زنگ خطر مهاجرت دسته جمعی مستاجران به حاشیه شهرها به صدا درآمد

یکی از سیاست هایی که دولت هر سال بر آن اصرار دارد بازار مسکن اجرا می کند، تعیین سقف اجاره. بر این اساس مالکان مجازند تنها 25 درصد به رهن و اجاره سال قبل مستاجران ملک خود اضافه کنند.

البته تجربه سال های گذشته ثابت کرده است که این قانون ضمانت اجرا ندارد و دولت هر ساله برای خالی نبودن طومار آن را اجرا می کند.

تعیین سقف اجاره بها مشکلات قانونی را به دنبال دارد

بیت الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن درباره اجرای قانون افزایش 25 درصدی اجاره بها به «تجارت نیوز» گفت: مشخص نیست چرا دولت وقتی قانونی را اجرا می کند و اثر مثبتی از آن نمی بیند، تکرار می کند. دوباره سال بعد.” اولا هیچکس از این قانون پیروی نمی کند و مسکن بر اساس تورم تمام عوامل مرتبط با آن را افزایش می دهد.

وی افزود: از سوی دیگر این قانون باعث می شود که قرارداد نانوشته ای بین موجر و مستأجر نوشته شود که این موضوع باعث بسیاری از مسائل حقوقی می شود.

دولت نباید بازار اجاره را کنترل کند

این کارشناس ارشد بازار مسکن درباره کنترل بازار اجاره توسط دولت نیز گفت: برخی می گویند بازار اجاره در ایران کنترل نشده است، باید این سوال را مطرح کرد که در کجای دنیا کنترل می شود؟ در هر کشوری که بازار اجاره تحت کنترل باشد، مربوط به بخش واحدهای دولتی است.

وی افزود: به عبارت دیگر برخی از کشورها هستند که دولت واحدهای مسکونی را تحویل می گیرد و به دهک های کم درآمد اجاره می دهد با وجود اینکه مشکل مسکن وجود ندارد.

ستاریان در خصوص قوانین موجر و مستاجر در ایران ادامه داد: در قوانین ایران بخشی به موجر و مستاجر در نظر گرفته شده است و دولت تنها مجاز است در این بند بازار اجاره را کنترل کند.

وی تاکید کرد: دولت ها در هیچ کشوری اجازه ندارند در قراردادی که بین دو نفر منعقد می شود دخالت کنند، باید یک مرکز دولتی باشد که قانون مداخله دولت را در آنجا وضع کنند.

پیش بینی بازار اجاره مسکن در سال 1403

ستاریان درباره چشم انداز خود از آینده بازار اجاره توضیح داد: احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات زیادی مواجه خواهیم شد که در این راستا هجرت گسترده ای رخ می دهد و مردم به حاشیه شهر رانده می شوند.

کارشناسان معتقدند امسال نیز مانند سال 1402 مستاجران سال سختی را پیش رو خواهند داشت. قیمت مسکن و تورم عمومی دو بازوی اصلی رشد اجاره بها هستند. این موضوع مهر محکم دیگری بر پیدایش بی نظمی در این عرصه است.