بازسازی ملک بهتر است یا بازسازی؟ / سود یک میلیارد ملک بعد از نوسازی در تهران + جدول

به گفته این کارشناس نوسازی، بازسازی یک آپارتمان 100 متری که برای هر متر مربع 6 میلیون تومان نیاز است، در مجموع 600 میلیون تومان هزینه دارد و ارزش اولیه یک واحد که 7.6 میلیارد تومان است، ارزش آن پس از بازسازی است. . یک ماهه و هزینه 600 میلیون تومانی به 9 میلیارد و 200 تومان می رسد.

برخی در پاسخ به این ادعا که تنها اثری که بر ملک می گذارد، افزایش سرعت مشتری است و بازسازی بیش از یک ماه طول می کشد، نوشتند. برخی نوشتند با هزینه 600 میلیونی بازسازی و فروش آن با ارزش یک میلیارد تومان بیشتر، تنها 400 میلیون تومان سود حاصل شد.

با نزدیک شدن به فصل اجاره و افزایش جابجایی، برخی از مالکان اقدام به نوسازی ملک خود می کنند که این امر باعث افزایش تقاضا و البته رهن و اجاره آن ملک می شود.

داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک وی در این خصوص به اکوایران گفت: هر ملکی که بعد از مدتی قدیمی تلقی شود قطعا پس از نوسازی به ارزش آن افزوده می شود و در همه دنیا مرسوم است. از این پس با توجه به روند ساخت و ساز و قدمت املاک موجود و عدم توجیه در نوسازی آنها، نوسازی ملک می تواند کار جدیدی باشد که هم اکنون نیز در حال انجام است.»

وی ادامه می دهد: اما اینکه بعد از بازسازی چقدر سود به آن تعلق می گیرد بستگی به قیمت و متراژ دارد؛ ممکن است این بازسازی در منطقه ای از تهران حداکثر 50 تا 100 میلیون تومان سود داشته باشد و در در نقطه دیگری از تهران، این مقدار بسیار متفاوت خواهد بود؛ بنابراین بستگی به مکان، اندازه و نوع مصالح در بازسازی دارد.

بررسی ها نشان می دهد آپارتمان 48 متری 20 سال پیش ساخته و بازسازی شده در بریانک 3.3 میلیارد تومان و آپارتمان 95 متری 25 سال پیش در نارمک 20 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.

در ازگل یک واحد 75 متری 16 سال پیش 7.6 میلیارد تومان و در شهرهای شمالی 83 متری 17 سال پیش 5.25 میلیارد تومان به فروش می رسد.