پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403 / باید منتظر افزایش نرخ باشیم؟!

سعید لطفی درباره وضعیت بازار مسکن در بهار 1403 با توجه به پیش بینی های نرخ دلار گفت: لازم به ذکر است که در ابتدای سال جدید دولت نرخ تورم را به صورت رسمی اعلام می کند که این موضوع تاثیرگذار خواهد بود. همه بازارها از جمله مسکن

وی در خصوص رفتار بازار مسکن گفت: در فروردین ماه به دلیل تعطیلات نوروزی و همزمانی آن با ماه مبارک رمضان عملا معاملات بسیار ضعیف است و در اردیبهشت ماه بازار منتظر شاخص های اقتصادی از جمله نرخ تورم است. . لازم به ذکر است که بازار مسکن بسیار ترسو است و تا زمانی که این بازار به ثبات خاصی نرسد، معاملاتی در آن صورت نمی گیرد.

لطفی با اشاره به تجربه رکود تورمی در بازار مسکن در سال های گذشته، گفت: در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می برد و حجم معاملات کاهش یافته است، اما باید توجه داشت که بازار مسکن نیز با رکود تورمی مواجه شده است. در سال های گذشته و در صورت افزایش نرخ در سال جاری شاهد رکود تورمی در این بازار خواهیم بود.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: قدرت خرید مردم از عهده قیمت های فعلی برنمی آید و در صورت افزایش قیمت های فعلی تعداد معاملات کاهش می یابد و در حالی که قیمت مسکن به دلیل عوامل متعدد افزایش می یابد، قدرت خرید مردم بیش از حد کاهش می یابد. قبل از. .

لطفی درباره تاثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن افزود: افزایش نرخ دلار قطعا در بازار مسکن تاثیر دارد اما بازار مسکن تاثیر آنی را نشان نمی دهد و می توان تاثیر آن را در بازار مسکن مشاهده کرد. بازار مسکن پس از مدتی پس از افزایش نرخ دلار.

وی تاکید کرد: دولت با سرکوب نرخ دلار در 8 ماهه اول سال 1402 توانست افزایش قیمت مسکن را کنترل کند، اما رشد نرخ دلار در ماه های پایانی سال گذشته مسکن را نیز تحت تاثیر قرار می دهد.

روند صعودی معاملات ملکی در روزها و ماه های پایانی سال باعث شد تا پرونده بازار مسکن در سال 1402 با رونق نه چندان مطلوب به پایان برسد.

حال با وجود اینکه در دی ماه 1402 میزان معاملات ملکی در تهران روند صعودی به خود گرفت، سوال اینجاست که آیا قیمت ملک در سال جاری می تواند افزایش یابد؟

تعداد معاملات ملکی در تهران در مهرماه سال گذشته حدود 3400 قرارداد خرید و فروش بود که در آبان ماه این تعداد به 4 هزار قرارداد خرید و فروش رسید و در دی ماه 4460 قرارداد در تهران منعقد شد.

این آمار را بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد و معتقد است اگر بازارهای موازی مانند طلا و ارز در سال جاری در وضعیت ثبات قیمتی قرار داشته باشند، می توان امیدوار بود که بازار مسکن نیز با ثبات باشد. یک بازار با ثبات داشته است