فاطمه جعفریان شرایط اخذ حکم تخلیه مستاجر در سال 1403 را تشریح کرد.

عضو کانون وکلای دادگستری استان البرز گفت: دستور تخلیه خانه را می توان در شرایط و موارد مختلف گرفت. این حکم معمولا در زمان های مختلف گرفته می شود، برای افراد مختلف و شرایط مختلف می تواند به اشکال مختلف باشد.

فاطمه جعفریان افزود: حتما باید بدانید مدتی که حکم تخلیه معتبر است و می توانید از آن استفاده کنید، از روش هایی که می توانید برای گرفتن این حکم استفاده کنید یا به طور کلی ویژگی های حکم تخلیه را بدانید تا بهتر بتوانید و در مورد این مدل حکم تخلیه اطلاعات بیشتری کسب کنید.

وی ادامه داد: فراموش نکنید که این احکام انواع مختلفی دارند که در جزئیات با هم تفاوت دارند. اولین نکته و موضوعی که باید به آن بپردازید این است که حکم تخلیه منزل چیست و در نهایت چه فایده ای می تواند داشته باشد. به طور کلی حکم تخلیه در واقع مجوزی است که توسط قانون صادر می شود تا موجر بتواند مستاجر را ملزم به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و غیره کند. 3 قانون کلی و اصلی می تواند در صدور حکم تخلیه تاثیر داشته باشد. این قوانین در سال های 1356 و 1376 در قانون مدنی به تصویب رسیده است.شرایط مختلفی وجود دارد که موجر یا صاحب ملک می توانند ملک خود را تخلیه کنند. به عنوان مثال یکی از مهم ترین مواردی که در این زمینه می تواند مهم باشد مربوط به پرداخت اجاره ای است که توسط مستاجر پرداخت نشده است.

جعفریان ادامه داد: در چند مورد می توانیم حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم. صرف داشتن مالک و مستاجر ساکن در خانه یا ملک ما تحت هیچ شرایطی حق دریافت حکم تخلیه را به ما نمی دهد. قانونگذار در موارد متعددی به موجر اجازه داده تا نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام کند. مستاجران معمولاً علاوه بر اجاره ای که می پردازند، پولی از قبل دارند.

این مبلغ باید توسط موجر یا صاحب ملک به مستاجر برگردانده شود تا ملک را تخلیه کند. برای اینکه بتوانید این موضوع را بهتر درک کنید باید بدانید که مقدار پول در گذشته متفاوت بوده و عدم استرداد آن به راحتی می تواند از صدور حکم تخلیه جلوگیری کند. بنابراین شرط اول این است که موجر هیچ ودیعه ای به مستاجر بدهکار نباشد.

این وکیل دادگستری ادامه داد: مورد بعدی مربوط به زمانی است که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهی می تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع اجاره بهای خانه یا هر مشکل و موضوع دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستاجر وجود دارد. سومین دلیلی که به مالک اجازه می دهد تا حکم تخلیه خانه یا ملک را بگیرد مربوط به زمانی است که مستاجر در مدت اقامت خود در ملک خسارتی به ملک وارد کرده و این خسارات را پرداخت نکرده است.

به همین دلیل مالک می تواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت کند. البته شما نمی توانید فقط به دلیل آسیب دیدن ملک، حکم تخلیه بگیرید و از مستاجر شکایت کنید، اما زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارات امتناع می کند، این اتفاق می افتد. نکته بعدی که باید در نظر بگیرید مربوط به زمانی است که مستاجر مفاد قرارداد و بندهای قرارداد را رعایت نکرده است. این موضوع باعث می شود که موجر بر دریافت این نوع حکم اصرار داشته باشد.

مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه باشد. اما آنچه مهم است این است که اولاً پس از صدور قطعی حکم تخلیه حدود 24 ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به مستاجر ابلاغ شود. پس از سپری شدن این 24 ساعت این موضوع به مستاجر اطلاع داده می شود و به وی اعلام می شود که باید ملک را تخلیه کند.

پس از اطلاع مستاجر از این قانون و این حکم، مستاجر 72 ساعت فرصت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه کند. به همین دلیل بهتر است مستاجر در زمان تعیین شده ملک را تخلیه کند.

یکی از اعضای کانون وکلای دادگستری استان البرز گفت: گاهی خانه ای خریده ایم و طبق قوانین موجود هزینه آن را پرداخت کرده ایم. مستاجر یا مالک قبلی ملک هنوز خانه را تخلیه نکرده و مهلت تخلیه خانه نیز به پایان رسیده است.

به همین دلیل بهترین کار این است که به صورت قانونی این کار را انجام دهید و دستور تخلیه خانه را بگیرید. اگر در چنین شرایطی می خواهید حکم تخلیه بگیرید اولاً باید سند قطعی به نام شما صادر شود و ثانیاً هیچ شخص دیگری که دارای سند باشد نسبت به ملک مورد نظر ادعایی ندارد. نحوه اجرای حکم تخلیه ممکن است با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی اجرای دستور تخلیه منزل به شرح زیر انجام می شود.

صدور حکم تخلیه: ابتدا دادگاه یا مرجع قضایی ذی ربط حکم تخلیه را صادر می کند. این حکم دارای اعتبار قانونی بوده و به اطلاع طرفین می رسد.

اخطار به طرف مقابل: حکم تخلیه رسماً به طرف مقابل (مستاجر یا شخصی که باید تخلیه کند) ابلاغ می شود. این اطلاع رسانی ممکن است از طریق پست، درخواست حضور قانونی در محل اقامت طرف مقابل یا روش های دیگر انجام شود.

تعیین مهلت تخلیه: حکم تخلیه ممکن است مهلت خاصی برای تخلیه خانه تعیین کند. در این مدت، طرف مقابل باید خانه را تخلیه کند.

تخلیه طرف مقابل: در صورتی که طرف مقابل در مهلت تعیین شده منزل را تخلیه نکند، نیروهای اجرایی از جمله کلانتری مسئول اجرای حکم تخلیه خواهند بود. این نیروها به محل سکونت طرف مقابل رفته و او را از خانه بیرون می آورند.

حفاظت از اموال: البته این نکته نیز وجود دارد که هنگام تخلیه منزل، اداره و هر مورد دیگری، اموال فرد کاملاً محافظت می شود.

در واقع تخلیه باید با رعایت اصول دقیق و به منظور جلوگیری از آسیب به اموال مردم انجام شود. موارد مختلفی برای صدور حکم تخلیه وجود دارد و شعبه های قانونی زیادی برای آن کشیده می شود. به همین دلیل برای دریافت حکم تخلیه با توجه به جزئیات این موضوع باید حتما این نکته و موضوع را مد نظر داشته باشید.

منبع: بانک اول