سیاست های دولت برای کنترل قیمت خانه می توان آن را به روش های مختلف اعمال کرد. دولت می تواند با استفاده از ابزار و قوانین از افزایش قیمت مسکن جلوگیری کند.
تثبیت قیمت واحدهای مسکونی با اجرای برنامه های توسعه محور در حوزه مسکن امکان پذیر است. این برنامه ها شامل ساخت مسکن های اجاره ای موقت است که نیاز به مسکن دارد. همچنین اجاره مسکن اجتماعی نیز می تواند به کاهش نرخ مسکن کمک کند.
دولت می تواند تسهیلات مالی و مالیاتی برای ساخت مسکن جدید ارائه دهد. این تسهیلات شامل کاهش مالیات، ارائه زمین ارزان یا سایر تسهیلات مالی برای سازندگان مسکن است که منجر به کاهش هزینه های ساخت و در نتیجه کاهش قیمت مسکن می شود.
قوه مجریه قدرت تصویب قوانین و مقررات برای کنترل بازار اجاره مسکن را دارد. این قوانین می تواند شامل تعیین سقف قیمت اجاره، محدودیت در افزایش اجاره بها در بازه های زمانی خاص یا تعیین قوانین مربوط به تعهدات اجاره باشد. اینها تنها بخشی از سیاست هایی است که دولت ممکن است برای کنترل قیمت مسکن اعمال کند.
در همین راستا با مهندس احسان شریف از اعضای نظام مهندسی گفتگویی انجام داده ایم که در ادامه می خوانید.
پروژه های ناتمام
احسان شریف درباره سیاست های دولت برای کنترل قیمت مسکن و احتمال قیمت مسکن در سال جدید گفت: در گذشته بارها به بی برنامگی دولت در حوزه مسکن اشاره کرده ام. در طول سه سال گذشته طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن برای کمک به مردم برای خانه نشینی مطرح شد اما هر کدام به نوعی ناقص ماندند یا هنوز به سرانجام مطلوبی نرسیده اند.
وی ادامه داد: بازار مسکن به دلیل همین بی تدبیری ها دچار مشکلات عدیده ای شده است و مردم باید فشار زیادی را تحمل کنند. سیاست ها در این زمینه ایرادات زیادی دارد و نمی توان به زور بازار را آرام نگه داشت. بسیاری از مالکان به دلیل اشتباهات زیاد در تصمیم گیری های بزرگ، نرخ تورم بالا و شرایط سخت زندگی، افزایش اجاره بها را به جای 25 درصد 50 تا 70 درصد برای مستاجران در نظر گرفتند. مردم نیز به ناچار و برخلاف میل باطنی خود وارد معامله شدند و قرارداد اجاره را امضا کردند.
شریف افزود: در این راستا به دفاتر املاک تذکر داده شده است که از ثبت قرارداد اجاره با نرخ بالای 25 درصد خودداری کنند. در این شرایط، مالکان به طور غیر رسمی با مستاجران به توافقات خارج از قرارداد می رسند. ثبت این گونه قراردادها و به منظور جلوگیری از نظارت مستمر توسط اتحادیه یا اتاق اصناف در دفاتر املاک غیر مجاز انجام می شود.
عوامل موثر بر قیمت مسکن
وی خاطرنشان کرد: در بحث خرید و فروش مسکن و قیمت گذاری نگاه ها به سمت ساخت و ساز است که عوامل خاصی نیز بر آن تاثیر می گذارد. شهرداری ها برای اعطای مجوزهای لازم درصدی از نرخ های قبلی را افزایش می دهند و از سوی دیگر نظام مهندسی نرخ حق الزحمه مهندسان ناظر را افزایش می دهد. در بحث تجهیزات، فعل و انفعالاتی وجود دارد که در بازار تاثیر دارد. کارخانه ها قیمت مصالح ساختمانی مانند فولاد، سیمان و آهن را افزایش می دهند. همه این عوامل بر قیمت مسکن تاثیر مستقیم دارد و این نکته را نمی توان نادیده گرفت.
یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در دهه پایانی سال گذشته شاهد افزایش چشمگیر نرخ دلار بودیم که تاثیر بسزایی در تمامی بازارها از جمله بازار مسکن داشت. ما با مشکل تامین تجهیزات اولیه مانند موتور آسانسور، پکیج و موارد دیگر مواجه هستیم و این یک واقعیت محض است. بنابراین بازار مسکن هر ساله با افزایش قیمت مواجه است و این امری اجتناب ناپذیر است.
شریف در ادامه تصریح کرد: واقعیت این است که تورم سرسام آور و همه عوامل دیگری که عنوان کردم در نهایت می تواند در آینده نزدیک باعث افزایش 100 درصدی قیمت مسکن شود. البته این افزایش نرخ ها برای سال جدید امکان پذیر است اما قطعی نیست و باید منتظر ماند و دید که آیا دولت برنامه های موثری برای جلوگیری از این موضوع دارد یا به همان پاشنه های قبلی روی می آورد؟
وام مسکن دردی از اقشار ضعیف جامعه را دوا نمی کند
وی در ادامه این خبر گفت: معتقدم قدرت خرید مردم کاهش چشمگیری پیدا کرده و دیگر توان خرید خانه را ندارند. حتی ابزارهایی مانند وام مسکن نیز نمی تواند دردی را از اقشار ضعیف جامعه دوا کند و با این رویه خرید مسکن برای طیف وسیعی از مردم به آرزو تبدیل شده است. دولت باید به دنبال جبران اشتباهات و کمبودها با ابزارها و طرح های مناسب مانند واگذاری زمین باشد. واگذاری زمین با شرایط مناسب و مناسب برنامه خوبی در زمینه تامین مسکن مردم است.
این عضو نظام مهندسی تصریح کرد: متقاضیان مسکن مهر همچنان مشکلات زیادی دارند و از این بابت گلایه دارند. قیمت واحدهای مسکن مهر فردیس نیز نسبت به آپارتمان های تهران بیشتر شده است و دولت باید برای این موضوع فکری جدی کند. طرح نهضت ملی مسکن در روستاها شرایط خوبی دارد اما در شهرهای بزرگ به نتیجه روشن و خوبی نرسیده است. سیاست گذاری ها در این زمینه نامطلوب است وگرنه سازندگان و کارشناسان خوب زیادی داریم که می توانند در این زمینه نقش موثری داشته باشند.
نیاز به اعتماد به ظرفیت های داخلی
شریف ادامه داد: خانه های کوچک می توانند برای یک هدف موقت و در یک فرآیند کوتاه موثر باشند، اما در سطح کلان مشکلات زیادی دارند که به راحتی قابل رفع نیست. این نوع واحدهای مسکونی دقیقاً با فرهنگ و مذهب ما همخوانی ندارد. واحدهای کوچک دارای ایرادات اساسی دیگری هستند که پاسخگوی نیاز همه خانوارها نیستند.
وی در خصوص ساخت مسکن با کمک شرکت های چینی گفت: توافق با چینی ها با هر عدد و رقمی سوال برانگیز است و جای نقد فراوان دارد. در صورت همکاری و درخواست کمک از انبوه سازان و کارشناسان داخلی می توان به نتایج مطلوب دست یافت و نیازی به تکیه بر خارجی ها برای تکمیل پروژه های عمرانی در حوزه مسکن نیست. ورود هر کشوری به این موضوع با ورود مشاوران خارجی همراه است و این امر دارای ایرادات اساسی است. من اطلاع کاملی از مفاد قرارداد بین طرفین ندارم، اما واضح است که وقتی کشور دوم برای پیشبرد چنین طرح های بزرگی روی کار بیاید، اعداد بزرگی در قرارداد ثبت می شود.
روزهای سیاه در انتظار مشاوران املاک است
شریف در رابطه با سامانه خودکارنویسی و تأثیر آن بر قراردادهای اجاره گفت: باید در خصوص سامانه خودکارنویسی موازی کاری انجام می شد که متأسفانه چنین اقدامی از سوی متولیان انجام نشد. در حال حاضر دفاتر اسناد رسمی نیز انواع قراردادهای اجاره را تمدید و کلیه قراردادها را تکمیل می کنند.
این تحلیلگر بازار املاک تاکید کرد: محدوده وظایف مشاوران املاک کاملا مشخص است و بر اساس اصول تعیین شده و تعریف شده پیش می رود. مشاور املاک تخصص و تسلط لازم را بر مسائل مختلف بازار مسکن دارد و این وجه تمایز شرکت های تجاری با دفاتر اسناد رسمی و سایر موسسات است.
شریف ادامه داد: امیدوارم دولت جایگاه ویژه مشاوران املاک را در نظر بگیرد و بر اساس ارزش کار آنها تصمیمات لازم را اتخاذ کند. به نظر من بهتر بود وزارت راه و شهرسازی ابتدا نظام املاک را اصلاح و متحول می کرد و در صورت ناکارآمدی سیستم جدید راه اندازی می کرد.
وی در پایان افزود: مشاوران املاک ابزاری به نام کد رهگیری داشتند که در صورت تقویت این مورد می تواند آثار قابل توجهی داشته باشد. الان مردم سراغ همان دست نوشته های غیرقانونی می روند و با این کار باید شاهد افزایش مشاوران املاک غیرمجاز باشیم. این موارد از جمله خطراتی است که می‌تواند بازار مسکن را از طریق راه‌اندازی نظام خودتألیف تهدید کند. روزهای خوب و روشنی را برای این سیستم و همچنین شغل مشاوران املاک پیش بینی نمی کنم.
گفتگو در مورد این post