برای خرید خانه در تهران چند سال باید کار کنید؟

اقتصاد ایران:

با توجه به امید به زندگی 74 ساله در کشور، این عدد عملا خانه دار شدن از طریق پس انداز را برای بسیاری از خانوارها به آرزوی دور از ذهن تبدیل کرده است.

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست گذاری مسکن به شکاف قابل توجه درآمد خانوار با قیمت مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: در تهران خرید یک واحد مسکونی 70 تا 80 متری با حقوق پایه وزارت کار حدود 116 تا 133 سال زمان نیاز دارد.

وی افزود: اگر حقوق ماهانه با احتساب اضافه کاری حدود 18 میلیون تومان در نظر گرفته شود و خانوار یک سوم این درآمد یعنی حدود 6 میلیون تومان در ماه را برای خرید مسکن پس انداز کند، با در نظر گرفتن حداقل قیمت حدود 120 میلیون تومان برای هر مترمربع در تهران، خرید یک واحد 80 متری حدود 9.6 میلیارد تومان هزینه خواهد داشت.

ایلاتی ادامه داد: بر این اساس در صورت صرفه جویی ماهیانه 6 میلیون تومانی، تامین مالی خرید چنین واحدی برای خانوار حدود 133 سال زمان می برد.

این کارشناس سیاست مسکن با بیان اینکه این شاخص به تفکیک شهرها قابل محاسبه است گفت: در این محاسبه باید حداقل حقوق و حداقل قیمت مسکن در هر شهر در کنار یکدیگر قرار گیرد تا مدت زمان مسکن برای خانوارها مشخص شود.

ایلاتی با اشاره به اینکه امید به زندگی در کشور حدود 74 سال است، گفت: اگر فردی بخواهد با پس انداز یک سوم حقوق خود خانه دار شود باید 59 سال بیشتر از طول عمر خود صرف خرید یک واحد مسکونی 80 متری به قیمت امروز کند.

وی با بیان اینکه خرید مسکن در کشورهای دیگر بدون استفاده از تسهیلات بانکی برای خانوارها سخت است، تصریح کرد: به همین دلیل دولت ها با سیاست های حمایتی مانند وام خرید و ساخت مسکن و مسکن اجتماعی در این بازار دخالت می کنند.

وی ادامه داد: در بسیاری از کشورها، فردی که برای خرید خانه وام می گیرد، «مستأجر بانک» محسوب می شود; زیرا معمولا وام های رهنی بلند مدت و 30 ساله است و خانوار در این مدت اقساط خود را پرداخت می کند تا در نهایت صاحب واحد مسکونی شود.

این کارشناس سیاست گذاری مسکن با اشاره به نرخ سود در سایر کشورها گفت: در شرایطی که نرخ تورم در برخی اقتصادها حدود 2 تا 3 درصد است، نرخ سود تسهیلات مسکن ممکن است به حدود 6 درصد برسد که رقم بالایی محسوب می شود، اما با استفاده از این تسهیلات، خانوار می تواند امیدوار باشد که ظرف 30 سال اقساط را پرداخت کند و صاحب خانه شود.

ایلاتی با بیان اینکه شرایط در ایران متفاوت است، گفت: در کشور ما نرخ تورم حدود 40 تا 50 درصد است و در چنین شرایطی تسهیلات بانکی با قیمت مسکن بسیار فاصله دارد.

وی افزود: سقف تسهیلات خرید مسکن با احتساب وام تعمیر به 2.4 میلیارد تومان افزایش یافته است اما این رقم در مقایسه با قیمت واحدهای مسکونی در شهرهایی مانند تهران همچنان بخش محدودی از هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد.

وی تاکید کرد: در چنین شرایطی بدون دخالت دولت از طریق تامین زمین و اعطای تسهیلات، بخش قابل توجهی از خانوارها امکان دسترسی به املاک و مستغلات را نخواهند داشت.