پذیرفته نمی شوند.

نوروزی ادامه داد: رتبه بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایت مشتریان از دیگر بخش های این طرح است.

وی ابراز امیدواری کرد با تصویب این قانون و ابلاغ آن، برخی موانع اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.