به گزارش بازار از وزارت اقتصاد، موضوع تعیین تکلیف املاک دولتی در روزهای اخیر وارد فاز اجرایی جدیدی شده است. به گفته احسان عسکری، رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش املاک، دستگاه های دولتی می توانند برای املاک خود دلال معرفی کنند و شرکت های خصوصی نیز می توانند وارد فرآیند تامین مالی و فروش این املاک شوند.
به گفته وی، اگر شرکتی نتواند ظرف مدت شش ماه اموال خود را بفروشد، وزارت امور اقتصادی و دارایی در این زمینه ورود خواهد کرد.
بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی مدیر عامل سازمان جمع آوری و فروش املاک، در قالب برنامه تولید 3711 ملک و پلاک ثبتی شناسایی شده است که ارزش تقریبی این املاک 386 هزار میلیارد تومان است.
«شناسایی» ملک به معنای فروش یا حتی آماده فروش بودن آن نیست. دارایی پس از شناسایی باید مراحل کارشناسی، تعیین وضعیت قانونی، ارزش گذاری، تایید قیمت و در صورت انتخاب روش فروش، مراحل قانونی واگذاری را طی کند.
از میان املاک شناسایی شده 841 ملک به ارزش تقریبی 120 هزار میلیارد تومان در مراحل واگذاری، ارزیابی و تصویب قیمت قرار دارند.
در عین حال طبق اعلام سازمان املاک، تاکنون 179 ملک به ارزش تقریبی 38 هزار میلیارد تومان توسعه یافته است. در این موارد از روش هایی مانند تسویه، واگذاری و معاوضه استفاده شده است.
در واقع، در مرحله جدید تولید، دیگر فقط مربوط به شناسایی دارایی نیست. بلکه تبدیل دارایی شناسایی شده به یک منبع مالی یا اقتصادی واقعی است.
یکی از نکات مهم در مرحله جدید تولید این است که «تولید» لزوماً مترادف با فروش نقدی ملک نیست. برخی از دارایی‌های دولتی در صورت بهره‌برداری، مشارکت، تامین مالی یا توسعه به پروژه‌ها ممکن است ارزش اقتصادی بیشتری داشته باشند. بنابراین، انتخاب روش مناسب برای هر ملک مهمتر از حذف آن از فهرست اموال دولتی است.
از این منظر استفاده از صندوق های سرمایه گذاری، ابزارهای تامین مالی، تسویه، مشارکت و سایر روش های مالی را می توان در کنار فروش مستقیم مورد توجه قرار داد.
در واقع، سوال اصلی این نیست که دولت چند ملک را خواهد فروخت. بلکه نحوه ایجاد بیشترین ارزش اقتصادی قابل فروش از هر دارایی است.
حرکت از فروش دارایی به فعال سازی ارزش دارایی
سیدعلی مدنی زاده، وزیر امور اقتصادی و دارایی، پیش از این ایده نمادسازی دارایی های مستغلات را درباره امکان استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای تولید زمین های متعلق به دولت و سایر نهادها مطرح کرده بود. به این معنی که یک قطعه زمین را می توان به چندین توکن تبدیل کرد و این توکن ها در بازار سرمایه در اختیار مردم و موسسات مالی قرار می گیرد.
بر اساس توضیحات وزیر اقتصاد، در چنین مدلی سرمایه گذاران می توانند در ارزش و منافع اقتصادی زمین مشارکت داشته باشند. این دیدگاه بهره وری را از فرآیندی که صرفاً مبتنی بر فروش یکباره دارایی ها است به فعال سازی ارزش اقتصادی دارایی ها منتقل می کند.
هدف از بهره وری تنها کاهش اندازه دارایی های دولت نیست. منابع حاصل از این فرآیند می تواند برای تامین مالی پروژه های عمرانی و زیربنایی استفاده شود. در چنین مدلی، آن دسته از دارایی هایی که بازده اقتصادی مستقیمی برای دولت ایجاد نمی کنند، می توانند به منابعی برای تکمیل پروژه ای تبدیل شوند که در نهایت ظرفیت جدیدی برای اقتصاد ایجاد می کند.
آزمون 6 ماهه وزارت اقتصاد
مهلت شش ماهه اعلام شده برای دستگاه های دولتی می تواند نکته مهمی در اجرای این سیاست باشد. چرا که یکی از مسائل همیشگی در حوزه دارایی های دولت، شکاف بین شناسایی و اقدام عملی بوده است.
اکنون علاوه بر امکان استفاده از دلالان و ظرفیت بخش خصوصی، دستگاه ها با انتظار واگذاری دارایی های خود در بازه زمانی مشخص مواجه هستند.
مجموع آمارهای جدید و رویکردهای پیشنهادی درباره آینده بهره‌وری نشان می‌دهد که سیاست مدیریت دارایی دولت به سمت موضوعی اساسی‌تر پیش می‌رود.
در یک نگاه، موفقیت املاک و مستغلات با تعداد املاک فروخته شده سنجیده می شود. اما از منظر اقتصادی تر، ملاک اصلی باید میزان ارزش ایجاد شده و منابع آزاد شده از دارایی های دولت برای تامین مالی فعالیت های تولیدی و پروژه های اولویت دار باشد.
بنابراین، مهلت شش ماهه را می‌توان گامی برای تسریع در تعیین تکلیف دارایی‌ها دانست و ایده‌هایی مانند استفاده از ظرفیت بازار سرمایه و توکن‌سازی نیز بخشی از بحث گسترده‌تر تغییر نحوه استفاده از این دارایی‌ها است.
گفتگو در مورد این post