اقتصاد ایرانی: با وجود تصویب و ابلاغ آیین نامه مربوط به صدور سند مالکیت واحدهای آپارتمانی ناتمام، مالکان این املاک همچنان برای ثبت درخواست خود با مانع جدی مواجه هستند.
اقتصاد ایران:
با گذشت چند هفته از قول مسئولان سازمان ثبت اسناد مبنی بر امکان ثبت ادعای مالکیت آپارتمان های ناتمام، بررسی سامانه ساگار نشان می دهد که هنوز گزینه مربوط به این واحدها فعال نشده است. موضوعی که اجرای یکی از احکام مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی در انتظار اقدامات اجرایی باقی مانده است.
چرا ثبت نام آپارتمان های ناتمام متوقف شده است؟
حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در 18 شهریور 1405 اعلام کرد که آیین نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 قانون تکلیف در دستور کار دولت قرار گرفته و مهلتی دو هفته ای برای نهایی شدن آن در هیأت وزیران تعیین شده است.
پس از سپری شدن این مهلت، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، 30 مهرماه از تصویب این آیین نامه در هیات وزیران خبر داد و اعلام کرد با اجرای آن امکان صدور گواهی برای آپارتمان های بدون پایان کار فراهم می شود.
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، مالکان می توانند پس از پرداخت جریمه و بدهی مربوط به سهم انحصاری واحد خود نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. اما مراجعه مالکان به سامانه ساگار نشان می دهد که هنوز امکان ثبت ادعای مربوط به این واحدها فعال نشده است.
صاحبان آپارتمان های ناتمام چه زمانی سند می گیرند؟
با انتشار این آیین نامه در روزنامه رسمی، انتظار می رفت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مقدمات اجرایی و فنی را برای اجرای آن فراهم کند. اما تاکنون زمان مشخصی برای فعال شدن گزینه ثبت واحدهای آپارتمانی در سامانه ساغار اعلام نشده است.
این در حالی است که پس از ابلاغ آیین نامه، دومین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی با حضور معاون اول قوه قضاییه در ۱۸ آبان ماه برگزار شد. همچنین ۲۶ آبان ماه نشست مشترک مسئولان سازمان ثبت اسناد با سخنگوی قوه قضاییه با محوریت این قانون برگزار شد اما هنوز خبری از فعال شدن امکان ثبت درخواست مالکان نیست.
قانون در مورد صدور سند برای آپارتمان های ناتمام چه می گوید؟
بر اساس تبصره 6 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در شرایطی که کمیسیون های ماده 99 یا 100 قانون شهرداری رای به اخذ جریمه برای یک واحد آپارتمانی داده اند، شهرداری ها و مراجع ذیربط موظفند نسبت به صدور گواهی پایان کار با ذکر میزان و دلیل جریمه اقدام کنند.
در این چارچوب سازمان ثبت باید میزان جریمه قسمت انحصاری و سهم هر واحد از جریمه قطعات مشترک را نیز در سند مالکیت تفکیکی درج کند. واگذاری مالکیت این واحدها به اشخاص دیگر منوط به پرداخت جریمه مندرج در سند بر اساس قیمت تعدیل شده بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی است.
البته صدور سند به معنای ابطال آرای کمیسیون های شهرداری نیست و در مواردی که واحدی حکم تخریب کامل داشته باشد، صدور سند مالکیت برای آن ممنوع خواهد بود.
در حال حاضر تعداد زیادی از واحدهای مسکونی به دلیل عدم تکمیل و عدم تفکیک اعیان از دریافت سند رسمی محروم هستند. فعال سازی امکان ثبت درخواست در سامانه ساغر اولین گام برای ورود این املاک به مراحل قانونی صدور سند خواهد بود. با این حال، هنوز مشخص نیست که این مرحله چه زمانی اجرایی می شود.
گفتگو در مورد این post