بازار مسکن امسال به کجا خواهد رفت؟

کیانوش گودرزی افزود: دولت در سال گذشته درگیر سیاست های انقباضی و کنترل تورم بود و توانست ثبات نسبی بازار را در بازار ارز حفظ کند. در عین حال در نهضت ملی مسکن، دولت قصد ساخت ساختمان های جدید و تسهیل تولید را داشت و اگر این سیاست ها در عمل و نه شعاری در سال جاری ادامه یابد، می تواند در تثبیت قیمت مسکن موثر باشد.

گودرزی با اشاره به اینکه بخش مهمی از ثبات است قیمت خانه سال گذشته نتیجه آن رکود و کسادی معاملات در این بازار بود، گفت: مقررات دولت باید به گونه ای باشد که قیمت مسکن با وجود رونق نسبی بازار تثبیت شود در غیر این صورت جلوی رشد قیمت مسکن در رکود شدید معاملات، می تواند به محض تغییر مولفه های کلان اقتصادی رخ دهد. نقض شده و قیمت ها دوباره رشد خواهد کرد.

وی ادامه داد: طی سال گذشته بارها اعلام کرده ایم که آرامش بازار مسکن ناشی از رکود معاملات است که در بازارهای موازی مانند ارز، طلا، سکه و خودرو نیز حاکم است؛ بنابراین کسانی که نیازمندان مالی حاضرند ملک و آپارتمان خود را با قیمتی بهتر از قبل و حتی با تخفیف به خریدار عرضه کنند؛ اما با پایان این رکود نمی توان انتظار داشت که ثبات قیمتی در بازار ادامه یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تغییرات اخیر نرخ ارز در بازار غیررسمی گفت: اسفندماه گذشته به محض افزایش قیمت دلار آزاد از 50 هزار تومان به 60 هزار تومان، همان فروشندگان ملکی که به دنبال مشتری بودند و برای جذب مشتری هم تخفیف می‌دانند، فروش را متوقف کردند و قیمت‌های پیشنهادی را 20 درصد افزایش دادند تا ببینند در سال 1403 چه اتفاقی می‌افتد.

گودرزی تاکید کرد: همه اتفاقات مربوط به حاکمیت و دولت است و سرنوشت بازار مسکن به این بستگی دارد که دولت چه تدابیری اتخاذ کند تا این بازار که تحت تاثیر بازارهای دیگر است همچنان تحت کنترل بماند.

وی ادامه داد: در ابتدای سال حقوق و دستمزد افزایش یافته و قیمت نهاده های ساختمانی نیز با توجه به تورم و نرخ ارز در حال افزایش است. در این میان باید وضعیت بازارهای موازی نیز مشخص شود و به طور کلی اگر اتفاق غیرمنتظره ای در این مناطق رخ ندهد، می توان انتظار داشت که بازار مسکن کمتر تحت تاثیر قرار گیرد.

گودرزی افزود: بازار مسکن در شرایط فعلی منتظر این متغیرها است و طبق روال گذشته پس از تعطیلات نوروزی منتظر کشف قیمت های جدید خواهد بود.

منبع: بانک اول