اطلاعات فاجعه بار فرونشست تهران/ سالانه چند سانتی متر پایین می آییم؟

به گزارش اختاز 100، شیعه، کارشناس حوزه مسکن و طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران در برنامه عالی امروز دلایل خود را در خصوص ساخت و ساز مسکن کوچک ارائه کردند.

اسماعیل شیعه کارشناس مسکن گفت: من طبیعتا مخالف ساخت مسکن خرد هستم در حالی که در سنت و فرهنگ ما خانه های ما بزرگ بود اما امروز خانه های ما کوچک است و مسائل مختلفی دارد.

وی بیان کرد: بر اساس آمارهای رسمی، تعداد معاملات مسکن در سال 1402 به کمترین میزان در 10 سال گذشته رسید و اکنون شاهد هستیم که توانایی خرید مسکن از اکثر افراد جامعه سلب شده است.

شیعه افزود: چرا امروز بالاترین امکانات رفاهی در شهرهای بزرگ وجود دارد؟ اگر همه جا برنامه های اعتدال ارائه کنیم دیگر مشکلی نخواهیم داشت. بخشی از مشکل مسکن در کشور ما این است که شرکت های بزرگ اقتصادی مانند بانک ها آمدند و رفتند. 17 بانک در کشور داریم که بیش از 80 شرکت فعال در حوزه مسکن دارند. چرا باید یک بانک بیاید و در حوزه مسکن سرمایه گذاری کند؟ ، پولش را در حوزه مسکن بیاورد و روز به روز مشکل را بدتر کند.

این کارشناس اقتصادی گفت: با توجه به زلزله خیز بودن تهران، خدای ناکرده شاهد عواقب ناگواری در زمان وقوع زلزله هستیم. بر این اساس باید برای ساخت مسکن برنامه مستند داشته باشیم.

وی تصریح کرد: در دنیا کلمبیا و برزیل را چک کنید. خانه هایی با همین ادبیات، با همان توجیهاتی که شما مطرح کردید، خانه های 8 متری و 10 متری هم می سازند. ما به این خانه ها نمی گوییم. اگر واقعاً تعریف خانه را نمی دانید، من یک بار خانه را تعریف می کنم. بگذارید به شما بگویم خانه جایی است که حداقل و اولین چیزی که باید در آن فراهم شود سرپناه است، این خانه باید آرامش و آسایش خانواده را فراهم کند، مکانی امن برای رشد و تربیت فرزندان فراهم کند. 25 متری خانه کجاست. متاسفانه امروز بچه های مسکن مهر احساس فقر می کنند.

در ادامه محسن طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: مهم ترین عامل مسکن خرد، دسترسی آسان مردم و تسهیل و تسریع در خانه دار شدن آنهاست. تامین زمین و امکانات و تسهیلات آن برای دولت بسیار راحت تر است و مهمتر از همه اینکه با توجه به شرایط اقتصادی جهانی و داخلی که دسترسی آسان به مسکن های کوچک وجود دارد، چه دلیلی دارد که پروژه ها را به تعویق بیندازیم؟ باید استانداردهایش را آنقدر جهانی کنیم که البته این استانداردها قطعا کاهش پیدا کرده است.

وی افزود: در یکی از مطالعات تحقیقاتی که انجام دادم دیدم در اروپا سرانه هر نفر در گذشته حدود 70 تا 75 متر بوده اما الان حدود 20 تا 30 متر برای هر نفر است. بنابراین این امر نشان می دهد که با توجه به تراکم جمعیت در کلان شهرها و شهرهای بزرگ و مراکز استان ها و از سوی دیگر جابه جایی جمعیت به شهرها، از منظر اشتغال و فراهم بودن فرصت های اقتصادی مناسب، در مقایسه با شهرها و روستاهای کوچک، در مقیاس کوچک. مسکن بسیار بیشتر مورد استقبال قرار خواهد گرفت. بود.

طباطبایی تصریح کرد: در حال حاضر تمایل بانک ها این است که تسهیلاتی که در حوزه مسکن تزریق می کنند سریعتر برگردد، سریعتر به اقساط منجر شود، اقساط خود را در اسرع وقت شروع کنند و وقتی این امر طبیعی است قطعا هزینه ها کاهش می یابد. .

وی افزود: اکنون پروژه هایی مانند نهضت ملی یا اقدام ملی در دولت قبل یا مسکن مهسان در دولت های گذشته با چالش های زیادی روبرو هستند که یکی از این چالش ها این است که حجم این پروژه ها قابل توجه است. بسیار از 70 تا 80 متر تا 130 متر است، باز هم مکان یابی و جانمایی اینها از این نظر که در کلان شهر زمین زیادی برای این مقیاس و برای این جامعه هدف وجود ندارد، بنابراین می توان به شهرهای اطراف، به شهرهای جدید رفت. و حتی بافت های فرسوده. اجازه داده اند که قطعا این مشکل را بیشتر می کند.

طباطبایی تاکید کرد: ساخت مسکن توسط دولت های گذشته هنوز به ثمر نرسیده است. در تهران ممکن است سالانه بین 30 تا 36 سانتی متر در برخی نقاط فرونشست وجود داشته باشد. بنابراین مسکن در مقیاس کوچک تقاضای زیادی دارد.

وی گفت: هم اکنون مسکن خرد در کره جنوبی در حال اجراست. در ژاپن اصلا راه دور نمی رویم، چرا باید بگوییم آمریکا، می گوییم کره، ژاپن، کشورهای آسیایی که همسایه ما هستند، ترکیه چه ایرادی دارد، 30 متر، 20 متر، 50 متر اجرا می کنند، اگر ما بیایید ببینیم در دنیا چه می گذرد و واقعاً بیایید یک دید جهانی داشته باشیم. ما می پذیریم که مسکن در مقیاس کوچک یکی از مهم ترین راه های برون رفت از وضعیت فعلی بی خانمانی برای برخی افراد است.

طباطبایی افزود: به طور متوسط ​​یک متر 12 میلیون قیمت دارد. الان یک آپارتمان 100 متری حدود یک میلیارد و دویست قیمت دارد. حالا اگر همان 600 را نصف کنید، بانک برای 550 تسهیلات می دهد، پس چه اشکالی دارد که بانک بتواند 80 تا 90 درصد منابع یک پروژه را تامین مالی کند. مردم با درآمد اندک و شاید با درآمد صفر می توانند صاحب خانه شوند، به جز بسیاری از کشورهایی که نام بردیم، مردم خانه دار نشدند، چه مشکلی داشتند، مردم زود صاحب خانه شدند، توانستند به خانه خودشان بروند. ، آیا ممکن است یک نفر سریع صاحب خانه شود و بعد به قول شما خودکشی کند؟ آمار خودکشی بالاست.

وی گفت: استاندارد سرانه مسکن در کشور ما 17 متر است. یعنی بهینه نیست، اما کلان شهر تهران از تمرکز جمعیت بالایی برخوردار است و اگر این عدد به عنوان ضریب داده شود، عدد زیادی خواهد بود. حداقل ده درصد جمعیت کشور ما مجرد هستند و اگر این تعداد در جوامع دیگر ضرب شود، رقم بالایی خواهیم داشت. در تهران ممکن است سالانه بین 30 تا 36 سانتی متر در برخی نقاط فرونشست وجود داشته باشد.