بررسی میدانی پرونده های مسکونی عرضه شده در تهران در سامانه های آنلاین طی یکی دو هفته اخیر نشان می دهد که قیمت های پیشنهادی فروشندگان و مالکان در نقاط پرتردد شهر نسبت به اسفندماه بین یک تا پنج میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش داشته است. . این افزایش قیمت در حالی است که به طور معمول فعال است بازار مسکن آنها معتقدند: هر سال بازار مسکن از فروردین تا اواسط اردیبهشت می خوابد. احسان برین، محقق اقتصادی، ریشه های این افزایش قیمت های عرضه شده را بررسی کرده است. وی همچنین درباره رابطه دلار و قیمت مسکن توضیح داده است.
در سال 1402 بازار ساخت و ساز مسکن روند مثبتی نداشت و سیاست های انقباضی دولت علاوه بر ایجاد آرامش موقت در این صنعت، عملاً مشکلات قبلی را تشدید کرد.
ساخت و ساز مسکن امسال در رکود سپری شد. فعالان این حوزه نیز بر این باورند که مردم دیگر توانایی خرید مسکن را ندارند. اما با این شرایط چه افقی را می توان برای بازار معاملات و ساخت و ساز مسکن در سال 1403 در نظر گرفت؟
سرنوشت نامطلوب تولید مسکن در سال 1403 ادامه دارد
ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه سازان استان تهران درباره سرنوشت بازار مسکن در سال جاری گفت: در نیمه دوم سال 1402 شاهد رکود در حوزه مسکن و ساختمان بوده ایم و خرید قابل توجهی صورت نگرفته است. و فروش.” از طرفی قیمت ها تغییر چندانی نداشته و حتی چند درصد کاهش قیمت اتفاق افتاده است.
وی در خصوص چشم انداز خود از سال 1403 افزود: در حال حاضر بازار همچنان در رکود به سر می برد و به نظر می رسد در چند ماه اول سال 1403 تغییری در روند فعلی ایجاد نشود.
رهبر افزود: این موضوع به این دلیل است که بازار مسکن تورم بالایی دارد و توان اقتصادی مردم نتوانسته به آن تعادل برسد و در نهایت بازار در رکود فرو رفته است.
رئیس کانون انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: در این بین برنامه های دولت مانند نهضت ملی مسکن در آینده شاید بتواند عرضه و تقاضا را به یکدیگر نزدیک کند و تعادل و ثبات برقرار شود.
2 جبهه در صنعت ساختمان کشور فعال است
فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان کشور نیز درباره شرایط فعلی صنعت ساختمان در کشور توضیح داد: در حال حاضر صنعت ساختمان در کشور از دو جهت برنامه ریزی شده است که بخشی از آن را فعالان بخش خصوصی تشکیل می دهند. که صفر تا 100 پروژه را خودشان برنامه ریزی می کنند و همیشه در بازار مسکن حضور دارند.
وی افزود: بخش دوم دولت است که پروژه هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را پیش می برد، اما آنچه امروز به نظر می رسد این است که شرایط مساعدی در صنعت ساختمان وجود ندارد و پیش بینی می شود که سال آینده در همین راستا حرکت کرد.
وضعیت تولید و عرضه مسکن خوب نیست
یکی از اعضای کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: در حال حاضر شرایط تولید و عرضه مسکن خوب نیست و ممکن است این موضوع در سال آینده ادامه داشته باشد؛ زیرا در سال 1402 حرکت مثبتی از سوی دولت و مجلس صورت نگرفت. “
نمایندگان مجلس فکر می کنند کندو را جابجا کرده اند!
پورحاجت تصریح کرد: در روزهای گذشته بحث انتخابات مجلس داغ بود و نمایندگان فعلی مجلس درباره فعالیت های خود در سال گذشته صحبت کردند و معتقد بودند کندو را جابه جا کردند.
وی افزود: می گفتند روند اخذ پروانه کسب کاهش یافته است اما به عنوان یک فعال در حوزه ساخت و ساز مسکن باید بگویم که شرایط نسبت به گذشته بسیار سخت و پیچیده شده است. اگر فردی می خواست به عنوان فعال اقتصادی مجوز بگیرد، شرایط راحت تری برای او وجود داشت.»
سیستم بانکی ناکارآمد در مدار گذشته قرار دارد
پورحاجت تصریح کرد: توضیحاتی که داده شد فضای کسب و کار ما را تشریح می کند و همانطور که مشخص است شرایط مساعدی وجود ندارد، تسهیلاتی انجام نشده و سیستم بانکی ناکارآمد در مدار گذشته قرار دارد.
وی افزود: بانک ها با وجود همه فشارها همچنان تمایلی به پرداخت تسهیلات مسکن و مشارکت در این زمینه ندارند؛ تکلیف دولت نیز مشخص است.
بازار مسکن باید منتظر افزایش شدید قیمت باشد
یکی از اعضای کانون سراسری انبوه سازان کشور در خصوص پیش بینی خود از صنعت مسکن در سال آینده اظهار داشت: اگر تکه های پازل را کنار هم بگذاریم نمی توانیم برای سال آینده پیش بینی مثبتی داشته باشیم و بازار مسکن باید انتظار تند و تیز را داشته باشد. افزایش قیمت در آینده نزدیک.” دولت در سال 1402 کاری نکرد که آینده خوبی برای مسکن در سال 1403 متصور شود.
وی افزود: با وجود همه سیاست های انقباضی که در سال 1402 اجرا شد، به نظر می رسد روزی شرایط از آنچه دولت در نظر گرفته فراتر رود.
سایر کارشناسان مسکن نیز معتقدند با وجود روند بازار ملک در سال 1402 و بودجه تهیه شده از سوی دولت برای سال 1403، روند صعودی قیمت مسکن در پیش است.
این در حالی است که افزایش قیمت ها خرید مسکن را بیش از پیش از دسترس مردم دور می کند و این وضعیت می تواند حکایت از رکود تورمی در سال 1403 حداقل در نیمه اول داشته باشد.
گفتگو در مورد این post