آپارتمان در تهران نایاب شد/ دلالان املاک کجا رفتند؟

به گزارش اختاز 100، فروردین ماه امسال انتظارات دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن طور که دلالان املاک می گویند، گروهی از متقاضیان سرمایه گذاری در بازار مسکن که به طور سنتی فعالیت خود را از نیمه دوم فروردین ماه آغاز می کنند، برای ارزیابی وضعیت این بازار، با برآورد بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد کمی دارد در مقایسه با بدون بازارهای رقیب، آنها خرید ملک را متوقف کردند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن نسبت به سال های گذشته کاهش چشمگیری داشته است. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، عده ای در مناطق شمالی تهران فایل ها را زیر قیمت خرید و فروش می کنند و آپارتمان مورد نظر را با سودی بالاتر از نرخ تورم تشکیل می دهند.

تقاضای مصرفی مسکن نیز پس از رشدی که از اواخر سال 1395 آغاز شده و ادامه دارد، از بازار حذف شده است، اما به نظر می رسد بازار مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته از رونق کمتری برخوردار باشد.

در فروردین ماه سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت 1757 مورد بود که در فروردین ماه نیز 4 هزار و 359 مورد خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. در مارس 1402 این عدد 6179 بود.

در خصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی متوسط ​​قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در فروردین و اردیبهشت سال گذشته به ترتیب 66.4 میلیون و 75.3 میلیون تومان بوده است. این رقم تا پایان سال به 81.4 میلیون تومان رسید که نسبت به اسفند ماه سال قبل 24.8 درصد افزایش داشت.

با توجه به تورم عمومی حدود 40 درصدی و رشد حدود 24 درصدی قیمت مسکن در پایتخت، ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران درباره وضعیت بازار املاک در اردیبهشت ماه به ایسنا گفت: بازار مسکن بدون مشتری است. با وجود اینکه در مناطق شمالی تهران گاهی افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می شود اما امسال نرخ رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت های ارائه شده تقریباً 10 تا 15 درصد نسبت به اسفند افزایش یافته است، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه 1 میزان خرید و فروش تعیین کننده قیمت نیست بلکه دلالان قیمت را به منطقه می دهند. یک سری سرمایه گذار واحدها را می خرند و اجاره نمی دهند. برای اینکه مثل ماشین از خانه خالی مالیات نگیرند آپارتمان را با وکالت تحویل می دهند. خریداران و فروشندگان با یکدیگر معامله می کنند اما اسناد را امضا نمی کنند.

یکی از دلالان املاک در جنوب شرق تهران نیز گفت: با فرا رسیدن سال نو قیمت ملک کمی تغییر کرد اما تعداد مشتریان تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت سال گذشته نیست. در دفتر ما تقریبا هر هفته یک اعلامیه (خرید و فروش) امضا می شود، اما این به معنای رونق بازار نیست. نرخ های اعلامی مالکان بین 10-15 درصد تغییر کرده است، اما هنوز ثابت نشده است.