مستاجران توان اجاره خانه در حاشیه شهرها را ندارند/مالکان رعایت کنند!

با نزدیک شدن به فصل جابجایی، بار دیگر بحث اجاره و قیمت خانه مطرح شده است یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت اجاره بها; قیمت مسکن در سال های اخیر افزایش یافته است.

بر اساس آمارهای رسمی از متغیرهای موثر بر مسکن، از جمله این متغیرها می توان به انتظارات تورمی، طرح ساخت چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن، مالیات بر خانه های خالی و لوکس، پرداخت وام ساخت و ساز 550 میلیون تومانی، معامله اشاره کرد. با مشاوران املاک غیرمجاز که باعث رشد شد قیمت مسکن از حدود 66 درصد در سال 1401 به 46 درصد در سال 1402 کاهش می یابد.

این متغیرها در سال 1402 اثر کاهشی بر بازار مسکن داشتند و در صورت ادامه این روند می توان به بهبود بازار ملک در سال 1403 امیدوار بود اما واقعیت این است که در سال 1402 مصالح ساختمانی تورم 50 درصدی را تجربه کردند. با توجه به تورم عمومی 45 درصدی، انتظار کاهش یا حتی ثبات قیمت ها در بازار مسکن بسیار بعید است.

مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای دیگر

هادی سرخوش فعال بازار مسکن در گفتگو با اقتصاد 24 گفت: از اواسط سال گذشته وضعیت بازار اجاره بها در سال 1403 قابل پیش بینی بود تا جایی که حدود 10 درصد از مستاجران تهرانی به شهرها بازگشتند. اطراف تهران

به گفته این فعال بازار مسکن، بازخورد اجاره بها از تورم ناشی از سوء مدیریت و از همه مهمتر تداوم تحریم ها در اقتصاد ایران بسیار سخت و شکننده بود به طوری که آمارها حکایت از افزایش 150 درصدی اجاره بها در سال 1402 دارد!

سرخوش با اشاره به اینکه هر ساله مستاجران علاوه بر سایر هزینه های زندگی مجبور به پرداخت اجاره بهای بیش از نرخ تورم هستند، گفت: امسال قطعا تعداد متقاضیان رهن کامل خانه بسیار کمتر از سال های گذشته خواهد بود زیرا با تورمی که باید با آن دست و پنجه نرم کنند، مردم نگرانند که نتوانند پس انداز کنند و همین موضوع دلیل افزایش تقاضا برای اجاره خانه شود.

کدام مستاجران وام سپرده مسکن دریافت کردند؟

وی تصریح کرد: دولت به خوبی از این روند آگاه است اما تنها کاری که در سال های گذشته در برابر این وضعیت انجام داده قول پرداخت ودیعه مسکن بوده و تنها بخشی از این جمعیت مستاجر توانسته اند این وام را دریافت کنند.

این کارشناس و فعال بازار مسکن با تاکید بر اینکه اجاره بها امسال دغدغه اصلی مستاجران خواهد بود، گفت: تورم اجاره بها به حاشیه شهر تهران رسیده و امروز به شهرهایی مانند ورامین، فیروزکوه، پاکدشت، قرچک و در نهایت سرایت کرده است. 48 شهر استان تهران رسید.

سرخوش ادامه داد: حاشیه نشینی دیگر نشانه فقر نیست، زیرا اجاره بها در این مناطق حاشیه شهر سر به فلک کشیده و قیمت های غیرواقعی و بسیار گران جایگزین حداقل اجاره بها شده است.

وی ادامه داد: امروز و ابتدای سال یک واحد 65 متری در فیروزکوه به مبلغ 100 میلیون پزو و ماهانه 3.5 میلیون در حال اجاره است. این موضوع به عنوان نمونه مطرح شد و متاسفانه ارقام اجاره مسکن برای شهروندان در شهرهای اطراف تهران که حدود 2 تا 3 ساعت طول می کشد، بسیار بالا و حتی ادامه حضور غیرممکن خواهد بود.