افزایش قیمت دلار بازار مسکن ایران را به کدام سمت سوق خواهد داد؟

وضعیتی که به اعتقاد برخی کارشناسان اقتصادی با تداوم افزایش نرخ دلار امکان تکرار آن در بازار مسکن وجود دارد.

شکاف بین قیمت مسکن و درآمد مردم

فاصله از دهه گذشته قیمت خانه و درآمد مردم هر روز بیشتر می شد به طوری که امروز به شکاف تبدیل شده و همین امر باعث رکود بازار مسکن شده است چرا که قدرت خرید مردم برای خرید مسکن با میانگین قیمت 60 تا 70 میلیون تومان کافی نیست (در تهران).

در حالی که برای خانه های عرضه شده در بازار مشتری و در شرایط عادی مشتری وجود ندارد، اما با توجه به افزایش عرضه و کاهش تقاضا، قیمت کالاها باید کاهش یابد، اما با تاثیر عوامل دیگر به ویژه نرخ دلار، مسکن گران می شود. .

رشد بازار مسکن با رشد قیمت دلار

در شرایطی که قیمت مسکن در 8 ماهه سال گذشته کنترل شده بود و بازار از نوسانات قیمتی در امان بود، اما با رشد قیمت ارز، بازار مسکن نوسانی صعودی به خود گرفت. کارشناسان مسکن می گویند بازار مسکن پس از مدتی تحت تاثیر افزایش نرخ دلار قرار می گیرد و تاثیر رشد نرخ دلار پس از مدتی در این بازار قابل مشاهده است.

همزمان با آغاز سال جدید، اعلام نرخ تورم عامل موثری در قیمت گذاری در بازار مسکن است و می دانیم که در کشور ما همیشه بین عرضه و تقاضای واقعی فاصله وجود دارد، اما یک نکته مهم. عاملی که اجازه رشد لجام گسیخته قیمت ها در بازار مسکن را نمی دهد، درآمد و قدرت خانوار است. خرید در جامعه ضعیف است به طوری که به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران میزان قراردادهای خرید اولی در بازار به حداقل ممکن رسیده است.

باید دید در ابتدای سال جدید کدام عامل سنگین تر است و کدام عامل بیشترین تاثیر را در تعیین قیمت ها در بازار مسکن خواهد داشت.

منبع: بانک اول