تراز منفی و اضافه برداشت های «بانک مسکن» در سکوت بانک مرکزی

بازار؛ گروه راه و مسکن: در عین حال چندین ماه از تراز منفی بانک مسکن می گذرد و بانک مرکزی در این باره سکوت کرده و همچنان از ارائه دلایلی برای نشان دادن چرایی و میزان اضافه برداشت بانک مسکن از بانک مرکزی خودداری می کند.

آذرماه سال گذشته اعلام شد که بانک مسکن در مجمع شهریور بیش از 1000 میلیارد ریال سود کرده اما در کمتر از 6 ماه بیش از 200 هزار میلیارد ریال مانده منفی دارد. در این گزارش تاکید شد که بیش از 120 هزار میلیارد ریال مربوط به اضافه برداشت از بانک مرکزی است که البته سیدعباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن نیز تاکید کرد که بانک مسکن باید این پروژه را تامین مالی کند. از جنبش ملی مسکن بخشی از این تامین مالی از محل سپرده های مردم انجام می شود.

اگرچه از این اظهارات مدیرعامل بانک مسکن که معتقد است تراز منفی در شبکه بانکی یک روند است و یک روز پول وارد بانک می شود و روز دیگر پول از آن خارج می شود و کل گردش منابع بانکی در یک روز می تواند افزایش تعادل منفی است و در یک روز می تواند تعادل را مثبت کند. چند ماهی است اما سوال اینجاست که آیا برای کمک به نهضت ملی مسکن که خود یک حرکت است، اقداماتی را که بانک مسکن در اعطای تسهیلات انجام داده و شرایط خوبی برای مسکن وجود ندارد، می پذیرید و تعطیل می کنید. تولید. همچنین می تواند یک جنبش باشد؟

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این سوال که وضعیت ساخت و ساز این روزها چگونه است؟ وی می گوید: بانک مسکن سال گذشته بخشنامه ای صادر کرد که اگر انبوه سازان تسهیلات می خواهند باید 15 درصد تسهیلات گردش مالی داشته باشند.

وی ادامه داد: یعنی اگر سازندگان مسکن خواهان تسهیلات ساخت مسکن هستند باید سپرده داشته باشند تا مشمول دریافت تسهیلات بانکی شوند.

قول داده شد که بانک ها به ویژه بانک تخصصی مسکن در دو دهه اخیر در مدار تسهیل قرار گیرند. اما می بینیم که شرایط برای حضور بخش خصوصی برای عرضه و تولید مسکن فراهم نیست و این مایه نگرانی است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه همه عوامل نشان می دهد که امروزه بخش زیادی از تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام می شود، معتقد است: شورای اسلامی به بخش خصوصی قول داده است که اگر بانک ها این کار را انجام ندهند. با پرداخت تسهیلات بانکی جریمه می شوند. و قول داده شد که بانک ها به ویژه بانک تخصصی مسکن در دو دهه اخیر در مدار تسهیل قرار گیرند. اما می بینیم که شرایط برای حضور بخش خصوصی برای عرضه و تولید مسکن فراهم نیست و این مایه نگرانی است.

بانک مسکن که تنها بانک تخصصی مسکن در کشور است به سازندگان و انبوه سازان اعلام می کند که برای دریافت تسهیلات بانکی با نرخ سود 23 درصدی باید 6 ماه گردش مالی داشته باشند که قطعا باعث طولانی شدن زمان ساخت و افزایش هزینه ها می شود. قیمت نهایی. برای متقاضیان مسکن مضر خواهد بود

وقتی بانک مسکن که تنها بانک تخصصی مسکن کشور است به سازندگان و انبوه سازان اعلام می کند که برای دریافت تسهیلات بانکی با سود 23 درصد باید 6 ماه گردش مالی داشته باشند، قطعا زمان ساخت خواهد بود. طولانی شود و قیمت تمام شده افزایش یابد. در نهایت به ضرر متقاضیان مسکن خواهد بود.

کارشناسان اقتصادی معتقدند نارضایتی برخی بانک ها، بخشودگی جریمه اضافه برداشت بانکی در برخی موارد یا تبدیل آن به خط اعتباری، پوشش بخشی از کسری بودجه دولت از طریق بانک های دولتی، ضعف نظارت بانک مرکزی بر امور بانکی است. شبکه، و ذهنیت اشتباه از غیرممکن است. ورشکستگی یک بانک یکی از عوامل مهم اضافه برداشت در نظام بانکی ایران محسوب می شود.

عباسپور، کارشناس پول و بانک اندیشکده اقتصاد مقاومتی درباره رویکرد دولت سیزدهم و دولت قبل در برخورد با نارضایتی بانک ها توضیح داد: بی رغبتی بانک ها به پرداخت سود سپرده و بی توجهی نظارت بانک مرکزی بر بانک‌های خصوصی در دولت قبل باعث نارضایتی بانک‌ها شده بود. اما این دولت رویه دولت قبل را به صورت ملایم در بانک مرکزی ادامه می دهد. اشتباهی که در سال 92 توسط اعضای دولت و بانک مرکزی انجام شد و نگذاشتند پایه پولی افزایش یابد و دولت از منابع بانک مرکزی استفاده کند، نتیجه این شد که از یک سو سخت گیری کردند. از سوی دیگر بانک ها به دلیل سیاست های غلط دولت و بانک مرکزی. آنها مجبور به اضافه برداشت شدند و پایه پولی خود به خود افزایش یافت.

اما در راستای تقویت پرداخت تسهیلات بانکی، نمایندگان کمیسیون تلفیق لایحه بودجه سال 1403 در راستای اجرای قانون بالادستی برنامه هفتم توسعه، با الحاق تبصره (10) لایحه، صادر کردند. مجوز افزایش سرمایه بانک مسکن

به دولت اجازه داده شد با هدف اصلاح ساختار مالی بانک مسکن، تامین بخشی از منابع مورد نیاز برای اجرای طرح‌های حمایتی مسکن و افزایش توان بانک در تسهیل پروژه‌های بانک مسکن، سرمایه بانک مسکن را تا سقف 1000 میلیارد در سال جاری افزایش دهد. نهضت ملی مسکن ریال اقدام شود

در این راستا، با هدف اصلاح ساختار مالی بانک مسکن، تامین بخشی از منابع مورد نیاز برای اجرای طرح‌های حمایتی مسکن و افزایش توان بانک در ارائه تسهیلات برای طرح‌های نهضت ملی مسکن، امسال به دولت اجازه داده شد. ، نسبت به افزایش سرمایه بانک مسکن تا سقف 1000 میلیارد ریال.

بر اساس این بند الحاقی، دولت می تواند از طریق واگذاری سهام و سهام شرکت ها، فروش اموال منقول و غیرمنقول و تولید اموال آن و فروش دارایی های وزارت راه و شهرسازی، سرمایه بانک مسکن را افزایش دهد. شهرسازی یا واگذاری اراضی و املاک متعلق به این وزارتخانه و سازمانهای تابعه. .

این افزایش سرمایه در صورتی می تواند به فال نیک گرفته شود که در پرداخت تسهیلات به خوبی تسهیل شود.

حال به نظر می رسد اظهارات سید عباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن پس از اینکه اعلام کرد همه این اقدامات برای نهضت ملی مسکن بوده و این خود حرکتی است، این سوال مطرح می شود که آیا بخش خصوصی و کمک به تولید و عرضه مسکن حرکت است. نیست؟ و اینکه آیا ماجرای تغییرات مدیریتی همچنان در بانک مسکن در راه است که بانک مرکزی در مورد اضافه برداشت بانک مسکن در چند ماه گذشته سکوت کرده است؟