رشد هزینه های تولید مسکن| بازخورد افزایش نرخ عوارض و طولانی شدن صدور پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۳

بازار؛ گروه راه و مسکن: طولانی بودن زمان صدور پروانه ساختمانی و کمبود نقدینگی لازم در حوزه مسکن باعث شده اکثر سازندگان از بازار مسکن خارج شوند.

اگرچه برترین سازندگان و شاخص مسکن در هر شرایطی به سختی می توانند خود را سرپا نگه دارند و حوزه مسکن را رها نمی کنند، اما بیشتر سازندگانی که در این شرایط سخت و نفس گیر از نظر مالی چندان قوی نیستند، بازار ساخت و ساز و سرمایه خود را ترک می کنند. در سایر بخش های اقتصادی وارد می شوند.

متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند ماه 1402 به بیش از 81 میلیون تومان رسیده است که نسبت به بهمن ماه 3.8 درصد و نسبت به اسفند 1401 بیش از 24 درصد افزایش داشته است.

بر اساس گزارش جدید بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند ماه 1402 به بیش از 81 میلیون تومان رسیده که نسبت به بهمن ماه 3.8 درصد و نسبت به اسفند 1401 بیش از 24 درصد افزایش داشته است.

این آمار نشان می دهد که حتی در بدترین شرایط از نظر معاملات، قیمت مسکن افزایش می یابد. کارشناسان بازار معتقدند در چند سال اخیر بدون توجه به میزان خرید و فروش و رکود معاملات، قیمت مسکن همواره سیر صعودی داشته است.

تیرماه سال گذشته سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامه ای هزینه ساخت 7 گروه ساختمانی در سال 1402 را اعلام کرد که نسبت به سال 1401 بین 38 تا 48 درصد افزایش داشته است.

قیمت تمام شده گروه ساختمانی 1 و 2 طبقه برای هر متر مربع 5.3 میلیون تومان (47 درصد افزایش نسبت به سال 1401)، طبقه 3 تا 5 6.2 میلیون تومان (47.6 درصد افزایش)، 6 و 7 طبقه 7.1 میلیون تومان (47.9 درصد افزایش). ، 8 تا 10 طبقه 8 میلیون تومان (48.1 درصد افزایش نسبت به سال 1401)، طبقه 11 و 12 8.9 میلیون تومان (48.3 درصد رشد)، طبقه 13 تا 15 9.8 میلیون تومان (48.4 درصد افزایش نسبت به سال 1401) و 16 طبقه و فوق 10 میلیون تومان (38.8 درصد افزایش) است.

هرچند هنوز چند ماه تا اعلام این گزارش در سال 1403 باقی مانده است، اما به نظر می رسد هزینه تولید مسکن امسال نیز مانند سال گذشته افزایش یابد.

مسعود ارونقی یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن صنعت ساختمان در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری «بازار» در پاسخ به این سوال که قیمت مسکن در سال گذشته چند درصد رشد داشته است؟ آیا رشد هزینه های تولید مسکن مانند سال گذشته خواهد بود؟ وی گفت: در مورد افزایش قیمت و قیمت مسکن باید گفت تورم عمومی داریم اما مجلس، دولت و بخش خصوصی باید تلاش کنند.

وی افزود: امروز من متخصص اقتصادی نیستم اما به هر حال وقتی با مصوبه شورای شهر تهران نرخ عوارض ساخت و ساز افزایش می یابد، نرخ بیمه کارگران ساختمانی به تامین اجتماعی و سازندگان افزایش می یابد. و کارگران هیچ خدماتی دریافت نمی کنند، باید منتظر بمانیم.” هر حادثه ای در بخش مسکن و ساختمان بود.

افزایش سایر نرخ ها و طولانی شدن زمان صدور پروانه ساختمانی از یک سو و موانع پیش روی سازندگان و رشد نرخ مالیات از سوی دیگر بازخوردی خواهد داشت که آثار آن در سال 1403 نمایان خواهد شد. به شکل قابل توجهی

ارونقی خاطرنشان کرد: افزایش سایر نرخ ها و طولانی شدن زمان صدور پروانه های ساختمانی از یک سو و موانع پیش روی سازندگان و رشد نرخ مالیات از سوی دیگر بازخوردی به همراه خواهد داشت که آثار آن بازخورد خواهد بود. در سال 1403 به شکل قابل توجهی دیده می شود. همه اینها نشان دهنده افزایش قیمت مسکن است.

وی در پاسخ به این سوال که به این نتیجه می رسیم که با افزایش قیمت تمام شده مسکن، قیمت نهایی مصرف کننده نیز افزایش پیدا می کند، گفت: قطعا زمانی که هزینه تولید مسکن افزایش پیدا کند، قیمت نهایی برای مصرف کننده نیز گران می شود. ” این شرایط در نهایت منجر به کاهش قدرت خرید متقاضیان و رکود بیشتر بازار مسکن می شود.

عضو هیئت مدیره انجمن صنعت ساختمان افزود: رسالت ما رفع موانع است. هدف ما جلوگیری از فرار سرمایه از این بخش که صنعت ساختمان است خواهد بود. اجازه ندهید سرمایه گذاران و سازندگان دلسرد شوند و وجوه به بخش های دیگر منتقل شود.

وی ادامه داد: پل ارتباطی بین بخش دولتی و متولیان و شهرداری و سازندگان مسکن خواهیم بود تا زبان آنها باشد و خواسته های آنها را بیان کنیم. محتوای اصلی و مواردی که شاهد آن هستیم این است که به دنبال تغییر قانون نیستیم، بلکه به دنبال اجرای صحیح قانون هستیم.

ادارات حقوقی و شهرداری تهران باید قانون را به طور کامل اجرا کنند تا قانون حاکم شود. هر چند وعده هایی مبنی بر کاهش صدور پروانه های ساختمانی به 4 ماه داده شده بود اما این وعده هنوز محقق نشده است.

ارونقی یادآور شد: ادارات حقوقی و شهرداری تهران باید قانون را به طور کامل اجرا کنند تا قانون حاکم شود. هرچند قول هایی مبنی بر کاهش صدور پروانه ساختمانی به 4 ماه داده شده بود اما این وعده هنوز محقق نشده است.

وی تصریح کرد: صنعتی شدن در صنعت ساختمان و پیشرفت هر چه سریعتر و بهبود زمان ساخت می تواند یادآور روزهای خوب برای بخش مسکن و متعادل کردن قیمت در بازار باشد. رفع موانع افزایش بی رویه عوارض ساخت و ساز که تاثیر غیرمستقیم بر قیمت تمام شده مسکن خواهد داشت باید به نحوی حل شود.