بازار؛ گروه راه و مسکن: حدود 2700000 ساختمان ناپایدار در بافت های فرسوده وجود دارد که بیش از 10 میلیون نفر در آنها زندگی می کنند. دولت سیزدهم در راستای تکمیل طرح بازآفرینی شهری ایران طرح های تشویقی از جمله کاهش صدور پروانه از 8 ماه به 2 ماه، اختصاص 50 درصد به سازندگان و ارائه تسهیلات بانکی به مردم را در نظر گرفته است.
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در پایان سال 1401 بسته تشویقی فیزیکی نوسازی بافت های فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با حمایت های لازم را به استانداران ابلاغ کرد. ساکنان، سازندگان و انبوه سازان در 19 بخش و این مصوبات فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور است.
مصوبات ابلاغی دارای ویژگی های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط خاص هر شهر، رویکرد نوسازی محله، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت های فرسوده از طریق انعطاف در ضوابط ایجاد کاربری و با رویکرد تلفیق مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده بر دارایی ها. ساکنین و افزایش کیفیت فضای زندگی.
همچنین گره گشایی موضوع پروانه پلاک های مسکونی زیر حد نصاب، تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (دسترس پذیری) محله و مشارکت شهرداری ها از دیگر ویژگی های این مصوبات است.
جزئیات 19 بسته تشویقی فیزیکی نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه از انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی تلفیقی در مقیاس بلوک های شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی برای نوسازی قطعات غیرقابل ترکیب است.
بسته های تشویقی دولت فرصتی طلایی برای بازسازی بافت های فرسوده است و در صورت استفاده از این فرصت در سال جاری قطعا می توان به برنامه های خوبی دست یافت.
محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که قرار است امسال چند واحد مسکونی در برنامه بازآفرینی شهری ایران نوسازی و نوسازی شود؟ وی بیان کرد: ابتدا باید بگویم بسته های تشویقی دولت فرصتی طلایی برای احیای بافت های فرسوده است و اگر امسال از این فرصت استفاده شود قطعا می توان به برنامه های خوبی دست یافت.
وی با اشاره به اینکه پروژه زمین کلید در دست امسال اجرا می شود، ادامه داد: متقاضیان و ساکنان بافت های فرسوده می توانند در صورت آمادگی مسکن خود را با زمین تعویض کنند که شامل 40 درصد تخفیف می شود.
موضوع بسیار مهم این است که در جمع بندی وزیر راه و شهرسازی تاکید شده است که تولید مسکن در بافت فرسوده به دلایل زیادی بهتر از نهضت مسکن ملی است.
مدیر عامل بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد: موضوعی که بسیار مهم و حائز اهمیت است این است که در جمع بندی وزیر راه و شهرسازی تاکید شده است که تولید مسکن در بافت فرسوده بهتر از ملی است. حرکت مسکن به دلایل بسیاری. زیرا امکاناتی در بافت فرسوده وجود دارد که شاید در روزهای اول نهضت ملی مسکن وجود نداشته باشد.
برخی اعلام کرده اند که بسته نوزدهم زمینه ساز ترفیع و تجمیع فروش است. پاسخ ما به این افراد این است که 75 درصد پروانه های صادر شده کمتر از 3 واحد است
آیینی با اشاره به اینکه نگوییم نهضت ملی مسکن از بافت فرسوده کم اهمیت یا کم ارزش است، ادامه داد: برخی گفته اند بسته 19 ابلاغی مبنای ترویج و فروش تراکم است. پاسخ ما به این افراد این است که 75 درصد پروانه های صادر شده کمتر از 3 واحد است.
وی افزود: 25 درصد از پروانه های صادر شده در بافت فرسوده بالای 3 واحد و تنها 4 درصد از پروانه های صادر شده در بافت فرسوده 10 واحد مسکونی است. لازم به ذکر است حداکثر زمان صدور پروانه در برنامه هفتم توسعه 3 ماه است و در سال جدید حداقل 150 هزار واحد مسکونی نوسازی می شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که امسال به نام جهش تولید با مشارکت مردم نامگذاری شده است و این نامگذاری نشان می دهد که می توان به رونق تولید مسکن در بافت فرسوده امیدوار بود. وی گفت: با توجه به شعار سال 1403 و با تاکید رهبر معظم انقلاب بر این است که با کاهش مدیریت دولت و افزایش مشارکت مردم، نوسازی بافت فرسوده را انجام دهیم.
در قالب طرح شهید باکری افزایش 50 درصدی در نوسازی بافت های فرسوده داشته باشیم که همانطور که اعلام کردم با این اقدام 150 هزار واحد مسکونی با مشارکت مردم نوسازی می شود.
وی تاکید کرد: امسال همانطور که به عنوان جهش تولید با مشارکت مردم نامگذاری شده است و همانطور که در جزئیات 19 بند بسته تشویقی فیزیکی نوسازی بافت های فرسوده تاکید شده است، تلاش می کنیم افزایش دهیم. با مشارکت مردم، اهالی و سازندگان در قالب طرح شهید باکری. در نوسازی بافت فرسوده 50 درصد کار کنیم که همانطور که اعلام کردم 150 هزار واحد مسکونی با مشارکت مردم نوسازی می شود.
گفتگو در مورد این post